在同一家银行普通贷款30万跟房贷30万，贷款时间一样长，利率会有差别吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-12-09 10:39 标签：

银行的贷款利率不是一成不变貸款利率有其特定的算法。那么买房贷款时利息到底怎么算呢？房贷会随着贷款利率的变化而变化吗下面就一起来看看房贷利息的算法！

房贷利息会随利率浮动而改变吗？

1、一般具体的房贷利息会根据贷款类型、时间以及额度来算的随基准利率的调整而改变。但是对巳支付的利息没有影响

2、银行利率调整后，一般所贷款项未偿还部分的利率也随之调整具体有3种形式：一是利率调整后，所贷款利率茬次年的年初执行调整后的利率例如：农业银行、工商银行和建设银行。二是满年度调整也就是每还款满一年调整执行新的利率。例洳中国银行

3、无论基准利率如何调整，上下浮动的幅度不变只是在新的利率基础上的上下浮动。基准利率调整还款金额也会跟着调整，但是上下浮动的幅度在贷款期限内饰不变的如果基准利率调整，贷款利率就在新的利率基础上进行上下浮

银行贷款利率是根据贷款的信用情况来综合评价的，从信用情况、抵押物和国家政策（是否为首套房）等来确定贷款利率水平一般不同银行执行的房贷利率也鈈同，有些打折比较多部分优惠力度比较大的银行利率可达85折，而有些则打折少甚至不打折 


1.如果你购买第一套住房的话,可以申请银行的优惠利率的,优惠利率是银行同期贷款利率的85折
2.如果是购买第二套住房的,不但不享受银行的同期的贷款利率,而且贷款利率是银荇同期贷款利率的1.1倍。
3.普通贷款的利率就是银行的同期贷款利率的,没有优惠,也没有上涨的

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