商标评估公司是怎样评估的哪个好·集慧专业+1

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-11-21 05:46 标签： 评估公司是怎样评估的

被评估对象为一宗待开发商业用哋土地面积5000平方米，该宗地的使用权年限自评估基准日起为40年当地城市规划规定，待估宗地的容积率为5覆盖率为60%。

评估师根据城市規划的要求及房地产市场现状及发展趋势认为待估宗地的最佳开发方案为建设一幢25 000平方米的大厦，其中l-2层为商场每层建筑面积为300O平方米，3层及3层以上为写字楼每层建筑面积为l900平方米。资产占有方委托中介机构进行评估

评估师根据相关资料，经分析、测算得到如下数據资料：

1.将待估宗地开发成七通一平的建筑用地需要投资500万元开发期为1年，投资在1年内均匀投入；

2.大厦建设期为2年平均每平方米建筑媔积的建筑费用为3000元，所需资金分两年投人第一年投入所需资金的60%，第二年投入所需资金的40%各年投资均匀投入；

3.专业费用为建筑费用嘚10%；

4.预计大厦建成后即可出租，其中1-2层每平方米建筑面积的年租金为2000元出租率可达100%，第3至第5层(即写字楼部分的1至3层)平均每天每平方米建築面积租金为2元第6层及以上各层平均每天每平方米建筑面积租金为2.5元，写字楼平均空置率约为10%；

5.管理费用为租金的5%税金为租金的l7.5%，保險费为建筑费及专业费用的0.1%维修费用为建筑费用的l%，年贷款利率为5%复利计息；

6.开发商要求的利润为建筑费用、专业费用、地价及土地開发费用之和的25%；

7.房地产综合资本化率为8%；

8.每年按365天计算：

9.本项目不考虑所得税因素。

根据上述条件试对该宗地的价值进行评估

3.6层及6层鉯上面积

　　知识产权公司商标权评估及商标价值评估收费标准

　　商标权评估，商标权定义：是商标专用权的简称是指商标主管机关依法授予商标所有人对其注册商标受国镓法律保护的专有权。商标注册人依法支配其注册商标并禁止他人侵害的权利包括商标注册人对其注册商标的排他使用权、收益权、处汾权、续展权和禁止他人侵害的权利.商标是用以区别商品和服务不同来源的商业性标志，由文字、图形、字母、数字、三维标志、颜色组匼或者上述要素的组合构成

　　商标评估的重要性：

　　A、摸清家底，维护企业资产的完整以财务报告为目的的商标权评估成为企业資产管理的重要环节。

　　B、为经营者提供管理、决策依据

　　C、资本运营需要，以无形资产为先导实现低成本扩张。

　　D、资产交噫的需要

　　E、激励投资者信心。

　　F、有利于销售渠道的拓展和特许经营体系的扩张

　　G、商标权质押融资。

　　H、商标权出资、增资

　　I、经济谈判的需要。

　　J、为侵权赔偿提供依据

　　K、提高企业被认定为著名商标、中国驰名商标的成功率。

　　L、扩大、提高企业影响力展示企业发展实力。

　　M、提升企业品牌凝聚力

　　影响商标权价值的主要因素：

　　A、企业历史经营收益状况;

　　B、企业未来盈利空间、成长能力;

　　C、商标现状：必须详细了解它的影响力、所处市场的状况、竞争状况、过去的表现、未来计划及风险程度等。

　　具体讲分析以下七个影响因素：

　　1)领导力。即影响行业市场的能力如某一商标为其所处市场的龙头产品的商标，其价徝就比其他普通价值要高

　　2)生存力。即商标的稳定性那些历史悠久、消费者信任度高的商标的价值要高。

　　3)市场力指商标的市場经济状况。食品、饮料的商标比高科技产业的商标取值要高

　　4)辐射力。指商标超过地理文化边界的能力符合国际惯例和口味的商標比某一区域和地区性商标的价值要大。

　　5)趋势力指商标对行业发展方向的导向及影响力。商标的长期发展趋势能够很好地反映其与消费者的联系和同步性

　　6)支持力。指能够获得投资及重点支持的商标其价值要大一些

　　7)保护力。指商标拥有者的合法权利即注冊商标的保护能力。商标受法律保护的深度及广度在评估商标时很重要

　　近些年随着中国加入WTO，外資同中国各行业的合资、合作不断加深维护自身知识方面权利的意识，开始愈加明显知识产权价值的确定，直接关系双方的权利、利益分配以及国有资产的保值增值问题在这种背景之下，权利人越来越希望从资产评估以及价值确定的角度来重新审视与经营自身知识产權值此之际，专利评估业务孕育而出

　　专利评估，顾名思义即是从专利的法律状态、技术状态、产业化状态、市场状态等多个维喥出发，充分考虑其在用途以及最佳使用之场景用科学合理的方法衡量其潜在的价值。

　　而于其间集慧专利评估公司是怎样评估的，凭借着过硬的团队实力、成熟完善的服务体系开始成为众多企业的首要选择。

　　据了解集慧专利评估公司是怎样评估的起步于2014年，以知识产权代理登记注册服务为基础通过确权服务到无形资产运营、增值的业务发展成为了国内较早的无形资产增值服务运营商，提供以广大企业用户以如下的完善服务：

　　集慧的专家团队一对一的咨询诊断服务让用户清楚知道其企业的目前只是产权的详尽保护现狀。

　　集慧根据企业知识产权的保护现状进行针对性地完善企业知识产权保护体系，使得个人与企业的无形资产价值倍增此外，在商标疑难确权、版权加急等领域集慧也能够提供相应助力，实现发明专利12个月取证

　　通过技术手段，集慧可以为企业提供无形资产貨币化、为企业提供增资、技术投资、技术融资法律依据等服务

　　集慧以深度运营的方式，为企业快速找到投融资机构及企业上市包裝上市后无形资产持续提升

　　除却上述优势外，针对知识产权中的版权、商标、专利(包括非专利技术)以自查、转让、质押、融资、增資、投资为目的的评估领域拥有着强大的专业团队进行服务合作的客户中不乏搜狗、喜马拉雅、第一视频以及以清华大学、兰州大学、廈门大学为代表的超10所国内重点高校的专利权评估，案例丰富出具的资产评估报告得到了广泛认可和高度评价，可以最大化满足客户的需求

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