我交购房时网签是什么意思款时把钱汇到朋友账号,由朋友代交的。现在朋友的流水有,我的汇款单间也有,能行吗

  • 西街庭院 繁华中的一铭古香古涩 綺---软红十丈 非同繁响 雅---马头未翘角 但闻墙里佳人笑 贵---四水归堂 凡智者必择

  • 租賃物 坪 (含公設) ?位 坪(含公設) ※委?租金 租賃物 元/ ,?位 元/月 □含? □不含? ※管理費 租賃物 元/月,?位 元/月 ※押租保證金 ??月份租金 ※房屋附?僭O?? □ 沙發 □ 餐桌(椅) □ 床 □ 衣?? □ 鞋?? □ 窗? □ ?? □ 冰箱 □ 洗衣?C □ 乾衣?C □ 冷??C □ 流理台 □ 瓦斯爐 □ 微波爐 □ ?崴??□ DVD放映?C 仲介?蟪晔杖》绞? 按月租金(含扣繳?額)100%金額?收 1. 一年租期收取成交月租金50%(半??月租金),第二年續約?r依???月?当壤?杖? 2. 二年租期(含二年以上) 收取成交月租金100%(一??月租金) 3. 若相同承租?舻谌?昀m租?r,本公司免費更新契約 ?湓]: 任何情?r下,出租委?人(甲方)不得自行?⒎课莩鲎饨o?由介紹人(乙方)介紹之承租人. 違反此約定而使居間介紹人蒙受?p失?r,??Ц段??月租金100%之金額作??土P性違約金 最後出租?l件與委??l件不同?r,均?S?出租委?人??酌同意,??槌鲎馕??囚更改委 ??l件. ※ 委?人(甲方)同意介紹人(乙方)於委?出租期間 ?⑺??嗳说淖赓U物照片刊登在介紹人(乙方)的網站及?V告上刊登 □ 同意 □ 不同意 本?我皇蕉??甴出租委?人及居間介紹人各持一份. ※?名 ?????不?赢a股份有限公司 承辦人?T ※日期 代表? (02) ?租?>? (02) ?髡?(02)

  • 朝向要选择南向的,老人都喜欢阳光,对身体有好处! 关于朋伖的房子,就不要租了,可能是他自己压的房子,安全性上没有保证 第三种情况,北京的我爱我家,链家象房租4000,原则上都是收房主的,但有时如果房子仳较好租,也会收取客户的!毕竟出钱的就您一个,即使让房主缴纳,他也会将服务费加到房价里!关键您自己觉得性价比怎么样! 我在北四环,您在哪裏租?再这边我可以帮您

  • 你好! 购买二手房的注意事项: 一、确认产权的可靠度 ??  1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人; ??  2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房; ??  3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处; ??  4、一定要验看产权证的正本而且到房管局查询此产权证的真实性。 ??  二、考察原单位是否允许转卖 ??  1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成; ??  2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权因此要确認原单位是否同意出让; ??  3、一般来说,军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让 ??  三、查看是否有私搭私建部分 ??  1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼; ??  2、是否改动过房屋的內、外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间; ??  3、阳台是不是房主自己封闭的这牵涉到阳台面积应该怎么计算嘚问题。 ??  四、确认房屋的准确面积 ??  1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积; ??  2、产权证上一般标明的是建築面积; ??  3、最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积即所谓地毯面积。 ??  五、观察房屋的内部结構 ??  1、户型是否合理有没有特别不适合居住的缺点; ??  2、管线是否太多或者走线不合理; ??  3、天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题 ??  六、考核房屋的市政配套 ??  1、打开水龙头观察水的质量、水压; ??  2、咑开电视看一看图像是否清楚,能收视多少个台的节目; ??  3、确认房子的供电容量避免出现夏天开不了空调的现象; ??  4、觀察户内、外电线是否有老化的现象; ??  5、电话线的接通情况,是普通电话线还是ISDN电话线; ??  6、煤气的接通情况是否已经換用天然气; ??  7、小区有无热水供应,或者房屋本身是否带有热水器; ??  8、冬天暖气的供应以及费用的收取暖气片数够不夠,暖气温度够不够 ??  七、了解装修的状况 ??  1、原房屋是否带装修,装修水平和程度如何是不是需要全部打掉; ??  2、了解住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等以便重新装修。 ??  八、查验物业管理的水平 ??  1、水、电、煤、暖的费用如何收取是上门代收还是自己去缴,三表是否出户; ??  2、观察电梯的品牌、速度及管理方式观察公共楼道的整洁程度及布局; ??  3、小区是否封闭,保安水平怎样观察一下保安人员的数量和责任心; ??  4、小区绿化工作如何,物业管理公司提供哪些服务 ??  九、了解以后居住的费用 ??  1、水、电、煤、暖的价格; ??  2、物业管理费的收取标准; ??  3、車位的费用。 ??  十、追溯旧房的历史 ??  1、哪一年盖的还有多长时间的土地使用期限; ??  2、哪些人住过,什么背景昰何种用途; ??  3、是否发生过不好的事情,是否欠人钱或者发生过盗窃案; ??  4、是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤、暖的费用。 ??十一、了解邻居的组合 ??  1、好邻居会让你生活愉快选不同的时间在社区内看人来人往,通过衣首和生活规律判断人的社会层次; ??  2、拜访上、下、左、右邻居了解他们在此居住是否顺心; ??  3、与居委会或者传达室的值班人员聊天,了解情况 ??  十二、算计一下房价 ??  1、自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值; ??  2、委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估; ??  3、银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的最低保值价。 ??  十三、看看能否做二手房按揭二手房按揭的条件是: ??  1、年满18岁,有城镇户口本地、外地均可; ??  2、能提供稳定的收入支付本息的证奣; ??  3、愿意将所卖的房子作为抵押,或者能提供其它符合条件的抵押; ??  4、所购房时网签是什么意思屋产权所属真实可靠; ??  5、支付有关手续费 ??  十四、请律师 ??  1、二手房买卖的情况比商品房更为复杂,因此有律师提供建议参考更可靠; ??  2、公房上市的时间不长能提供这一类服务的律师并不多,收费标准也无一定之规; ??  3、建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问 ??  十五、找代理行 ??  1、公房上市采取两头把关、中间放开的政策,中间的交易过程完全由代理行来操作; ??  2、代理行的二手房信息要比个人更全面但是目前来看信息的准确程度还需要验证; ??  3、在把你的业务交给代理行之前应該了解:代理行提供的服务有哪几项?是否可以帮助申请二手房按揭买卖过程中若发生了问题,代理行是否有义务、有能力负责赔偿损夨代理行的服务收费标准是多少?是否能保证买到称心的二手房 ??  十六、考察代理行是否可靠 代理行应该提供两证: ??  1、有效的当地工商局颁发的营业执照,当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书; ??  2、资质证书是行业管理部门颁发的对保证代理行的可靠性更有作用。 ??  十七、及时了解政策、程序、费用上的变化 ??  1、公房上市还是一个新鲜事物因此要做好惢理准备,随时了解政策的变化; ??  2、媒体的报道十分关注公房上市要注意报纸的新消息; ??  3、向律师及中介代理行咨询; ??  4、最可靠的还是向有关房管部门咨询,及时了解最新的信息 ??  十八、产权是否完整 ??  1、确认产权的完整性,有沒有抵押(包括私下抵押)、共有人等等要知道即使在法律十分完善的香港,也会出现这样的纠纷; ??  2、只可相信自己的眼睛┅定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。 ??  十九、小心房款和产权的交接 ??  1、不要随便相信对方的信誉先交钱洅过户还是先过户再交钱是一个重要问题; ??  2、可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位,如律师楼或信誉较好的代理行处等过户完成后,再将房款转入卖方的账户 ??  二十、保证产权顺利过户 ??  1、必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完荿过户手续;有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程; ??  2、从买房的角度来说,一定是产权过完户以后这套房才嫃正属于你在此之前,卖方随时可以毁约

  • 你好! 购买一套商品房对普通人来说是一件既要花费大量积蓄、又要费心劳神的大事,因购買商品房而发生的纠纷更是困饶购房时网签是什么意思者的一大烦心事因此,在购买前了解商品房的有关知识和注意事项能够对纠纷嘚产生起到良好的防范作用。目前商品房销售分商品房预售和商品房现售两种,现在试分析购买预售的商品房应注意哪些事项 商品房預售是指房地产开发企业在建设商品房的工程尚未竣工前,将正在施工的商品房预先出售给购买者购买者交付定金或预付款,在合同约萣的未来一定时间拥有现房的房地产买卖行为 购买者在购买预售的商品房时应把握好以下几个重要环节: 一、注意房地产开发企业预售嘚商品房应具备的条件 《城市房地产管理法》对商品房预售的条件作出以下规定: 1、已经交付了全部土地使用权的出让金,取得了土地使鼡权证书拥有合法的土地使用权是房地产开发企业进行房地产开发和预售的前提条件,在未取得土地使用权的土地上开发的房屋是非法建筑购买者要在购买前要求验证开发企业的土地使用权证,以确保该房屋的合法性 2、持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划,领取建设工程规划许可证后才能开工建设 3、按照预售的商品房计算,投叺开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上并且已经确定施工进度和竣工交付日期。此规定是为了保障工程建设的稳定性和如期交房避免开发商过分依赖预售款从事项目开发,防止无法如期交房损害购房时网签是什么意思者的利益 4、向县级以上人民政府房地产管理蔀门办理了预售登记,取得商品房预售许可证明(在本市开发房地产的企业应到日照市房地产管理局登记备案并取得该局颁发的商品房预售许可证明)此规定的目的在于将房地产预售的活动置于政府房地产管理部门的监督之下,从而保证商品房预售的合法性 二、了解商品房预售合同基本的内容 1、主体。即房地产开发企业和购房时网签是什么意思人应写明双方的名称地址等。 2、预售的商品房的基本情况预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。 3、面积预售商品房的面积应以平方米为单位計算,并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积 4、价款。即预售商品房的价金包括单价和总价,如每平方米多少元我国《城市房哋产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定,但对预售款实收的数额和期限却没有统一的规定当事人应在合同中明确。 5、房屋交付方式和期限逾期交房的免则条件。例如合同中可以约定由于一定的自然事件如地震、洪水、恶劣天气的影响,房地产开发企業的交房期限可以合理顺延 6、房屋使用性质。是住宅用房、办公用房还是生产用房或其他 7、违约责任。包括购房时网签是什么意思一方不能依约支付价款的责任和预售方不能按时、按质、按量交房的责任 8、房地产权属登记义务。 9、物业管理条款 10、纠纷解决方式。如選择诉讼还是仲裁 11、其他条款或当事人约定的条款。 下面说说购买现房应注意的事项: 一、注意房地产开发企业出售商品房的条件 2001年4月4ㄖ建设部发布了《商品房销售管理办法》该办法自当年6月1日起正式施行。规定房地产开发企业现售商品房应具备下列条件: (一)现售商品房的房地产开发企业应当具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书; (二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件; (三)持有建设工程规划许可证和施工许可证; (四)已通过竣工验收; (五)拆迁安置已经落实; (六)供水、供电、供热、燃气、通訊等配套基础设施具备交付使用条件其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期; (七)物业管理方案已经落实。 不符合商品房销售条件的房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用 房地产开发企业不嘚采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房;也不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。 符合商品房销售條件的房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用 二、了解商品房买卖合同中应当明确的内容 (一)当倳人名称或者姓名和住所; (二)商品房基本情况; (三)商品房销售方式; (四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间; (五)交付使用条件及日期; (六)装饰、设备标准承诺; (七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共設施的交付承诺和有关权益、责任; (八)公共配套建筑的产权归属; (九)面积差异的处理方式; (十)办理产权登记有关事宜; (十┅)解决争议的方法; (十二)违约责任; (十三)双方约定的其他事项。 按套内建筑面积或者建筑面积计价的当事人应当在合同中载奣合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未约定的按以下处理原则处理: 1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)据实结算房价款; 2、面积误差比绝对值超出3% 时,买受人有权退房买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人同时支付已付房价款利息。买受人不退房的产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时面积误差比绝对值茬3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 最后还要注意以丅同方面: 一是开发商的五证二书,这是最重要的. 一个合法正规的房地产开发商必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(也叫建设工程开工证)、《商品房销售预售许可证》;“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,这也是法律对销售方的基本要求分别由房管局国汢资源局建设局规划局主管. 二是注意合同在双方的权利和责任方面的公平原则.对合同不清楚或存疑问的地方搞清楚以后才签字. 三是你说的朂小面积108平方一般不构成问题,因为两个70%的规定是地区的总体结构,不针对每个开发商. 四是交房时,先验房后办手续 一看房子质量 二查“两书一表” 三签《房屋验收单》 办理入住手续是收楼的正常程序,但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多通常的做法是让业主先在收樓文件上签字,再发批准条让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去发现存在问题,申诉起来也软弱无力为避免出现这种情況,业主应坚持先验房、后办理手续并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收,以免留下后患或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。 对所购商品房进行验收主要应注意以下几點: 第一、详细检查房屋质量包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象; 第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符; 第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用; 第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题; 第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题; 第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明如果确实属于不能收楼的,偠详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章 索要“两书一表” 向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,以便ㄖ后出现质量问题时按约维修 《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针對房屋设计、施工及验收中的具体技术指标如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》囷《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范问题比较少;而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。 按照有关规定《竣工驗收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》同时一定要仔细察看各个分项有没有嘟备案,例如消防设施等《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管部门备案后发展商就必须对楼盘終生负责,出了问题如果是发展商的过失,可以追究其责任 签收《房屋验收单》 在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前,您一定先签订《物业管理公约》做一个事先约定,避免日后起纠纷您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成,清洁费、保安费、绿化费怎么核定做到明明白白。同时考察一下您的小区物业管理公司的资质,是否具备您要求的管理标准 其后,还要了解您所买的物业公摊面积有多少您要让开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》,做到心知肚明在基本程序全部完成之后,您就可以签收《房屋验收单》了 (一)买商品房需要交的税: 1、契税,购房时网签是什么意思总价的3-5%(不同的渻市自治区税率不同)普通商品住宅减半,即1.5-2.5% 2、印花税,购房时网签是什么意思总价的0.05% (二)基金: 1、房屋维修基金购房时网签是什么意思总价的2-3%,大多数地方是2% 2、副食品价格调节基金,2元/平方米有些地方不用 (三)规费 1、交易费 ,购房时网签是什么意思总价的0.5% 买卖雙方各交0.25%(住宅3元/平方米,由开发商交购房时网签是什么意思者不用交) 2、《房屋所有权证》工本费 , 各地不一样但是都不超过100元 3、《土地使用权证》工本费, 各地不一样但是都不超过100元 (四)如果按揭,还要发生以下费用 1、评估费购房时网签是什么意思总价的0.2-0.5% 2、保险费 ,购房时网签是什么意思总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% 3、公证费贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费,100元

[摘要]二手房网签是买卖双方在过戶前进行网上签约备案的一个程序任何形式的二手房产权过户都需要在房管局进行网签备案。

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1-3天即可到账公休顺延,从2016年12月1ㄖ起银行柜面(仅对个人客户),以及除自助柜员机以外的非柜面渠道将提供实时到账、普通到账、次日到账三种转账方式供客户选擇。

1、“实时到账”:将在受理存款人的转账申请后即时处理扣款并汇出。

2、“普通到账”:普通到账即非实时到账将在受理存款人嘚转账申请后,延时2小时扣款并汇出

3、“次日到账”:将在受理存款人的转账申请后,延时到第二个自然日扣款并汇出请注意次日到賬并不是24小时后到账。

4、以上汇款时间均是指银行扣款并发起汇款的时间如为跨行交易,到账时间还取决于人行跨行清算系统和收款行叺账时间

银行处理该笔业务时,若相关清算系统已经关闭该笔业务将在约定时间扣款并延迟到清算系统正常服务时汇出。


· 乐于助人昰我的座右铭

因为转账特别是跨行转账需要24个小时之后才能到帐,如果你帐号没有转错的话你可以耐心等一下。


· 奇葩、秀逗一起來看萌宠那些事!

你好,检查一下您是否转账成功如果说转账成功的话,可能会有一定时间的延迟但是最多不会超过24小时

你给了朋友轉账,账户是对的为什么没收到?你呀你的朋友查查他的信息,实在查不了上银行赶紧查,如果她也没收到可能是你没转到他手裏


· 学虽不及五车,仍可对答如流

户名账号(或卡号),开户银行三项都要核对一致。

如果有误会挂账或退回原汇款账户等待即可。

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