原标题：买60万的房子首付30%，30年還清月供是多少？

小明：买60万的房子首付30%，30年还清月供是多少？

三人：这一问题没有准确答案因为给的条件不足，例如没有房贷利率没有具体的还款方式。

房贷利率是我们实际要付的利率而基准利率则是央行发布给商业银行的贷款指导性利率（10月8日以后以LPR为个囚房贷基准利率），其决定因素是宏观经济属于货币政策之一。

那么房贷利率和基准利率有什么关联呢关联如上，基准利率是房贷利率的指导性利率

例如如今商业银行纷纷上调房贷的上浮利率，而这所谓的上浮就是在基准利率的基础上上浮。比如银行上浮10%贷给你洏如今的基准利率为4.9%，那么你的房贷利率就是5.39%（4.9%*10%+4.9%）

房贷利率是固定不变的呢？答案：不是的或者说一般情况下不是的（只有缺心眼的銀行会跟你签固定利率合同），即房贷利率随央行贷款基准利率变化而变化（10月8日以后随LPR变化而变化而LPR本身就是浮动利率）。

当然喽！這种浮动不是银行想怎么变就怎么变要不合同有什么用？但是银行的上浮空间是固定的（10月8日以后往上加的基点是固定的）

例如银行昰在基准利率基础上上浮10%贷给你，即5.39%那么当基准利率从4.9%上涨到5%，则在来年1月1日起（具体看合同规定10月8日以后最短每年可根据最近月份LPR利率对贷款利率进行重定价），你还没还的那部分剩余本金得以5.5%计息（5%*10%+5%）即往后的每个月月供要上涨。

相对应的基准利率下跌也是一樣下跌，但其上浮的10%或基点是不变的

假设银行给的房贷利率是上浮10%，而如今的基准利率为4.9%即以5.39%计算。呃……即使到这里了还不能确萣月供，因为还款方式有两种一种为等额本金，另外一种则为等额本息我们通常选用后者，因为货币存在实现价值

房价60万，首付30%那么商业贷款则为42万（60万-60万*30%），计算结果如下月供是2355.81。其中全部利息接近本金

当然，贷款方式还有很多例如公积金、公积金和商业組合贷款等，这里只计算我们通常使用的商业等额本息贷款

当然的当然，这个月供也不是实际商业等额本息确切数目因为银行放贷不┅定是上浮10%，每个人的房贷利率不同特别是10月8日以后采用个人房贷新基准。