交了4188元买房交会员费合法吗能退吗

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交了4188元买房交会员费合法吗能退吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-12-07 09:56 标签：买房交会员费合法吗

售楼处买房被收了十几万的服务費能退吗

详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：

售楼处被收了十几万的服务费能退吗？

未到所面谈律师回答仅供参考编辑推荐

1、买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理合同約定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开發商无需承担赔偿责任
2、15天内办好各种手续。买房人提出退房要求后15日内开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理買房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息
3、开发商退还房款。开发商应当在买房人发出退房通知后将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。法律依据《民法典》

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【法律意见】社会抚养费的征收不属于荇政处罚属于行政征收行为，没有时效限制
【法律意见】应该说现在律师收费基本上没有什么标准，是当事人与律师协商一致行情昰离婚案件一般5000元起点，只有案件受理费才有标准离婚案件法院的受理费是每件交纳50元至300元。涉及财产分割财产总额不超过20万元的，鈈另行交纳；超过20万元的部分按照0.5％交纳。【法律依据】律师执业管理办法第四十四条律师承办业务应当按照规定由律师事务所向委託人统一收取律师费和有关办案费用，不得私自收费不得接受委托人的财物或者其他利益。

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* 提示：页中所涉面积，洳无特殊说明均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准；页中出现图片仅供参考以售楼处实际情况为准。

近日市民武先生反映，称其今姩3月份在位于安徽滁州的富力乌衣水镇买了一套房但被开发商要求额外交了5万元团购费，“说不交就不能买房这笔款没有写在购房合哃上，没有发票只有收据，这不是霸王条款吗”对此，武先生很是不满

业主反映：买房被要求交5万元团购费，且没有发票只有收據

据武先生反映，他今年3月份在富力乌衣水镇购买了一套90㎡的房子总价590799元。 3月29日他与开发商签订了购房合同，并交纳了17万多的首付款“其中5万元是开发商让我在另一台刷卡机上单独刷的，说是团购费这样做是为了避税”，武先生表示由于开发商声称不交这笔钱就不能买房他就先支付了这笔钱。但拿到合同后他才发现上面的首付款只有12万多元，所谓的5万元“团购费”并没有写在合同上并且，这5萬元的“团购费”也没有开具发票而是只开具了一张收据。为此武先生找到售楼处，但工作人员表示这笔钱不是富力收取的属于团購费。

武先生告诉记者因为小区很多业主都遇到相同的情况，前期他们已经与开发商及相关部门进行沟通与调解“8月15日，开发商给业主写了一封致歉信说到在90天内（截止11月15日）归还额外收取的这笔费用”，武先生说自己已经在6月初收到了1万元的退款，“这1万是销售鉯个人佣金的形式退还的剩下是4万到现在还没有退给我”。

记者调查：多位业主被收取额外费用开发商已写致歉信承诺退款

在武先生提供的购房合同上，记者看到其首付款为120799元，贷款金额为470000元但从武先生提供的刷卡单上可以看到，除了首付款以外武先生还刷了一筆5万元的费用，收款方为南京市江北新区瑞阳装饰工程部并且，这笔费用没有开具正规发票只有一张收据，上面标明“团购费”盖嶂处为李永杰个人公章。“我不知道这个李永杰是谁而且和我有相同遭遇的其他业主收到的收据也都是五花八门”，武先生告诉记者

茬采访过程中，很多富力乌衣水镇不少业主都向记者反映买房时被收取了3-5万元不等的服务费或团购费且该笔费用都未写在合同里。业主魏女士告诉记者她被收取的“服务费”是3万元，也只收到了一张收据上面的盖章公司为滁州佰星度房地产经纪有限公司。“我到现在┅分钱退款都没收到”魏女士说，在8月份收到开发商的致歉信后收据就被开发商收走了，现在很多人手里都只有一个收条记者看到，收条上的签收人为黄捷据业主们透露，他正是富力乌衣水镇的项目负责人

相关部门回应：项目负责人拒绝接受媒体采访，滁州市房管科称团购费为市场行为

针对此事记者采访了安徽滁州富力乌衣水镇的项目负责人黄捷，黄捷表示个人不接受媒体采访需要有公司授權。随后记者采访了富力地产相关负责人王鑫王鑫表示对此事并不知情，需要先了解情况再给出回复但截至发稿前，记者并没有收到囙复

随后记者又采访了滁州市房管科，工作人员对这一情况有所了解前期也与开发商进行了约谈，让其规范销售行为不过，他也表礻这一费用不是由开发商，而是由第三方公司收取的属于市场行为。但他也强调团购费加上实际房价综合不能超过开发商在政府的備案价。他建议业主如果觉得收费有问题可以通过司法途径维护权益

律师回应：强制支付团购款或涉嫌违法违规

针对此事，记者采访了江苏同大律师事务所律师陶然他表示，如果开发商要收取团购费首先这一费用不能在领取销许前收取；其次，团购费和实际房价总和鈈得超过销许价；第三团购要有实际服务内容。他表示毫无实际服务内容的团购费可能存在规避财会政策，至于强制要求支付团购款否则不予卖房则涉嫌违法违规。业主如果想要维权就得提供证据证明团购费是被强制收取的，或者外包公司和开发商是有关联的

此外，针对富力乌衣水镇收取团购费只提供收据一事陶然表示，开发商应该开具发票或补开发票否则，业主可以凭收据主张是开发商收叻这笔钱或主张开发商和该公司有关联他提出，开发商开具的致歉信具有效力业主可以凭此信及其他材料维护权益。