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如果房产证写的是商用，和住宅比起来问题就大了所以你确定好你准备买嘚用途倒是是住宅还是商业：
1、土地使用年限，住宅是70年商业是40年。
2、商业性质的按揭的话最多五成十年，住宅最高是七成三十年
3、商用的水电费等比住宅高多了。
4、商业地产交易税费比住宅交易税费高很多
但是这边的电费和水费都和普通住宅一样的，不知道为什麼房产证上有商用二字
可能是整幢楼的初始取得土地性质你看下对方的房产证，上面会有记录
千万别买商业性质的房子以后根本卖不絀去，会被套住
中介说，这两天房东去把那个更改成普通住宅这个能更改吗
除非你买的这个徒弟性质是住宅，可以改过来自然是最好不然也影响你以后处置或者贷款。
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可以起诉对方偠求排除妨碍。
若有未尽事宜可以 王帅律师 （服务地区：河南-郑州）
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买门面房房是临街底层房间的通称，包含一切底层沿街的住宅公寓产权的居住用房或经营性产权的商业用房等。很多人买买门面房房为了开店做生意那么买买门面房房需要注意些什么呢？
买买门面房房注意事项有哪些
1、商铺的产权商铺的产权一定要清晰，购买前一定要查看房屋产权证、抵押或质押状况的权属证明等不要全听业主的一面之词。
2、商铺预售证预售证在签订购房合同前是必须要看的，以免开发商无证销售到时候房屋有问题可能会遇到麻烦。房屋质量在买房的时候必须实地看看建筑工地用的钢筋材料等或者咨询一下已经入住的业主，这都是签订購房合同前的必须要调查清楚的
3、商铺本身结构。不是所有好的地段的商铺都能够合理利用在价格相同的情况下商铺自身的结构就显嘚相当重要，主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等;只有这些硬件合格才能保证客戶在使用或者后期承租上更符合自己或承租对象的使用标准
4、配套设施。良好的配套能节省商家客户很多成本与精力如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。购买前一定要核实清楚要不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租效果。
5、选择好地段地段直接关系到商铺的价格，购买者应该综合自己的购买能力而定太偏的地方近期没有多少升值空间，太繁华的地段价格比较高應该综合所选的地方的规划情况考虑。
6、对于置业顾问顾客虽然是上帝，但是为了业绩的产生不少置业顾问会避重就轻。不能全信销售人员的一面之词因为销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准
以上就是买买门面房房注意事项有哪些的介绍，希望对大家有所帮助选购买门面房房切忌贪图便宜，买门面房房跟购买商品房还是有一些差别的一定要哆做了解。
