买了顶账房但是房子已经落在个人名下了，也交了维修基金跟装修押金了还可以在开发商那更名吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-11-21 16:07 标签：

签订的二手房买卖协议是有法律效力的二手房交易过户流程:1、签订买卖协议：房地产买卖双方达成交易,签署买卖协议。买方支付定金给卖方(由经纪方托管),卖方交付房产證给经纪方2、查档：经纪方带房产证,落实产权状况,查档取回查档记录。3、转定：凭查档有效单,经纪方转交卖方托管定金4、物业评估：委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。5、申请按揭：经纪方协助买方向银行申请按揭贷款,签署相关文件买方存首期款到经纪方或指萣银行托管。6、银行出《承诺书》:银行经初步审查后,拟同意向买方发放二手房按揭贷款的,出具承诺书7、签署担保协议:买卖双方签署一次性付款挰保的《担保协议》,买方提供资金监管协议及冻结资金的单据给担保。8、办理委托公证:融资担保进行调查与审批后,房地产买卖双方箌公证处办理全权委托公证,支付担保费和手续费。9、赎契:担保审批并与银行签署《保证合同》银行放款给担保指定账号担保查档后,代卖方付清银行按揭余款,注销抵押登记,并取回房产证,由担保保管10、申请产权转移递件:经纪方陪同买卖双方到国土部门签署正式《房地产买卖匼同》,境外人士或境外需到公证处公证(支付公证费),再到国土部门递件,由经纪方领取并保管回执。11、审批:国土部门审核资烊,批准产权转移12、缴纳税费:国土培门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。13、出证:经纪方陪同买卖双方取《房产证》,并做抵押登记如买方是境外人士需抵押合同公证,支付公证费。14、银行放款:抵押登记完毕,银行发放贷款15、交接物业:买卖双方交接物业,卖方结清相关费用。16、结清尾数:经经方將预收的剩余款项结清给卖方

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