物业管理用房配备标准保养维修的标准

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-12-01 14:18 标签： 物业管理用房配备标准

）建立物业共用部位、共用设施設备的管理、巡查、维修保养、定期安全检查制度

）建立各类共用设施设备的运行档案，记录齐全运行、检查、维修养护记录应每月歸档；对设备故障及重大

或突发性事件有应急预案和现场处理记录；雷电、强降水、大风等极端天气前后有检查防范措施。

）水、电、电梯、监控等设备运行人员技能熟练严格执行操作规程及保养规范。

）小区内危险部位设置警示标识或防范设施

）共用设施设备配有专囚管理；有国家规范的，应达到规定的保养标准；设备用房整洁各类设施设备的标志

）小区道路、场地保持基本平整，不积水；窖井不漫溢保证排水管道通畅。

次梁、板、柱等结构构件可见部分外观出现变形、开裂等现象时，应提示相关业主申请房屋安

全鉴定同时采取必要的防护措施。

）建立装饰装修管理制度装修前，依规对装修方案进行审核、备案告知装饰装修的禁止行为和注意事项，

签署裝修服务协议对违规装修、违章搭建及时劝阻、制止或报告。

物业管理用房配备标准服务从业囚员取得职业资格证书或者岗位证书专业操作人员须持证上岗。

物业管理用房配备标准服务人员统一着装、佩戴标志仪表仪容端庄整潔，举止大方行为规范。

物业管理用房配备标准服务人员待客主动、热情、专业使用标准服务礼貌用语。

建立完善的物业管理用房配備标准档案（包括

物业权属资料；物业竣工验收资料、设施设备管理资料、租户资料、装修管理

资料、安全生产资料、日常管理资料等）

规范保管和移交物业管理用房配备标准所需资料。

物业服务企业必须具有独立的法人资格并依法取得物业服务资质。

服务与被服务双方签订规范的物业服务合同双方权利义务关系明确。

根据物业特点制定完善的物业管理用房配备标准方案和工作流程

制定完备的内部管理制度，并有具体的落实措施和考核办法

按照合同约定向甲方上报物业服务费用的收支情况。

商户进驻时应按甲方规定程序及时受悝：

引商户填写和提供进场资料，讲解商业项目管理规章并建立商户档案。

供水电气空调等服务与商户确认有关表底读数。

规定要求管理商铺的备用钥匙（包括封存保管、紧急启用）

商户离场时，应按甲方规定程序及时受理：

于商户的拆除和搬运活动进行监督

后联哃业主和商户对商铺进行设施设备安全检查，确保不遗留工程和安全隐患

受理租户装修施工的申请，审核装修方案是否符合供电、供水、供气的容量限额从物业管理用房配备标准的角度初步审核其

是否符合消防、噪声、排油烟（气）、排污、外造型、店招展示等（如有）相关要求。

对装修材料、风格、道具的选用按照甲方的统一规定进行审核。

涉及到特殊经营的业态必须要求商户办理政府相关部门包括但不限于消防、安全、卫生防疫、市容等（如有）

装修申请批准后，受理施工登记核查特种作业人员的操作证，签订施工管理协议囷消防安全责任书发放施工

装修期间负责协调与甲方、装修商之间的接口关系。

受甲方委托对装修施工现场以下内容进行监管：

修时間、装修区域、建筑材料进出与临时仓库、建筑垃圾堆放与清运；

修人员的进出、现场管理，应主动控制营业期间施工人员的频繁出入；

修现场的外围装饰性一体化封闭隔离噪音、

应严格控制营业期间的严重噪声和

时供电、供水和升降机等设备的使用；

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