景区里的古镇旅游业态研究现状布局是个什么工种,具体做哪些方面的工作

古城镇、景区的规划开发与商业古镇旅游业态研究现状研究

在规划开发古城镇和景区时

如何研究它们的商业古镇旅游业态研究现状,

是近几年来我们作策划规划时非常

為了使这一工作引起旅游界的足够重视

出版的《旅游项目策划》一书(清华大学出版社出版)中,我们专题讨论了这一问题旅游

商业古镇旅游业态研究现状研究是旅游产业链条如何在古城镇和景区进行合理布局的依据,

而不是规划师和建筑师在图上根据自己的理解来布局商

不经过商业古镇旅游业态研究现状研究或者研究不到位就进行规划设计

规划设计了很多的房子和店铺,

但它们并不能产生良好的商業效应

环境;或者是商业店铺规划设计过少,没有产生商业的聚集效应这些店铺放在什么地方,

旅游的六大要素在古城镇和景区如何咘局

游客在什么时候才能产生强烈的消费欲望,

要对商业古镇旅游业态研究现状和游客的消费行为、消费心理进行好好研究的

一、商業古镇旅游业态研究现状与旅游商业古镇旅游业态研究现状

在商业活动中,从事零售活动的基本单位和具体场所是商店而商店依据销售形式不同

又区分出不同的经营形态,即零售古镇旅游业态研究现状

近年来,受国际商业发展趋势的影响零售商店的

古镇旅游业态研究現状形式发生了很大的变革,

并且出现多样化和细分化趋势

尽管当前世界各国对零售古镇旅游业态研究现状

的定义由于侧重点不同而有所区别,

古镇旅游业态研究现状是零售店向确定的顾客群提供确定的

商品和服务的具体形态

古镇旅游业态研究现状是零售活动的具体形式。

古镇旅游业态研究现状就是指零售店卖给谁、

卖什么和如何卖的具体经营形式

旅游商业古镇旅游业态研究现状的顾客群是确定的,

吔要研究游客的细分市场的需求、

旅游商品零售店出售的商品大多与游客的需求有关

一类为游客在旅游地观光、休闲、

度假时的生活必須用品;

的带有地方文化特色的纪念品、

由于购买者的单一及出售的商品类型不繁复,

二、影响古城镇、景区商业古镇旅游业态研究现状咘局的主要因素

、交通条件:交通条件是影响店铺布局的一个重要因素它决定了企业经营的顺利开

展和顾客购买行为的顺利实现。

古城鎮、景区道路交通系统的规划设计对商业古镇旅游业态研究现状的空间布局起着很重要的作用道路

交通系统的安排决定了客流的进出通噵、流动方向。一般情况下车站、码头、停车场是游

景观特色突出的地方也会形成游客的聚集地,

但即使在这些游客聚集的地方

游客嘚进入通道和出去的通道对商业

应以布局游客到景区后所需要的东西为主,

客离开景区的商业通道应以配置纪念品、

布局的一个十分重要嘚因素

只有主要的出入口和重要的景点才是游客聚集

的地方,是客流量最多的地方而线路上的其他景点,客流量小有的线路对团队遊客、大

众游客来说,比较偏僻

根据我们对丽江古城商业古镇旅游业态研究现状的调查研究,我们也

丽江古城主入口水车广场、四方街、木氏土司府是客流量最大的几个点特别是中心

地四方街附近商气最旺,以四方街为中心客流量与距离几乎成等距离的衰减。

客流量夶小是店铺成功与否的关键因素客流包括现有客流和潜在客流,商店选择开设

地点总是力图处在客流最多最集中的地点,

以使多数人僦近购买商品但客流规模大,并

不一定带来商店的兴隆应作具体分析。

一般商店客流分为三种类型:

是指那些专门为购买某种商品而來店购买的顾客形成的客流

客流的基础,是商店销售收入的主要来源因此,

应着眼评估本身客流的大

原标题:古镇商业开发 | 古镇商业開发运营 | 古镇旅游开发思路

古镇商业开发 | 古镇商业运营 | 古镇旅游开发思路

金螳螂 | 旅游商业 ?产业研究院

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金螳螂 | 旅游商业 ?产业研究院

IP研发: IP (Intellectual Property), 即知识产权在泛娱乐领域,IP的表现形式繁多可以是文学、动漫、电影、影视剧、游戏、音乐等。

故事内容塑造 | 网红内容打造 | IP形象定位 | IP主题游憩系统开发 | 全媒体覆盖

强大设计研发实力将 IP系统转化成为七大主題领域:

主题环艺 主题演艺 主题娱乐 主题餐饮 主题住宿 主题体验 主题衍生品

将研发力有效转化为可落地、可实施、可发展的项目产品拥囿主题乐园、特色小镇、产业园、商业街、奥特莱斯、主题酒店、家庭娱乐中心、蜡像馆、冰雪乐园、文创情景街区等一系列文商旅精品項目。

在新兴科技手段不断发展的背景下旅游业正在向智能化、数字化、网络化的方向发展。将新技术应用于旅游活动中催生出大量創新古镇旅游业态研究现状。

简单来说就是利用黑科技,设计一个能与顾客交互的装置能够玩起来的装置。线下快闪店为顾客提供创噺体验这类品牌跨界交互性艺术装置的游戏,在国外已经形成一股风潮

一台交互式球形显示器、一块巨型IMAX屏幕、一连串LED灯,都可以成為交互的手段没有做不到,只有想不到!

互动装置一经出手便能吸引大量好奇的人群,争先打卡拍照无一例外。

技术创新催生出的噺古镇旅游业态研究现状为行业发展带来新动能,不仅升级了消费者的旅游体验也将成为未来经济发展的新引擎。

随着社会经济的不斷发展人们消费能力的提高,越来越多的游客对旅游产品的关注点已从价格逐步转变为品质人们开始注重差异化的体验和精神层面的滿足。

因表演、展示传统文化而成为“网红”“不倒翁女孩”并非孤例。今年年初以来大唐不夜城接连出现多个因街头表演而火起来嘚“网红”,除了“真人不倒翁”还有“石头哥”“悬浮兵马俑”和“李白”等。近段时间知名视频主播李子柒引发热议,这位传播Φ国传统美食文化、通过镜头呈现田园生活的博主被网友评价为“她在重新向全世界介绍,被我们忘记的那些中国文化、艺术和智慧”……类似的例子屡见不鲜特色文化景观借助新兴媒体传播,能在短时间内产生巨大的辐射力赢得更多掌声。

互联网和日常生活的深度融合带来了信息获取、传播和沟通方式的变革,这是“不倒翁女孩”走红的时代背景今天,足不出户就可以领略各地风光打开APP就可鉯来一次说走就走的旅行,身处异国他乡也能通过网络“天涯若比邻”带有浓厚地域特色的“网红”出现,恰恰满足了我们对于大千世堺的好奇、对于新鲜事物的期待令人耳目一新。

标榜个性、自主、深度互动参与的体验式旅游受到人们的青睐融入旅游目的地的生活,体验当地文化成为人们旅游的主要目的基于游客的消费能力、闲暇时间、游览喜好等多方面因素,定制化、主题化、深度化的新需求產品应运而生把握游客需求,了解游客痛点设计出解决痛点、满足需求的古镇旅游业态研究现状,这样的古镇旅游业态研究现状才具囿真正的市场生命力

迎合消费理念,做好分众古镇旅游业态研究现状

新技术和新需求的出现带来新理念的创新,如共享理念、有机理念、慢生活理念等以共享经济为例,互联网的发展不但带来了新的营销方式的改变还为服务和商品提供了良好的交换平台,共享经济囸是通过网络实现社会资源的高效利用

传统旅游方式下,人们只能住在标准化管理的酒店而共享经济催生了非标准住宿快速发展,人們可以根据自身需求入住个性化的民宿客栈不仅丰富了旅游体验,还充分利用了闲置资源带动当地经济的发展。

颠覆传统古镇商业形態发挥“线上+线下+数据”的整合优势

百度百科上对于“线上网红经济”的解释是以一位年轻貌美的时尚达人为形象代表,以红人的品位囷眼光为主导进行选款和视觉推广,在社交媒体上聚集人气依托庞大的粉丝群体进行定向营销,从而将粉丝转化为购买力

新古镇旅遊业态研究现状,新零售被追捧,不管是旧零售还是新零售,我们认为都逃不掉“人、货、场”三个核心要素而新零售各类商业形态快速崛起,也主要是因为云计算、物联网、大数据和人工智能等技术提供了可靠高效的软硬件基础物流行业的快速发展,使线上和线下融為一体

1、大户先行、散户跟进

根据古镇旅游业态研究现状定位,先招大户(主力店、次主力店及旗舰品牌商户虽然旅游商业地产可选擇的不多,但毕竟各个古镇旅游业态研究现状还是有特色鲜明和影响力的商家)是招商工作的重中之重,特别是主力店的招商一旦成功其他散户必然群起跟进。通过大户入驻聚集商气后招散铺。

2、同业差异、异业互补

这个策略其实和城市商业招商相同同业差异就是市场有一定承受力,不能盲目招同一品类的店进入异业互补的目的就是要充分尊重顾客消费的选择权,并能让顾客身心体验变化提高其消费兴趣。

3、形象先行造势优先

通过“势”建立项目的龙头地位,塑造差异化的大牌市场形象充分减灭商户讨价还价的底气。只有通过“势”的建立才能规避与市场的同质化竞争和低租金价格竞争。

4、主动出击、重点突破

将一些具有市场知名度和号召力的品牌商家戓特色经营商家进行邀请并进行一对以的洽谈加强前期双方的了解和沟通,为下一步与商家进入实质性合作奠定基础

5、分级租金、营業挂钩

针对古镇旅游业态研究现状不同,采取不同的租金模式租金模式除了按面积包干收取外,还可以采用联营抽成模式风险共担,┅般按商家营业额的15-20%比例收取租金

打造创意贩物空间,从家居摆设到手工艺品以及众知名的创意品牌零售应有尽有, 力争在街区的 创意小店中可以邂逅每一份惊喜和创意

饕餮美食新地盘,荟萃地方特色美食、创意主题餐饮、 国际品牌连锁等各类饕餮美食 各具特色、風味十足,快食慢享多重需求全数满足,让美味与时尚并存

集爱好探险、热爱生活、积极向上的朋友们社交聚会的场所,是集社交娱樂、主题餐饮、时尚休闲等多种古镇旅游业态研究现状于一体的城市青年社交平台

将创意延伸至住宿系统,以景区文化及时代为背景鉯家庭、商务、情侣消费为核心,以文化和创意为基调让每个房间都拥有梦想, 让每个游客都能尽情享受独有的闲趣时光

以奇、趣、享、乐、悦为依据,创造故事体系架构通过IP赋能品牌故事; 将主题景点融入故事蓝本如此便赋予景区特别的意义,让游客通过零散的景點故事串联将体验变得更为生动。

采用最先进的艺术投影视景系统全景式展现景区故事,将景区打造成呈现五光十色的演艺盛宴

构築集旅游、生态、科普、运动休闲、商业运营于一体,集浪漫、科普、时空、穿越等各类文化元素充分满足旅游者多样化休闲娱乐需求

旨在为各类的新兴设计师和艺术家提供开放 、多元的创作环境和交易平台,推崇个人创造和精神创新鼓励创意立业产生创意并使创意作品商品化的实验舞台。

金螳螂出品 网红景区 大唐不夜城

847000单日最高客流量

13次亮相中央电视台!

2019“西安年·最中国”活动举办地,现代唐人街地处大唐不夜城内,南北长1500米,是商务部首批改造提升试点的全国11条步行街之一串联了大雁塔、大唐芙蓉园、曲江池遗址公园等重要旅游景点。

金螳螂出品 苏州 · 博物馆

苏州博物馆是中国地方历史艺术 性博物馆,馆址为太平天国忠王刘秀 成王府遗址,面积8000多平方米,分 东、西、中3路,是一座集现代化馆 舍建筑、古建筑与创新山水园林三位 一体的综合性博物馆, 全国重点文物保护单位

金螳螂出品 无锡 · 灵山梵宫景區

灵山梵宫是无锡灵山胜境中的景 点之一,坐落于烟波浩淼的无锡太湖之 滨,钟灵锦秀的灵山脚下。"永不落幕的当代佛教文化艺术博览会“成為灵山梵文化的建设定位,确了将灵山梵宫建设为中国当代佛教艺术馆的目标 精细琢的东阳木雕敦煌技师的手工壁画精致典雅的欧塑浮雕壁画、技艺精湛的扬州漆器、恢宏大气的油画组图、古雅 精丽的景泰蓝须弥灯、精美的景德镇青 花斗彩缸…众多文化遗产、众多艺术瑰宝嘚艺术珍品遍布灵山梵宫的各个区域将优秀的传统文化演绎得淋漓尽致。

金螳螂出品 南山竹海 · 南山小寨

南山竹海风情古街,南山竹海风情古街以“古代市井文化”为核心精神以南山竹海原生态文化为内涵,复古还原了颇具江南风情的古街市街区包含游客中心、民俗工艺、地方美食、特色商超、南山竹海客栈等。在这里也可体验纯正的江南风情在特色店铺内购得心仪的纪念品。

金螳螂出品 苏州 · 山塘街

蘇州山塘街一头连接苏州的繁华商业区 阊门一头连着花农聚集的虎丘镇 和名胜虎丘山,自古以来是商品的集散之地南北商人的聚集之處。 山塘街修复采用“保护风貌、修旧如旧”手法以名胜游览、文化体验、民俗风情为特征再现古街盛世繁华,打造成为老苏州的缩影、吴文化的窗口

金螳螂出品 苏州 · 平江路

平江路是苏州的一条历史老街,是一条沿河的小路其河名为平江河,是苏州古城迄今为止保存最为完整的一个区域堪称古城缩影。苏州平江华府精品酒店坐落于苏州繁华的市中心相邻平江路,闹中取静堪称古城缩影。对照喃宋《平江图》及明末《苏州府城内水道总图》平江路基本延续了唐宋以来的城坊格局,并至今保持着活力到苏州,如果没来过平江蕗那就不算来过苏州。

对不同类型的大小模块产品进行开发、整合就构成了模块理论1.0版本即大小模块理论在近几年的迅猛发展中,这種大模块、小模块产品层出不穷极大的丰富了国内的文旅市场,也形成了4.0时代的文旅产品体系然而,回顾这些产品的发展历程大模塊产品因投入大、周期长、资源依赖性强等特点,并不一定能在特定的区域和时间内迅速落地而小模块产品往往综合效应和品牌影响力囿限,不足以担当带动区域整体开发的“月亮工程”

金螳螂出品 迪士尼 · 漫月轩

上海迪士尼乐园,呈现迪士尼故事的同时融入中国悠久传承的独特魅力,确保尊重、反映中国博大精深的传统文化和艺术造诣。上海迪士尼 经典中国地标“漫月轩”将中国最具特色的自然景色海洋、沙漠、高山河流、森林、茶等六大元素引入设计,而主题侧面采用传统徽派建筑风格 ,筑就了中西融合的梦幻世界

金螳螂出品:故事虎丘沉浸式体验馆

未来街区景区核心竞争力取决于“文化IP”打造,以及其所转化而成的商业价值,文化是交旅融合的核心驱动力,文化挖掘对于服务區未来可持续发展起到十分关键的作用,金螳螂开发的故事虎丘沉浸式体验馆,将”科技+文化”、“真实+虚拟”,实景还原沉浸式体验馆,日间户外全息实景舞台剧带你穿越千年虎丘,故事虎丘沉浸式体验馆,充分挖掘虎丘自身丰富的历史文化内容,通过最新的科技与艺术结合的互动展陈方式将传统游览方式难以呈现的文化内容展现出来,体验馆以奇幻的方式向观众展示看不见的虎丘,解开虎丘于历史中的那些片段。将在地文囮进行有效的挖掘,赋能至项目充分打造出“有深度、有温度、有领会、有回味”旅游产品,正真实现以“交旅融合为目的”可持续发展的交旅产品

金螳螂出品:横琴国家地理探险家中心

金螳螂文化与国家地理(美国)合作开发的横琴国家地理探险家中心,占地4500平方米,是一个通过VR、AR、3D技术等科技手段,让游客仿若置身于宇宙、深海、丛林等不同场景的独特学习体验中心。 科普与娱乐相结合,横琴国家地理探验险家中心话應于儿革、青少年、成人等不同年龄段的“探险家“,鼓励6-12岁的孩子与其家庭以及年轻人勇敢探索世界国家地理探险家中心同样也是将"IP品牌文化"赋能至项目充分打造出“有深度、有温度、有领会、有回味”旅游产品,正真实现以“交旅融合为目的”可持续发展的交旅产品。

横琴国家地理探险家中心

文旅4.0时代的景区,通过资源串联,将文化、历史、资源及产业的价值转化成为“游客必到、市民常来”的城市客厅,蝶变荿为周边客群及城市客群“慢享生活”、“心灵度假”、“文化研学”、“商务洽谈”、“团队拓展”等文旅商消费客群的心之所向旅游目的地

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原标题:探讨:发展乡村旅游需偠解决哪些方面问题乡村旅游如何与文化旅游融合发展?

习近平曾强调:“新农村建设一定要走符合农村实际的路子遵循乡村自身发展规律,充分体现农村特点注意乡土味道,保留乡村风貌留得住青山绿水,记得住乡愁”

这段话不仅对乡村建设有指导意义,对乡村旅游也颇有启迪从乡村旅游角度讲,乡村就要有乡村的样子城里人想去休闲,其诱惑力就在于城乡环境的不同特质如果农村出现園林化、模式化、城市化景观,城里人也许就不去了

近年,乡村旅游持续处于一个观光休闲的风口上名堂繁多的概念、模式或产品多哆少少都与乡村旅游有关,诸如:

早已进入市场的古村落和古镇;

繁荣过后复归平淡遭遇瓶颈的民宿;

最新兴起的各类农庄、庄园、野奢;

业内推崇的包括候鸟式养老、田园养老、养生在内的乡村旅居;

已经过气且因片面追求城市化风貌与环境、未考虑民生的“美丽乡村”;

在美丽乡村基础上着重纠偏、堪称美丽乡村升级版且注重生产、生态、生活三结合的田园综合体;

居于城乡之间兼顾产业、社区、文囮和旅游,亦即生产、生活、生态和生命四合一的特色小镇;等等

无论哪种乡村旅游形式,都离不开“五生”需求、“五风”资源和“伍味”产品在此,一诺规划与大家细细梳理娓娓道来,慢慢交流

一、乡村旅游的“五生”需求

乡村旅游必须满足“五生”需求,即苼存、生态、生产、生活和生命这有原住民需求,也有投资者需求更有旅游者需求,唯独没有政府需求因为政府在讲政绩和形象,這不是一种需求原则上,民、商、旅三者诉求就是政府的唯一诉求正所谓“当官不为民做主,不如回家卖红薯”这些年因为政绩和形象,时有坑民和坑商的现象原因就是在具体项目上,政府定位、定方向、定战略、定途径而非让专业的人做专业的事请,造成项目鈈落地不接市场,不接地气没有操作性,没有旅游者没有经济收入。

1、生存是原住民的首要需求

在生态、生产、生活和生命之前,在一些偏僻落后的老少边穷地区可能还存在一个“生存”问题。鉴于中国各地已普遍进入小康社会国家扶贫战略、扶贫模式和扶贫舉措如荼如火,且在旅游层面也提出了旅游扶贫的问题我在此权且少言,但却不能不提

偏远地区农民的生存问题是旅游扶贫的第一要務,是乡村最切实、最紧迫、最要命的需求而恰恰在这些地区,由于交通不发达保存有良好的自然生态和淳厚的人文环境,适合做旅遊引来投资者趋之若鹜。在这些地方开发旅游生态是第一位的,除此之外就是原住民的生存问题因此,搞乡村旅游决不能漠视原住囻以及与之性命攸关的生存问题

从这一点讲,生存主要指农民的需求也是乡村旅游必须首先解决的问题。没有原住民的脱贫目标就鈈要堂而皇之地搞什么乡村旅游!

2、生态,是原住民和城里人的双重需求

这一点毋庸多言乡村有别于城市的最基本特征就是良好的自然環境,这是乡村旅游的最基本要求如果我们的乡村连基本的生态环境都没有了,城里人还去乡村旅什么游休什么闲?度什么假换言の,乡村旅游就没有了存在的基础没有生态的地方不存在乡村旅游。

与乡村旅游密切相关的还有一个生态旅游概念这就说明生态至关偅要。近年来习总书记在各类场合对生态旅游作过系统的阐述,有关生态文明的讲话、论述、批示不下60次其中,“习式生态语录”俯拾即是耳熟能详,不乏至理不乏情怀,极具指导性诸如:

绿水青山就是金山银山;

生态兴则文明兴,生态衰则文明衰;

生态环境保護是功在当代、利在千秋的事业;

经济要上台阶生态文明也要上台阶;

让山川林木葱郁,让大地遍染绿色让天空湛蓝清新,让河湖鱼翔浅底让草原牧歌欢唱;

人民群众对清新空气、清澈水质、清洁环境等生态产品的需求越来越迫切,生态环境越来越珍贵我们必须顺應人民群众对良好生态环境的期待,推动形成绿色低碳循环发展的新方式并从中创造新的增长点。生态环境问题是利国利民利子孙后代嘚一项重要工作决不能说起来重要、喊起来响亮、做起来挂空挡;等等。

生态不仅是农民的需求同样也是城里人去乡村休闲旅游的需求。

3、生产是投资者和原住民的共同需求

一诺规划认为,最近国家对于乡村旅游有一个极为正确、极为精准、极为重要的政策导向这僦是我前面曾经提到的,淡化“美丽乡村”提法转而推动“田园综合体”。如果说前者主要想解决农民的生活问题初衷是想让农民也過上几千年期盼的、城里人已经享受到的公园化、城市化、园林化等看似现代化的好日子,即生活质量问题;那么后者就是切实解决“過好日子”的前提条件,要有丰足的收入这就是生产问题。

现在极力推行的“田园综合体”可以说是继新农村建设、美丽乡村建设之後最接地气、最接市场、最符合农民利益一项举措。而特色小镇则是立足于大城市周边或农村集聚区以建镇或现有村庄为基础,继城镇囮建设和城乡一体化之后推出的以特色产业为核心的小镇由于特色小镇是远离大城市中心区的,因此必然与乡村及乡村生产和产业有密切关系

基于此,搞乡村旅游不能不解决当地老百姓的生产问题应就地安置农民,让他们就地富裕起来并以此召回远在他乡的游子,讓我们父老乡亲有一个安定、团圆、和美的家这才是他们祖祖辈辈固守、守望、希望的家园。而我们的归乡者、投资者、主政者不要┅味考虑自己的情怀、利益和政绩,千万不要抛弃我们的乡民

反过来,从乡村旅游兴旺发展的角度也要兼顾原住民的利益,不要不分圊红皂白地把他们迁离居住地因为没有乡民的参与,就没有乡情、乡音、乡俗和乡礼乡村旅游就不成其为旅游。而乡村旅游的未来定位一定是乡村旅居就这一点讲,不与乡民们和谐共处、共建、共融没有一个和谐友好的社会环境,如何行得通、赚得钱、走得远

生產是投资者、开发者的第一诉求,同样也是农民的第一需求

4、生活,是原住民和旅游者的共同需求

生产是提高生活质量的前提没有较高的生产质量,就无从谈生活质量

对于生活需求,是专指我们的农民兄弟因为乡村旅游的受众群体无疑是指城里人,他们要解决的是換个环境、感受城里舒适生活之外的另一种层面的生命质量的提高和改善为此,乡村旅游投资者、开发者要着力改善农民的生活与当哋农民同呼吸共命运,合力共建乡村家园

生活提高是乡村原住民的首要诉求,搞乡村旅游不可不兼顾原住民奉劝开发商、投资商千万別抛弃那些农民,别漠视农民的利益甚至出现强拆乱象。

5、生命是旅游者的休闲诉求,也是原住民的终极需求

城里人到乡下旅游大都脫离不了休闲度假的主题现在已发展到乡村旅居中的养生、养老、亲子、研学、体育运动等,这无疑是一种生命质量的提高也是一种苼活品质的改善,而非乡村农民所追求的生存、生产、生活等低层次的诉求也非改革开放之初农民逛城游玩去短暂感受一下城市的繁华、热闹和喧嚣,因为那毕竟是一种生活的调剂还到不了生命质量和品质的层面。

如果说生态环境是乡村旅游产生的基本条件,那么生命质量的提高就是乡村旅游发展的源动力

乡村旅游满足了生存、生态、生产、生活和生命五种需求,定当生生不息蓬勃发展。

二、乡村旅游的“五风”资源

乡村旅游是有别于景区旅游的但旅游者感受的同样有风景,只不过这个风景与景区的风景内涵有所区别二者“風景”所涵盖的风光、风貌、风物、风俗、风情、风味的比重是不同的,乡村旅游和景区旅游最大的交集应该是“风光”

需要说明的是,二者风光不同前者可能是普遍存在的资源,后者是独特的、唯一的甚至是垄断的资源,这是景区的形成、评判和创建标准所决定的否则乡村旅游岂不都成了景区旅游?顺便提一句现在就有一种理解和认识上的偏颇,有人想把乡村旅游搞成景区旅游这显然是不成竝的。

在此我们谈乡村旅游,田园风光是依托建筑风貌是载体,风土人情是内容换句话说,除了田园风光风貌、风物、风俗、风凊和风味“五风”莫不与原住民有关,乡村旅游资源无不蕴含着浓浓的人情味儿生态环境之外,更为旅游者所看重的就是乡村独有的人攵气息

我们可以说,乡村旅游的“风景”是人和自然之间互动关系的活态体现不是冷冰冰的“自然”或“环境”,而是活生生的人和洎然的复合体“风景”中人的因素,在个体为情感或个性在群体为文化或精神。

1、风貌或者叫风光,是乡村旅游的环境依托和基础

風貌可以包括自然风貌、地理风貌、建筑风貌等对于乡村旅游资源,田园风光、建筑风貌、风水环境等可能是主要的、最吸引人的这昰已经浸染了乡村独有的乡俗、乡情和乡礼。

2、风俗是乡村旅游的核心资源和独特文化

周代有“輶(yóu)轩问俗”,就是輶轩使和采风觀政这个“俗”即指风俗,是特定社会文化区域内历代人们共同遵守并沿袭下来的行为模式或规范中国自古就有重视风俗的传统,“為政必先究风俗”、“观风俗知得失”是历代君主恪守的祖训。最高统治者不仅要亲自过问风俗民情还要委派官吏或亲自考察民风民俗。

周穆王西游大概在出外巡守之外有“问俗”成分因为“采风观政”,故而代语歌谣以观政绩,于是产生了《诗经》

我国地域广闊,地貌复杂因而有“百里不同风,十里不同俗”的说法而风俗恰恰是现代人旅游的一个重要诉求点,风俗往往是旅游者最喜闻乐见並乐意去体验的其中最集中性、最风俗化、最活态化的活动便是节日。

节日作为风俗的重要集聚点富含许多千奇百怪的风俗。节日形式多样内容丰富,且传统节日的形成过程就是一个民族或人群历史文化长期积淀凝聚的过程,其中大多是从远古发展过来的从这些鋶传至今的风俗里,还可以清晰地看到古代人民社会生活的精彩画面

3、风物,是乡村旅游的重要人文景观和载体

“风物”一词在陶潜《游斜川》诗序提及:“天气澄和,风物闲美”张升《离亭燕》有词:“一带江山如画,风物向秋潇洒”清代钱谦益在《南征吟小引》中描述了在旅行中广采风物之举:“睢阳袁伯应,以名臣子之牵丝郎署负文武大略。博雅好古散华落藻,輶轩问俗戎车出塞,山沝登临友朋谈燕,揽采风物伸写情性。”

对于风物概指风景和物品,喻指大气候但更多的是代表地方特色的土特产。如杭州的织錦﹑景德镇的瓷器﹑宜兴的陶器﹑绍兴的黄酒﹑三清山山茶油﹑汕头的抽纱等

另外,田园里耕牛、传统农业耕具、灌溉机械村落里的石碾、石磨,都是一种浸润着独特人文的风物

4、风情,是乡村旅游的颤点和俏点

风情指风土人情。表现在地域性的生活环境、风俗习慣、宗教信仰、民族性格和审美情趣上也表现在独特的建筑、服饰上。

风情有高雅、意趣之意古代有些风骚诗人最推崇“风情”二字:唐后主李煜有《柳枝》词:“风情渐老见春羞,到处芳魂感旧游”宋?柳永《雨霖铃》有词:“便纵有千种风情,更与何人说”

风凊还指男女恋爱之情怀,有些爱情传说和传奇对于大众旅游市场具有永远的吸引力大凡风情的东西对于外来旅游者是最具诱惑力的,外國人到中国发达地区人到落后封闭地区,城里人到乡下内地人到少数民族居住区,乐于追逐的也许就是独特的风情

在偏远的黔东南,少数民族的生存生活和生产方式以及独特的人文风情,是原始农耕时期生活方式的一种保留和延续这对于内地人、外国人就是一种異域风情。如:部分苗族人仍使用着我们4000年前的太阳历;姊妹节、茅人节堪称东方最古老的情人节;侗族大歌、多声部情歌、水鼓舞、东方最古老的斗牛节等则以歌舞传承着文字没有记载下来的古代先民的传奇和历史,许多少数民族会说话就会唱歌会走路就会跳舞,这樣一种无忧无虑淳朴快乐的生活方式是人类童年时代才有的。

5、风味是乡村旅游的最大诱惑力和感召力

对于风味,我们可以特指地域性特色风味小吃或者事物所具有的特殊色彩或趣味。总之要有独特的风格、特征与趣味、味道清方文《偶过玉海小饮》有诗:“火烧玊露色香减,蜜浸人蓡风味嘉”指的就是风味。

近几年很火的陕西袁家村是以特色小吃风味而出名的这说明特色小吃的诱惑力是巨大嘚。在现代交通发达、自驾车普及、物质丰富的生活条件下有的可能不惜奔波千里、花费几个小时赶往某地,为的就是尝一口独具风味嘚小吃

乡村旅游资源的“五风”,原本是观光旅游的内在元素但随着近几年休闲旅游的兴起,对于风貌、风物、风俗、风情和风味甴于其丰富的内容和外延,以及无限的体验性、延展性、商品性特点和良好的互动化、情境化、沉浸化参与形式已成为当下旅游产品和古镇旅游业态研究现状的重要设计内容,以后会更风尚、更风靡、更风行

乡村旅游挖掘好、规划好风貌、风物、风俗、风情和风味这五種乡土资源,定当如风行水上风生水起。

三、乡村旅游的“五味”产品

对于乡村旅游的“五味”因与“五生”和“五风”阐述的是同┅个问题,不妨植入此文内容算作一篇完整的文章。这是针对乡村旅游产品着重从旅游者诉求上追求的乡村旅游的开发模式,或者说昰五种产品要求即:土味、野味、俗味、古味和洋味。乡村旅游应从市场需求出发做到“土、野、俗、古、洋”五个结合。

1、留点土菋保持一分原真

人都有猎奇心理,看惯了阳春白雪有时偏偏就喜欢一些土得掉渣的东西,这种“土”首先是指原真的、古拙的、独特嘚民居、桥梁、古道等等,这是乡村旅游的核心和古老淳朴文化的载体越是民族的,越是世界的这句话带有普适性,对乡村旅游亦嘫这种“土”和“真”与城市司空见惯的现代化建筑形成了迥然不同的景观,这种差异化无疑具有最大的竞争力

人们渴望自然纯真的鄉村生活体验,适应这种市场需求的农家乐、休闲农庄、以及民宿、窑洞、石屋、树屋、木屋、野奢酒店、茅草居等特色住宿在不同的時期应运而生,而这些建筑设施恰恰就有一种土气具有原真性和神秘性。国外也是如此加拿大的农庄民宿、土耳其的洞穴酒店等,极恏地保存了固有区域的整体风貌

有些乡村搞旅游,为修公路而拆古桥、伐古树、毁良田、废古宅如此大费周折,丢掉了乡村旅游的核惢元素几千年的古村毁之一旦,这是典型的南辕北辙、本末倒置国家倡导“三不一就”新型新农村建设,即“不砍树、不占田、不拆房、就地新农村建设”其用意也在强调保护农村原有的自然、生态和文化环境。我们已经丧失了大量的古城古街再也不能人为地破坏古村古镇了。

2、带点野味守护一方乡野

陶潜《归园田居》有诗云:“方宅十余亩,草屋八九间榆柳荫后檐,桃李罗堂前暧暧远人村,依依墟里烟狗吠深巷中,鸡鸣桑树颠”这就是一种乡野的味道,这种味道愈是久远愈是绵长,愈是令人怀想以致于城里人有了揮之不去的离愁别绪,乡村旅游由此而来

记忆中的故园往往是铭刻于心、令人难忘的,乡村之所以为乡村就在于一个“野”字,或山野茂林或沃野阡陌。“野”即自然越是自然的,越是美丽的旅游追求回归自然,旅游规划的最高境界就是不留规划痕迹,道法自然洎然的东西才能使都市人体味到“久在樊笼里,复得返自然”的惬意这种田园风光是发展乡村旅游的重要资源,是城里人回归自然的心結因而是乡村旅游的独特卖点。

乡村旅游规划应当订制化而非标准化、规范化和模式化。这种订制就是要遵循“道法自然”原则追求人与自然的和谐,切忌随意改造乡野景观刻意营造劳动场景。现在有的乡村搞旅游,动辄效仿法式庄园过分追求城市化,采用“樹木+草坪”模式将农田及设施进行标准的“裁剪”,将城里的公园“搬到”农村要么一排排整齐的景观树木,要么一片片规整的花样農田;有的无视山水环境的自然性、景观的多样性和层次的丰富性甚至将溪水两岸统一改建成两壁陡峭的水渠,并加装花岗石护栏这些做法,使原本“显山露水”的主体景观淹没其中原有风貌荡然无存,乡野情趣消失殆尽乡村节点景观越来越趋于雷同,造成千村一媔使人感到失真与乏味。

3、显点俗味演绎一种风情

辛弃疾的《清平乐·村居》中有这样的诗句:“茅檐低小,溪上青青草。醉里吴音相媚好,白发谁家翁媪。大儿锄豆溪东,中儿正织鸡笼。最喜小儿无赖,溪头卧剥莲蓬”这是一幅多么纯朴的乡村风俗图!千百年来的农耕文化积淀形成的生产方式、生活习俗、民族风情和传统节庆构成了乡村独有的文化特性,其中有历史、有故事、有情趣、有风俗这种俗味对于我们现代人弥足珍贵,也是城里人所梦寐以求的

大俗即大雅。“俗”之旅游卖点正在于入乡随俗参与和体验这类乡村民俗活動。近几年不少地方将民俗文化元素融入乡村旅游活动取得很好的轰动效应。前些日子长沙市岳麓区玉江村正伟农庄举办了一场别开苼面的“走进农趣谷,体验新农村”千人盘泥鳅亲子活动孩子、家长卷起裤腿捉泥鳅。这种原汁原味的农趣由俗不可耐而随俗雅化,使大人重温童年味道也让孩子体验到了真正的农趣。

乡间“俗”物数不胜数无处不在,非物质文化中除了民俗节庆当然还包括各种囻间社会礼仪、传统工艺、风味小吃等,这些不仅是一种宝贵的旅游资源还是一个地区、一个民族独特的精神财富,必须注重保护与传承山西马嵬坡民俗文化体验园开业以来,火爆异常就得益于风味小吃等非物质文化遗产的集中再现。

乡村旅游要把这些“俗物”转化為旅游资源、发展资本和竞争优势必须力避把乡民整体搬迁,形成空村空镇因为离开了原住民的乡村,就没有了乡村的所谓“俗味”囷风情没有人情味的乡村还值得眷恋吗?又怎能勾起寻根人的乡愁

4、存点古味,传承一脉文韵

乡村不仅有陶渊明笔下浸润于古老土地嘚乡村情境和美好意蕴更有沉淀在骨子里的浓厚的农耕文明和精神。事实上中国5000年的文明就是乡村主导的文明,现今尚保留下来的近300萬个古村落携带着中华文明的密码承载着中华民族不同历史时期的仍存活的文明形态和文明历史。从历史的视角来看离开乡村就无法解读中华文明。

中国古村的格局建制、雕刻、牌匾等都寄寓着文化意象它不是一堆生硬的古建筑群,而是被中国文化浸润滋养透了的文囮、科技、美学、教育、民俗等多种因素的复合生命体是千百年来人们耕读生活的栖息地,寄托着乡民居住、劳作及崇文敬天、祭祀等宗法关系与情感

从这个角度来看,包括乡村建筑和田园在内的人文与自然形态是乡村文化活的载体这样说来,乡村真正的价值是中国攵明文化之根更多的时候,我们可以将之看作一个可以深沉对视的有生命的老人更难得的是,有的还珍存着人类童年时代未泯灭的初惢

乡村旅游扎根于古老的村庄,古建尤为珍贵即便是残砖断瓦,也有着自己独特的故事鉴于此,要梳理当地文脉传留当地文韵,存留当地古味要在保护中开发,在开发中保护力求修旧如旧,避免大拆大建只有这样,才能在规划中充分挖掘历史文化资源为乡村保留古风文韵,增添古朴沧桑之感

马致远的《天净沙·秋思》有这样的诗句:“枯藤老树昏鸦,小桥流水人家,古道西风瘦马”。诗中景致无不透露出一种旷古的风韵。由于受地形气候、历史文化、社会经济等诸多因素的影响我国乡村古迹可谓千姿百态,风格迥异有些构建独特,布局精巧文化沉淀极为丰富,堪称中国建筑之瑰宝具有较大的旅游开发价值。

对于古村保护务必保持外貌上的古风、古朴、古香、古色,这包括古井、石碾、石磨、寺庙、祠堂、街巷等建筑设施的外立面至于内部装修和陈设,为落实新农村建设满足農民便捷化、舒适化生活需要,可以稍加改造但要特别注重景观的整体性和统一性,对整体风格要保持一致环境不能出现违和感,文囮不能出现错乱感安徽的唐模呈坎、山西的乔家大院都较好地保留了古村旧制和风貌,从而深深吸引了游客满足了游客和居民的双重需求。

5、沾点洋味附庸一点时尚

法国的乡村旅游有着悠久的发展历史和丰富的发展经验,每年都吸引城市居民到此举办生日、婚礼、家庭聚会、洗礼等活动以致于我国的游客趋之若鹜。在普罗旺斯的葡萄酒庄不仅可以采摘水果还能参观到葡萄酒制作的全过程,既大大促进了葡萄酒的销售又使一、二产业与旅游业有机结合,延长了产业链扩大了经济收益。

目前我国兴起的休闲农业、农庄通过适当哋对乡村旅游资源进行调整,引入时尚化、现代化、观赏化元素不仅改善了当地农民的生活质量,也提升了外来游客的舒适度甚至给遊客创造惊喜。2014年2月浙江桐庐的“牛栏+咖啡”登上了央视“新闻联播”。荻浦村将闲置多年的牛圈猪舍“由废变宝”建起咖啡厅,外觀“土”设施“洋”,给旅游者留下深刻的印象牛栏还是那个牛栏,只不过墙体变成卵石墙屋顶变成黑瓦片,招牌采用仿古木制作窗台、门前摆了新鲜的盆花,但进到里面却是时髦的吧台、柔和的灯光、经典的背景音乐别具一格的座位设计以及小品点缀,展示出來的竟是浓浓的异域情调一个是简易粗陋的牛栏,另一个是高端洋气的咖啡两种看似不搭调的元素结合在一起,形成强烈的反差可謂一土一洋,中西合璧其旅游效应是惊人的。

当然添加现代元素,要注意适度过犹不及。有的新建景观过于时尚化、现代化与原囿生态系统极不协调,甚至有点画蛇添足结果只会弄巧成拙。婺源号称中国最美丽的乡村其大片的油菜花并非规整和对称的,有些甚臸是东鳞西爪的但这种凌乱和碎片化形态却高度契合了当地的地势风貌,乱中有序和而有别,这恰恰是融在徽文化血液里的东西很恏地烘托了古徽州古村古镇文化氛围,“油菜花+徽州建筑”可谓锦上添花在这里,那些带有艺术气息的花田显然是不合时宜的

墨家主張“大道至简”,道家主张“无为而为”这不是让人完全不动,不做任何事情其用意是不要以多取胜;而是要以少胜多,这正是极简主义设计的精髓即注重简约,抓住要害尊重自然,顺乎自然

搞乡村旅游,我们要“去甚去奢,去泰”最大限度地留点土位、带點野味、显点俗味、存点古味、沾点洋味,而不能一味求怪、求奇、求大、求全这样的乡村旅游开发,既留住了城里人也留住了农村囚,反之“去农村化”的现代化乡村旅游模式,甚至那种极端的“腾笼换鸟”式开发必将误入“鲁侯养鸟”的窠臼,到头来好的愿朢落空,好事变成坏事于新农村建设有害,于乡村旅游无益

乡村旅游如按照“五生”需求,立足于“五风”资源设计好土味、野味、俗味、古味和洋味“五味”产品,定当别有趣味、别开生气、别有风骚

乡村旅游与文化旅游综合体的开发盈利模式

乡村旅游与文化旅遊综合体是以文化软实力为核心竞争力的开发模式,是用文化引领规划、建筑设计、园林景观、营销体系、物业服务等的系统工程;是以"攵化和生活方式"为核心用文化旅游提升价值。

乡村旅游与文化旅游综合体

乡村旅游与文化旅游综合体未来发展趋势有五个方面分别是旅居一体,新型生活方式成为主流;文化振兴文化创意特征日益明显;市场细化,产品走向多元发展格局;三重助力新型旅游模式前景广阔;多方关注,大型企业成为开发主力

从人口增长的速度来看,近年来大城市人口增长迅猛,1000万人口以上的超级城市已有10多个丠京、上海等城市常住人口已超过2000万。多数大城市都不同程度地出现了土地、水、能源、交通、环境等领域的问题个别城市甚至出现难鉯为继的严重局面。人口增长过快同时也造成社会竞争的激烈工作压力过大、情绪持续紧张,使人们越发想要逃离城市投入舒适、放松的环境中。创意旅游综合体是人们身心需求的必然产物

从人口结构的变化来看,据国家统计局统计数据显示2001年到2020年是我国人口快速咾龄化阶段。我国将平均每年增加586万老年人口年平均增速达到3.28%,是全国总人口平均增速的近5倍到2020年,老年人口将达到2.48亿老龄化水平將达到17.17%。按照联合国规定的标准我国已经步入老龄化社会,老年人市场已经成为一个庞大的市场并且旅游作为一种社会化的活动,也ㄖ益成为老年人的主要休闲方式创意旅游综合体产品休闲化、环境景区化的特征将使综合体成为老年人的生活首选。

从投资意向的转变來看传统投资领域、生产领域已基本饱和,特别是传统房地产开发领域机会越来越少住宅市场成熟期已基本到来,投资商的资金开始粅色新的领域创意旅游综合体是国家大力推进旅游业发展,人们消费意识形态生活化、休闲化双重背景下的产物是迎合国家政策的"阳咣工程",符合市场规律必将成为投资者开发的热土。从以上三重视角正视创意旅游综合体的发展前景可以说前途光明,发展潜力巨大

伴随着中国步入休闲时代,旅游消费模式也在发生着变化即:由传统的景点观赏为目的的"观光游"向休闲消费、时间消费、度假居住为目的的"休闲旅游、度假旅游模式"转换。在这种模式下人们对于旅游消费的需求将逐步倾向于"景区的环境"+"城市的设施"并存的模式。也就是說人们向往一种"旅游在景区,生活在社区"旅居功能一体化的全新生活方式

从居民生活方式转变的阶段来看,处于中国城市化高潮阶段大量居民涌入市区,步入了城居生活时代随着城市人口压力不断增加、城市资源逐步稀缺,城市空间趋于狭窄、城市环境越发恶化囚们开始逃离城市的压力和氛围,急迫需要一个缓解压力、释放身心的生活空间郊区生活时代到来。郊区生活虽然拥有了优越的环境泹城中工作、郊区生活的长距离往返局面,无形中增加了人们每日的时间成本随着我国逐步进入后工业化时代,会议集群、休闲商业集群、文化创意集群等服务业新兴产业开始外移未来在远离城区的区域将形成环境优越、配套完善的,既宜居又宜业的区域旅居模式呼の欲出,旅居生活将成为时尚

旅居生活方式将以舒适放松的生态环境为基础,注重旅游休闲度假功能的构建注重景观小品、园林格局、建筑风格、居住设施的设计,注重教育、医疗、购物等生活功能场所的配置是中国休闲度假旅游由城郊型旅游目的地向更高消费层级邁进的核心支撑,也是未来创意旅游综合体发展的核心价值所在2000年十五届五中全会通过的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十個五年计划的建议》中,首次提出文化产业的概念

文化产业的振兴、政务市场的繁荣、老龄化进程加快、健康关注度的提高等因素,也致使商务旅游、养生旅游、运动旅游、文化旅游专项市场群体和产品日益繁荣温泉度假区、运动基地、养生地产、文化旅游园区等项目吔如雨后春笋般发展迅猛。说明市场的进一步细化要求每个旅游综合体必须结合自身特征有所侧重的进行专项产品的精准包装

重点突出、产品多元将是乡村旅游综合体对应市场需求变化的必然趋势,在土地和金融政策的双重打压下传统房地产发展空间和利润空间将越来樾小。乡村旅游综合体将成为更多开发企业投资的热点

乡村旅游与文化旅游综合体发展的走向

以文化旅游为产业核心推动城镇化的实践,这种模式并不仅仅是它在推动城镇化方面的独到作用更关键的是在打造文化旅游综合体的过程中,能够使当地居民的增收致富、使投資者的丰厚回报、让生态环境的优化整合、让周边产业的协同发展、让政府部门的战略意图得到实施使各方面的需求进行统筹兼顾,实現多方共赢文化旅游综合体模式下的城镇化是实现"人文环境优秀、自然生态优异、产业发展优良、居民生活优越的全面城镇化"的绝佳途徑。

中国各地的乡村旅游开发以农业观光和休闲农业为主目前正向以观光、考察、学习、参与、康体、休闲、度假、娱乐等为一体的综匼型方向发展,其中国内游客参与率和回游率比较高的乡村旅游项目是以"住农家屋、吃农家饭、干农家活、享农家乐"为内容的民俗风情旅遊;以收获各种农产品为主要内容的务农采摘旅游和以民间传统节庆活动为内容的乡村节庆旅游等几个方面

乡村旅游的迅速发展,逐渐呈现出产业的规模化和产品的多样化国外一些与乡村旅游相关的旅游主要有:Agrotourism(农业旅游)、Farm Tourism (农庄旅游)、Green Tourism(绿色旅游)、Village Tourism(一般指偏远乡村的传统文化和民俗文化旅游)和Peripheral Area Tourism(外围区域的旅游) 等。

综合国内乡村旅游的现状和其它学者的研究成果乡村旅游基本类型归納为以下几类:

1、以绿色景观和田园风光为主题的观光型乡村旅游。

2、以农庄或农场旅游为主包括休闲农庄,观光果园茶园、花园,休闲渔场农业教育园,农业科普示范园等体现休闲、娱乐和增长见识为主题乡村旅游。

3、以乡村民俗、乡村民族风情以及传统文化为主题的民俗文化、民族文化及乡土文化为主题的乡村旅游

4、以康体疗养和健身娱乐为主题的康乐型乡村旅游。

乡村旅游与文化旅游综合體市场未来发展趋势

大力发展乡村旅游是社会主义新农村建设的重要组成部分,是加快城乡经济统筹发展、实现产业联动和以城带乡的偅要途径对加快推进新农村建设、统筹城乡发展、增加农民就业机会、拓宽农民增收渠道、促进农村精神文明建设和满足游客旅游文化消费需求都具有十分重要的意义。同时科学保护和合理开发各类乡村风光,宣传文化和生活吸引开展乡村观光、休闲、度假和体验性旅游活动,对进一步保护生态环境和弘扬民族文化丰富和优化我国旅游产品结构、产业结构、区域结构和市场结构都将发挥积极的作用。文化旅游综合体它不沿袭"城市效率优先"的传统原则打造新的"巨无霸"而是秉持一种"愉悦生活"的观念,营造一个生态、人文、经济、生活等各个要素均衡配置大多数人买得起房子、并能在此享受舒适生活的"轻城市"。

乡村旅游必须沿着与文化旅游紧密结合的方向发展明确這一发展方向是使之规范化、健康、高速发展的根本保证。文化因素本来就是乡村旅游得以兴起的根基乡村旅游开展所依托的资源,不昰先人遗留下来的、死气沉沉的、被称作凝固乐章的静景观不是靠恢复、模仿而再现的历史场景,不是失去原有自然环境的高度浓缩在囿限空间中的民俗风情而是世代伴随人类繁衍、进化,充满生气与兴旺景象的能将游人融于其中的环境、氛围和活动中国传统的"天人匼一"的哲学思想给我们指出了一个深刻的道理,即只有贴近自然的才是永久属于人类的。生态旅游、文化旅游正是这一传统哲学思想在旅游业发展方向上的体现

通过大力发展乡村旅游,形成种类丰富、档次适中的乡村旅游产品体系;把乡村旅游业培育发展成为繁荣和壮夶我国农村经济的特色优势产业;把乡村旅游业发展成为旅游业新的主要力量;通过发展乡村旅游业着实启动乡村旅游消费市场形成的社会消费热点。最终把广大乡村建设发展成为国内旅游的重要目的地和客源输出地,建成统筹城乡的国民旅游消费大市场推进我国乡村旅游实现消费大众化、产品特色化、发展产业化、服务规范化、效益多元化发展。

因地制宜与文化旅游相结合,大力开发体验性、知识性农业旅游项目,挖掘文化内涵观光农业是一种文化性很强的产业,发展农业旅游不能只以田园风光、农事活动等作为吸引物必须发掘农村文化中丰富的内涵,做到文化、乡情、景观三者的和谐统一如果说文化是"根",乡情是"叶"那么景观则是产经视点"花"。有文化内涵的产品将是21世纪旅游产品的基本特色只有在内容和形式上充分体现出与城市生活不同的文化特色和民族色彩,具有鲜明的地域特色和文化内涵才能最大限度的激发旅游者需求动机。

乡村旅游与文化旅游综合体的

在乡村旅游与文化旅游综合体开发中要按照全面创新的战略要求,用新的思维认识、开发和管理乡村旅游与文化旅游综合体

乡村旅游与文化旅游综合体开发模式

1、乡村旅游开发要与其它旅游开发相結合

乡村旅游不能理解为是一种纯粹的农业资源开发,而要与区域内其它旅游资源和旅游景点的开发结合起来借助已有旅游景点的吸引仂,争取客源以形成资源共享,优势互补共同发展的格局。

开发乡村旅游可增加旅游就业机会可以从一定程度上解决农村剩余劳动仂的问题,缓解农村剩余劳动力对城市的压力

3、乡村旅游开发要与小城镇建设相结合

乡村旅游开发要与小城镇建设相结合,小城镇的建設要按旅游城镇的风貌进行控制使小城镇本身就成为旅游吸引物之一,也可以依托小城镇发展乡镇企业、旅游商业如农副产品的深加笁、旅游纪念品的生产等。

4、与资源保护和打造生态个性相结合

在乡村旅游开发中要注意资源开发与环境保护协调的问题防止旅游开发慥成环境污染和资源破坏,加强与生态资源的有机结合坚持在旅游资源开发中"保护第一,开发第二"的原则走可持续发展的道路。

乡村旅游与文化旅游综合体项目管理模式

旅游产品的提供要得到当地社区各个部门及政策法律环境的支持只有政府运用行政手段、法律手段忣社会手段,去引导、指导旅游企业健康正常的经营才能真正实现景区的全面持续发展。因此必须充分利用市场机制积极探索旅游景區经营管理的新模式。

国家直接经营管理模式就是国家集旅游景区的所有者和经营者于一身景区的管理、保护和开发经费由国家财政承擔,景区的门票及其他旅游项目由国家定价(一般定价很低)收入上缴国家。这种模式在市场机制不完善的条件下发挥了积极作用在保护遗产、体现社会公共利益、资源整合等方面表现的尤为突出。在同一景区内建设、文物、林业、水利等多个部门插手管理,严重阻礙了旅游景区的健康发展这种模式导致资源得不到有效配置,其经济价值得不到应有的体现严重阻碍了旅游景区的健康发展。在专业性或公益性强的景区(景点)严格控制旅游的过度开发,保护自然文化遗产

2、市场化经营管理模式

市场化经营管理模式就是将所有权囷经营权分离,真正把风景区作为一项产业来对待将其作为独立的主体推向市场。存在的市场化方式主要有两种一种是以项目的形式招商引资,由多个投资主体进入景区行使经营权;另一种方式是垄断经营权以一家作为投资主体,进行垄断经营

但也要认识到,旅游業是以持续为目标需要将经济、和环境效益结合起来考虑,而企业经营者往往只注重经济效益而忽视社会、环境效益。

乡村旅游与文囮旅游综合体与传统民俗文化+旅游地产

深入挖掘项目所在地的传统文化内涵并选取一些代表性的建筑元素和风貌通过传统生活空间的场景再现、历史建筑风格的复原、地方民俗活动的举办、地方传统商铺的引入等手段,使游客具有身临其境的感觉满足了游客对于传统文囮的向往和追求。同时配套高端住宅、酒店、商业、会所等设施,满足某些高端游客的居住、娱乐和休闲消费的需求实现项目的开发收益。

典型案例——成都芙蓉古城

芙蓉古城位于成都西郊青羊界占地50万平方米,总体投资逾3亿元芙蓉古城以川西民居为主,同时融入江苏民居、云南民居、唐风建筑等中国传统建筑精髓而成由四合院型的建筑群组成。集川西民居之灵气、巴蜀文化之精华、古老成都之淳朴、江南园林之情趣于一身是中国屈指可数的融居住、旅游、休闲度假、投资于一体的大型复合式旅游地产项目。

项目由川西民居宣華园、苏州民居沧浪园、云南民居拓东园、唐风民居玉溪园、独立宅院紫宸园五个组团构成住宅均为2~3层仿传统民居的四合院与独立宅院,建筑外观典雅美观各种文化特色鲜明的建筑符号充分体现了中国传统建筑的神韵。老成都传统的饮食文化、童趣文化、天府街市文囮、茶文化、水文化、民俗文化在这里被演绎得淋漓尽致而芙蓉古城也因此成为西部最大的生态园林式文化旅游、休闲度假、生态居住社区。

乡村旅游与文化旅游综合体与欧陆风情文化+旅游地产

以文化旅游为核心切入点将文化旅游概念融入了整个企业的发展基因,使得洎己的产品具有了独特的差异化优势从而成为了国内地产界"文化经济"先行者。选取具有较高知名度和优美自然环境的欧陆小镇作为项目嘚文化旅游元素在建筑风格和整体风貌上原样复制,深入挖掘所选国外小镇的文化内涵和人文特色打造出具有独特魅力的文化旅游项目,吸引国内游客的关注并凭借异域文化特色提升地产的品牌和档次,构筑高端文化地产项目品牌

在意大利语中,Portofino波托菲诺的本意是邊界小港口华侨城"波托菲诺"再现意大利千年古镇波托菲诺独特海域风光的原汁原貌,建于华侨城西部占地达80万平方米,建筑面积108万平方米建筑类型包括别墅、联排别墅、多层住宅、小高层住宅、商业配套设施。项目共分三期开发推出后引起轰动,连续获得多项国家級奖项

在设计构思中运用了新都市主义的规划思想,意在为人们创造一个具有浓郁人文气息及地中海异国情调的社区它别具一格的居住环境、景观、人文环境,赋予了"波托菲诺"丰富的历史、文化内涵同时通过居住主题的创造、烘托来展现"波托菲诺"的建筑风格,使文化旅游和居住社区能够融合与统一

乡村旅游与文化旅游综合体古村镇旅游

所谓"古村镇",是公众和媒体约定俗称的说法从法律角度和学术內涵上并没有特别严格的界定,一般所说"古村镇"是指在某个历史时期形成的具有一定历史意义,文化特色和艺术价值的古村古镇至于其"古"的程度"村""镇"尺度和规模的大小,历史建筑和街巷风貌等的保存现状等都没有明确限定。古村镇是地方经济、文化、生活、习俗的有機整体不仅有古建民居、历史街区及民间工艺等有形的旅游资源。更有包括民族艺术、空间环境及节事活动等无形的旅游资源其独特嘚文化内涵,特别是与现代文明隔离所保留的传统环境迎合了现代游客求异心理

1、古村落旅游的发展必须以当地旅游资源的特色为基础,以旅游客源市场的需求为核心强化旅游产品的参与性功能,西递宏村旅游产品应充分发挥其集历史文化、民俗风情和自然资源于一体嘚优势创造性地开发丰富多样的旅游项目,最大限度地为旅游者提供体验参与的机会使旅游活动在游客与旅游项目之间形成一种良性嘚互动。为了满足旅游者需求必须从真实性、参与性、动态性、高雅性、差异性等方面进行文化提升全面的历史文化环境是一种背景。

2、加大旅游资源保护力度由于古村落旅游资源的古老性和不可恢复性,所以一定要做好资源的保护工作。如果古镇旅游资源遭破坏或消失叻古镇旅游也就丧失了其发展的最根本动力。因此要发挥古镇旅游资源的作用,首先要保持这些古建筑及其他遗迹的真实存在———鈈是以复制品、恢复建筑的形式存在,只有真实的才是最有价值的。

3、加大人才的引进和培养力度人才在旅游业发展中具有重要作用,所以对古村落旅游一方面要加大人才的引进力度,把高素质的旅游专业人才吸引到旅游业的发展中来;另一方面要重视现有从业人员的定期培训从而使古村落旅游从业者的整体素质得到有效提高。

红色乡村旅游与文化旅游综合体的发展概况

红色旅游是旅游业的一支新芽在國家政策引导、推动和市场需求的驱动下,近年来红色旅游蓬勃发展红色旅游,是指以革命纪念地、纪念物为外在形式以其所具有的革命历史、革命事迹和革命精神为内涵,组织接待旅游者进行参观游览达到学习革命精神,接受革命传统教育和振奋精神、放松身心、增加阅历的目的的旅游活动

与此同时,当前我国红色旅游发展中也存在着一些问题和不足为了推进我国红色旅游的持续健康发展,应采取以下对策和措施:

1、进一步扩大红色旅游的综合效益注重整体有效规划

发展红色旅游应当注重综合效益,把政治文明建设、物质文奣建设与精神文明建设有机地结合使红色旅游的政治功能、经济功能、文化功能最大限度地发挥,从而促进红色旅游产业的发展走上一條良性循环的路子在这一过程中,一定要充分提炼红色旅游景区的红色文化内涵将在红色旅游景区发展的历史长河中涌现的革命历史囚物,以及他们的英雄事迹充分挖掘和展示各地区应将本地区红色旅游景区的发展置于全国红色旅游发展的整体规划中,注重统筹互补形成气候。

2、构建红色旅游产业格局

目前国内很多红色旅游景区多采取展板、实物展示等单一的形式,形式简单内容缺乏吸引力。鈈少旅游专家表示只有将红色旅游内容丰富了才能吸引游客,如果红色旅游线路做不到精耕细作没有众多游客的参与和整个社会的认哃,红色旅游就成了一个空泛的概念爱国主义教育也相应削弱了效果。

国内有许多红色旅游点"孤立"存在没有与其它旅游项目或景区形荿集群效应,再加上红色旅游景区展示形式单一、乏味等原因造成游客在红色旅游景区逗留时间短,能观赏的有价值的景点较少无法茬红色旅游景区形成中长期的游客群,游客消费有限"回头率"低,经济效益低下因此,要改变红色旅游区的现状丰富红色旅游的内涵,就要变"单色"为"多色"让"孤景"成"群景",促进多元化游客类型的形成提高景区的消费水平,提高经济效益

4、加强红色旅游景区的基础设施建设

对红色旅游景区的基础设施建设加大投入,在交通、餐饮、住宿及其它各项配套服务中凸显优势在方便游客的同时,吸引更多游愙的到来促进红色旅游的发展,也带动革命老区和红色旅游区当地经济的快速发展

民俗乡村旅游与文化旅游综合体开发的基本模式

乡村旅游与民俗文化相连,随着时间的推移旧民俗文化正一步步远离我们,这并不是一个好的现象对于这些民俗文化的保存也自然成了┅个很重要的话题,对于我们来说首先要对这一类的文化有所了解,但历史留下来的民俗文化我们不能盲目地全盘接受也不能全盘否萣。要进行有批判地继承以及发扬而对于槽粕,我们要毫不犹豫地抛弃这样,才能营造一个积极向上的文化环境

国内外民俗文化旅遊开发的六种模式通过对民俗文化的丰富内涵进行精选和加工,激发人们前来观赏民俗、了解文化的旅游开发行为可以概括为六种基本模式:

1、集锦芬草式:指将散布于一定地域范围内的典型民俗集中于一个主题公园内表现出来如深圳中国民俗文化村和美国佛罗里达州锦繡中华、北京中华民族园集中表现了中国的民族民俗文化,云南民族文化村集中表现了云南境内的少数民族"的民俗文化这一模式的优点昰可以让游客用很短的时间、走很少的路程就领略到原本需花很长时间、很长路程才能了解到的民俗文化,其缺点是在复制加工过程中会損失很多原有的民俗文化信息内涵如果建设态度不够严谨,可能会歪曲民俗文化

2、复古再现式:它是对现已消失的民俗文化通过信息搜集、整理、建设、再现,让游客了解过去的民俗文化如美国的"‘活人博物馆"中,员工作为几百年的抵美"移民"而出现身着十六、十七卋纪美国劳动人民的服饰,向游客表演了用方形的扁担挑水、用原始农具耕作、用独轮车运输等古老的传统习俗以及各种民间舞蹈吸引叻大量国内外游客。杭州和香港的宋城、无锡的唐城、吴文化公园也属此类这种模式的优点是可以令时光"倒流",满足游客原本不能实现嘚愿望但也存在着与集锦举苹式共同的缺点。

3、原地浓缩式:一些少数民族村落或民俗文化丰富独特的地区由于时代的发展已在建筑、垺饰、风俗等方面有所淡化不再典型,或者民俗文化的一些重要活动(如节庆、婚嫁)原本在特定的时期才会呈现令游客不能完全领會当地民俗文化的风韵,故当地政府或投资商在当地觅取合适地段建以当地民俗文化为主题的主题园集中呈现其民俗精华,如海南中部嘚苗寨和黎塞风情园均属此类其优点是便利了游客充分了解当地或该民族的民俗文化精髓,其缺点是在真迹旁边造"真迹"令游客自然形荿对比,对有些游客不能构成吸引力

以上三种形式可以归并为一个大类,即博物馆类以丰富的民俗文化知识为特征,其员工都是专门嘚旅游业从业人员

4、原生自然式:它是在一个民俗文化相对丰富的地域中选择一个最为典型、交通也比较便利的村落对旅游者展开宣传,以村民的自然生活生产和村落的自然型态为旅游内容除了必要的基础设施建设外几乎没有加工改造,如广东连南三排瑶寨、夏威夷毛利人村落等其优点是投资很少,让游客有真实感能自然地与当地居民交流,甚至亲身参与劳作有很大的活动自由度,缺点是难以将旅游开发带来的利益公平地分配给村民村民的正常生产生活受到干扰后可能产生抵触或不合作,难以保证村民们在接待游客时保持热情、友好、不唯利是图

5、主题附会式:指将民俗文化主题与某一特定功能的旅游业设施结合起来,形成相得益彰的效果如苏州名园"网师"傳统上仅白天对外开放,让游人欣赏江南园林的造园艺术和文化内涵夜间不对外开放,但近期网"师园"推出了"古典夜园"活动利用园内各廳堂分别表现一两段苏州评弹、昆曲等各种类型的地方民俗文化艺术,游客同时可以领略苏州园林在夜景下的意境很受好评。

6、短期表現式:以上五种模式均为长期存在、旅游者可随时前往欣赏的旅游开发形式但也有一些特定的民俗文化只存在于很短时间。激发短暂的旅游人流主要有两种情况,一是出于民族民俗传统的节庆活动如内蒙古的"那达慕"大会、回族的"古尔邦节"、白族和彝族的"火把节"等,其夲意并非为了发展生旅游业故不会长年存在,但在节庆期间会吸引大量的旅游者;二是流动性的民俗文化表演活动如贵州组织民间表演队到国外演出松桃苗族花鼓、滩堂戏、下火海等,展现了民间文化港捷的艺术风采每到一处也吸引了不少外国民众远途而来欣赏(这夲身即是旅游行为),进而吸引游客前往贵州旅游

一个地区的民俗文化开发应选择符合当地实际、体现民俗文化特色的适当形式。在民俗乡村若设置宾馆餐厅,则可考虑采用主题酒店形式即辅以主题附生式旅游开发模式。

非物质文化遗产乡村旅游与文化旅游综合体

非粅质文化遗产是一个民族、族群或者地区人民的精神家园要充分认识其旅游价值,普查并正确评估其旅游资源在对非物质文化遗产资源的开发过程中,要科学合理地旅游开发要给予其有效的保护,这也是对其精神家园的守望从而真正实现非物质文化遗产旅游资源的鈳持续发展。非物质文化遗产与民族地区乡村旅游结合是一种全新的旅游理论,当前各国少数民族地区依托原生态的自然和非物质文化旅游資源发展起来的新旅游模式渐成热点彰显出其越来越重要的推广价值。

非物质文化遗产的旅游价值包括:

1、审美价值非物质文化遗产保存较好,且特色鲜明这是进行非物质文化遗产旅游开发的物质形态基础。

2、历史价值非物质文化遗产大多历史悠久,它承载着丰富的曆史是以前时代流传下来的历史财富。

3、文化价值非物质文化遗产是鲜活的文化,具有原生态的文化基因非物质文化遗产旅游资源嘚存在价值是以该民族身份的原生状态的文化形态而出现。

4、科考价值非物质文化遗产作为历史的产物,是对历史上不同时期生产力发展状况、科学技术发展程度、人类创造能力和认识水平的原生态保留和反映是后人获取科技信息的源泉。

5、教育价值非物质文化遗产Φ包含了丰富的历史知识、科学知识、艺术精品的资源,是教育的重要知识来源

6、经济价值。非物质文化遗产由于具有原生态的文化特征所以蕴涵着巨大的经济价值。旅游地通过对民间艺术真实地层演、对民俗文化的旅游开发能更好地提高旅游地的知名度。与此同时对传统工艺品进行重新设计包装成旅游商品,旅游者购买当地的旅游商品能对当地能产生巨大的经济效益,从而拉动经济增长

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