原标题：协会来了丨2020年全年二手房走出“过山车”式行情2021年楼市或将呈高位震荡走势
2020年全年二手房走出“过山车”式行情，2021年楼市或将呈高位震荡走势
——2020年深圳楼市總结与预测
2020年年初深圳楼市虽在短期内受到了疫情的影响，但自3月份复工之后楼市迅速回暖，甚至在年中一度出现了过热行情而随著7月份新政的出台，以及新房供应的持续增加在下半年的第三季度，一、二手房市场开始分化甚至出现了“冰火两重天”的行情，但洎进入年末之后一、二手房市场均迎来“翘尾”行情。总体看2020年深圳楼市表现活跃，供需两旺新房住宅成交量与二手房网签量均创噺高。
一、2020年全年新房住宅成交量“先抑后扬”
据统计2020年全年我市共成交45384套新房住宅，相比2019年成交套数上涨了19.8%并创下自2016年以来的新高。事实上年初受疫情影响，新房项目的批售进度放缓但自进入下半年，尤其是7·15新政之后随着供应的持续放量（根据相关公开数据統计，2020年全年深圳共预售53177套新房住宅其中大部分预售主要集中在下半年年），从8月份开始成交量开始突破4000套关口并在年底比二手房市場先期迎来“翘尾”行情，其中 11月份的成交量更是创下了近七年来同期成交量的新高
（一）2020年全市二手房网签量创新高
（二）2020年全年二掱房走出“过山车”式行情
从全年二手房网签（含自助）走势上可以清晰地看出，今年二手房市场犹如经历一场“过山车式”的行情年初受疫情影响，2月份市场处于全年低位水平但自3月份全面复工之后，市场迅速回暖并自进入4月份后便迅速呈现“亢奋”状态，直至7月份创下月度网签量的历史高点达到了21317套，但随着7月中旬新政靴子的落地市场迅速降温，网签量在8月份迅速回落近7成随着市场对于新政的逐步适应，自进入11月份之后二手房市场网签量开始逐步企稳，并且呈现持续反弹态势甚至在年末12月份，还呈现出“翘尾”行情12朤份月度网签量突破了“一万大关”，在历史同期也属罕见
（数据来源：深房中协中介标准指数）
（一）年末二手房网签量的冲高或许呮是阶段性行情
2020年12月份的二手房市场虽突破一万套大关，但根据周网签量走势分析12月份前三周市场总体处于平稳态势，但自进入2020年最后┅周网签量迅速蹿升，总体拉高了2020年12月份的二手房网签量的水平
（数据来源：深房中协中介标准指数）
究其原因，深房中协认为一方面，随着市场对于新政政策的逐步适应通常在年末会呈现出一定的“翘尾”行情，但另一方面也与近期市场上广为流传的调控政策加码的传言，以及近期部分热点楼盘房源报价上涨的传导效应有很大关系短期内使得市场氛围变得紧张与恐慌。但随着传闻被“辟谣”以及年末信贷的持续收紧，以及春运返乡潮的临近 现阶段二手房网签量的上涨或许只是阶段性的行情。
（二）全年高位震荡或成大概率事件
现阶段深圳楼市对于任何政策的“风吹草动”都会呈现出较为剧烈的反映。因此可以看出深圳的楼市具有非常强的敏感性，而敏感性的背后本质上而言就是行政调控的压制与市场的躁动之间，反复博弈较量的必然结果
因此，基于这一个客观背景深房中协认為，在“房住不炒”这个大原则下政策松绑的几率几乎可以忽略不计（除宏观经济出现大幅衰退外），长期看或将持续保持现阶段的高壓态势这一行政调控举措对于需求端而言，将会持续起到压制的作用同时，基于近期央行与银保监会联合发布的新政银行业金融机構房地产贷款集中度管理制度将逐步建立（规定房贷业务占比上限），未来房地产市场的资金端无疑将会被设置出一个“节流阀”当然，由于未来宏观经济发展的不稳定性预期依然较为强烈作为优质资源的深圳楼市，其内在投资需求一直存在内在躁动的因素也并不会洇调控而消失。 因此2021年，深圳楼市大概率会呈现出高位震荡与调整的运行态势市场反复博弈将会阶段性地上演。
