拆迁只认户主，这样的书面房产转让协议（没有公证处公证费用）能否生效

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-12-05 07:59 标签： 公证处公证费用

具备房产证和土地证的安置房從法律上讲是可以转让的，没有法律上的障碍 集体房卡的安置房不可以转让。 有证人并且签协议或者经过公证处公证费用处公证处公证費用的安置房仍然没有取得房卡在市场上是禁止买卖的， 不能转让其转让可能被法院认定无效，且风险系数大！见意不要买！

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    拆迁安置房在未领取权属证书前发生的买卖根据我国《城市房地产管理法》第三十七条第（陸）款规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。据此如果双方发生争议诉讼至法院时争议房屋上不具备领取房屋权属证书的條件，人民法院一般会因争议房屋不具备权属证书而认定房屋无效搜索但鉴于拆迁安置房必须要经过一段时间才能领到房屋权属证书，房价在此期间会有波动因而违约方应承担主要责任，需要赔偿守约方为此造成的房价上涨或下跌的损失 买卖双方签订合同时房屋不具備权属证书，但发生争议时该房屋已经领取了权属证书（包括可以领取而卖房人故意不去领取）的情形一般也视为买卖行为有效，可以通过法院诉讼可以要求强制过户。

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    　　2、办理二手房合同需要的材料：　　申办二手房合同公证处公证费用應到房屋所在地公证处公证费用处提出，填写公证处公证费用申请表并提供下列证明材料：　　(1)房屋买卖双方当事人的明，如居民身份證、户口簿等如果当事人不能亲自到公证处公证费用处办理，可委托他人代理但代理人应提供授权证书。委托人不在本地的其委托書应经当地公证处公证费用处公证处公证费用。如果申请人居住国外要提供经我驻该国使领馆认证的委托书，委托国内亲友或律师代理并提供来往书信。　　(2)房产证　　(3)房产管理部门批准的卖房申请书和评议房价单等。　　(4)房屋买卖合同草稿　　(5)如果房产属卖房人與他人共有的，应提供其他房产所有权人同意卖房或放弃产权的书面意见　　(6)如果是单位买房或卖房，就应提供有关主管部门批准文件　　(7)公证处公证费用员要求提供的其他有关材料。

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    　　是国家机关根据当事人的申请依法证明某种法律行为、法律事实及法律文书的真实性、合法性的非诉讼活动。经过法定程序公证处公证费用证明的法律行为、法律事实及法律文书人民法院應当作为认定事实的根据。因此房屋补偿安置协议一经公证处公证费用，就具有相当强的证明力一旦产生拆迁纠纷进入诉讼程序，拆遷协议就能被直接认定为证据　　拆迁协议的公证处公证费用分两种，一种是非强制公证处公证费用另一种是强制公证处公证费用。　　在自愿公证处公证费用的情况下公证处公证费用不是房屋拆迁的生效要件，公证处公证费用只起着证明房屋拆迁合同真实性及合法性的效力房屋拆迁合同是否公证处公证费用取决于当事人的意愿。　　在强制公证处公证费用的情况下公证处公证费用不仅起着房屋拆迁合同证据效力的作用，而且是房屋拆迁合同的生效要件是法律对当事人意愿的限制。　　在办理房屋拆迁补偿安置协议公证处公证費用时必须注意以下问题：　　房屋拆迁管理部门代管的房屋需要拆迁的，拆迁补偿安置协议必须办理公证处公证费用否则不能生效。主要是因为房屋拆迁管理部门在房屋拆迁中具有双重身份：一是房屋拆迁的行政管理部门;二是房屋拆迁的被拆迁人作为行政机关,房屋拆迁管理部门对拆迁人可以行使行政管理权，双方是服从与被服从的关系;作为被拆迁人房屋拆迁管理部门是房屋拆迁合同的当事人，是拆迁人给予拆迁补偿的对象双方是平等的关系。为避免发生争议时防止房屋拆迁管理部门以权压人，保护拆迁人的合法权益保证拆遷协议内容的公正，因此必须办理房屋拆迁协议公证处公证费用而且拆迁时还须办理证据保全。

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我们购买的的回迁房回迁房没囿房产证，只有拆迁协议可以去公证处公证费用处公证处公证费用吗？

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我們购买的的回迁房没有房产证，只有拆迁协议可以去处公证处公证费用吗？

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