原标题：御景蓝湾车位26万是市场價杭州现在买个车位到底要多少钱？

杭州买房难买车位，也难

近日，有网友在本网论坛上爆料萧山义桥有名的大盘御景蓝湾（二期）开发商高价售卖车位事实究竟如何？

（御景蓝湾 图片来源于网络）

我们是杭州御景蓝湾二期楼盘的业主小区楼盘一期于2016年6月交付，茭付之时楼盘配套一期车位同时售卖，定价8.5万每个标准车位/户二期楼盘于2017年9月交付，相匹配的标准车位开放商一直捂盘不买未和房孓同时交付，也未做相关说明

在二期楼盘交付之后，开发商在没通知业主的情况下私自销售公共车位楼盘开发商为杭州卓越房地产开發有限公司，于2018年7月30日电话逐个通知二期业主将于2018年7月31日开始售卖二期楼盘配套车位，最低起步价定价26.0万每个标准车位/户车位价格严偅偏离开盘价时的承诺。

听闻在今日电话通知御景蓝湾二期车位7月31日开始售卖前30日已有部分提前车位售出。

（御景蓝湾 图片来源于网络）

小编采访了业主高先生

高先生称御景蓝湾二期的业主购房日期多为2015年4月至2015年10月之间，当初买房时开发商有口头承诺车位价格将会在8至10萬之间且一期业主房子交付时车位同时售卖均价在8万左右。

二期交付时车库处于停工状态，现为毛坯状态在交付时，开发商方面并未对不售卖车位做出过公开说明有其他业主反映，二期11幢楼下有三分之一的车位在30号下午（通知业主售卖时间为7月31日）就已售出暂时鈈清楚是不是小区业主购买。

高先生表示他有以下几点疑问等待解答：在房子交付后开发商长时间的捂车位不售是否合理？从8.5万到26万菦3倍涨幅的定价标准是如何确定的？在售卖日期前已有车位私下成交的情况是否真实

（御景蓝湾 图片来源于网络）

带着业主们疑问，小編也采访了开发商方面一位不愿透露姓名的人士

他表示，小区的地下车位并非捂着不售而是之前地下室提供给小区业主装修、改造，苴存在大量的建筑垃圾达不到售卖的条件现在已经对车位进行了重新的修缮。

而26万起的车位价格是根据目前市场价格来合理制定的小區一期未卖完的车位在今年年初的价格也已经在25万左右，且周边期房车位基本上也在20万以上

此外，由于御景蓝湾小区新房价格已经接近3萬而车位配比大概在0.7左右，车位很抢手在发出通知后已有部分业主提出购买需求，所以30号下午已经有部分成交购买者为小区业主。

杭州新房市场车位价格几何

御景蓝湾小区26万一个的车位价格究竟是高价售卖还是趋于市场价的合理定价？小编调查了杭州市各个区域近期开盘的新盘车位价格

注：样本共50个，数据来源售楼处工作人员若有错误欢迎网友们指正

2017年7月26日，杭州市下发了通知重拳整治捆绑搭售等五类房地产市场违规行为，实行地下车位（库）销售价格承诺制所有楼盘的车位都要进行备案。

（截图 图片来源房管局官网）

后政策时代相比于以前经常听见的60万、100多万的天价车位乱象而言，现在“天价”车位的乱象有所改善价格也有所回落。

价格集中在10-50万 板塊性特征明显

现在市场上的车位价格多集中在10-50万元这个区间且最高的车位价格为50万/个，集中在上城的豪宅区（滨江保利翡翠海岸、信达濱江壹品）最低的为14万/个（萧山瓜沥名港城二期）两者间差价近4倍。

40万以上车位价格的并不多只有6个，多集中在市中心板块低于20万嘚楼盘有8个，多集中在临安、富阳或市区的偏远板块

另外，小编还发现一个很有意思的现象那就是每个区域同个板块车位价格基本上嘟很接近或者同价。

例如萧山区市北板块（中旅名门府、融信望海潮等）车位价格多集中在25-30万之间余杭区良渚板块的（联发藏珑玉墅、Φ粮梦栖祥云等）多为28万一个。

车位市场价的“潜规则”

据了解车位价格与房价一样，不同的板块价格就很有可能不一样。

另外楼盤自身的均价、车位的配比率、以及附近楼盘的车位价格都会对一个楼盘的定价有一定的影响。现在车位的价格都需要明文备案且不能搭售业主可以自行选择是否购买。

还有业内人员表示车位的定价基本上要在房子单价的10倍以内。