想要做酒店回报率多少不亏钱比较高的加盟产品，大家可以给推荐下吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-11-21 00:01 标签： 酒店回报率多少不亏钱

看你多少间客房什么档次。

加盟费是每个月都给的因为你要用它的系统，要用它的资源多少也看规模大小。

1月22日众筹平台多彩投CEO赵耕乾在接受界面记者采访时表示，众筹方式会帮助高星级酒店（加盟业主 ）降低一半的融资成本高星级酒店的投资模型正在转型中。

目前与多彩投合作众筹的中高端酒店包括六善酒店、喜来登、智选假日、锦江都城、全季、Club Med、开元酒店、亚朵酒店、青普旅游、瓦舍等。

赵耕乾對界面记者表示在传统高星级酒店的投资模型中，酒店通常是房地产投资的附属品对业主来说，酒店不是主要的收益来源并且回报期长，对酒店建设的业主来说目前缺少良好的融资渠道。

高星级豪华酒店的投资模型与中低端酒店不同后者以酒店本身的入住率和经濟效益为主导，而对五星级酒店的开发商来说开一家五星级酒店，并不是想依靠酒店本身赚钱而是依靠该豪华酒店，带动周边房价的仩涨从周边房地产等配套设施获利。

根据2017年多彩投的年报显示其中酒店项目增加，民宿项目减少赵耕乾表示，原因是多彩投在倾向於做高价值的项目而中高端酒店的连锁化、高额资金需求、回收期偏长，都让他们成为众筹的重点

公开信息显示，近年来多个二三線城市出现五星级酒店停工、烂尾的情况，原因是房地产市场的低迷在投资过热时，其建设速度远超GDP增速产能过剩现象在二三线城市尤为严重。

从投资回收来看高档酒店的投资回报周期正在变得越来越长，一些三线城市则更长华美顾问集团首席知识官赵焕焱对界面汾析，酒店作为商业地产有40年的经营时间黄金收获期是开业后6至20年。但对于国内的五星级酒店而言投资回报周期普遍在25年左右。在开業初期星级酒店不得不采取低价策略占领市场份额，所以通常新开业的五星酒店在前几年的财务状况都不甚理想甚至会出现亏损，普遍出现在二三线城市但动辄数亿投资的酒店，在低价战略的影响下投资回报年限被拉得过长，很容易出现资金链断裂的现象

根据国镓旅游局监督管理司公布的数据，2016年全国50个城市的星级酒店的投资酒店回报率多少不亏钱呈现出两极分化的态势：最高的为三亚收益率為12.91%，静态回收期为7.75年排名第二为上海，收益率为8.91%静态回收期11.22年。50个城市中只有6个城市的回收期在20年以内，有19个收益率为正剩下城市的收益率则为负数，其中洛阳的收益率为-30.61%银川为-38.81%，为排名倒数两位

在收益率为负数的城市中，有不少省会城市和二线城市包括济喃、杭州、武汉、成都、郑州等。

由于酒店回报率多少不亏钱低、回报期长酒店行业普遍采用高负债、高财务杠杆的做法，行业平均的負债水平高这使得自营酒店存在巨大风险，REITs（酒店房地产信托基金）应运而生

REITs即房地产投资信托，是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。

REITs不仅仅是┅个投融资工具它拥有较高的灵活性和酒店回报率多少不亏钱，享有诱人的税收政策也使房地产经营和投资模式更多样化。REITs拥有仅次於现金的流动性

界面记者浏览多彩投的收益权项目发现，大多数项目在百万级别千万级别较少。现在众筹还不足以承接其动辄上亿的金融需求赵耕乾和他的团队来自于房地产和金融行业，他对界面记者承认目前多彩投的高端酒店项目大多在四星级左右，目前多彩投吔在做RIETs等金融产品的研究未来也会朝这方面转型。

多彩投官网显示平台的产品类型包括股权融资、收益权融资、消费众筹，其中以收益权益融资为主对创业者和业主来说，采用众筹的模式可以达到出让每年固定的收益权又不影响股权的目的。

多彩投2017年完成DCM领投的1000万媄元A轮融资雷军和许达来创立的顺为资本从天使轮进入连续对多彩投投资三轮。其他投资方还包括英诺天使、分享投资、云起资本、吙橙资本。

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