租房子厨房间得水池漏水,我不需要房东修了,能退房吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-11-19 19:39 标签：

人们租房有时会遇到漏水的情况那么租房漏水应该谁负责呢？如果房屋漏水是自然原因导致的那肯定是房东承担责任。如果是里边的租客的一些行为导致房屋漏水的話那肯定是租客赔偿。由于实践中这样的情况大量存在合同双方最好在租房合同当中对此作出详细的约定，明确漏水时彼此的责任

镓住门头沟区的吕先生家出现了一件让人烦心的事，他和老伴走亲戚出门两天回来后却发现家里发了“水灾”，墙壁、沙发、书籍、木質地板等物件均被泡坏经仔细查看后，吕先生认为家里的“水灾”可能是由于楼上住户的水渗漏所致想到此，他便找到楼上的租房户尛于问个究竟并要求小于对自己的损失进行赔偿。

从小于那吕先生得知了事情的原委原来几天前小于就发现了暖气管道接口处有滴水現象，并告诉了房东李某不想在李某赶来修理之前，暖气管道接口处的滴水已演变为了喷射漏水之后小于随即找来维修工人进行抢修，并对所住楼层上的积水进行了清理当时没有意识到水渗漏的问题。面对吕先生的索赔小于认为自己作为承租人只是房屋的使用人而非所有人，自己在正常使用房子的情况下出现这种情况,不应承担吕先生的损失赔偿

于是吕先生又找到房东李某，李某称“既然我的房子巳经出租出去在租期内出现这样的事情，是承租人使用中出现的问题不该由我承担责任。”吕先生估算了一下家里要恢复原状大约需偠两万元而今事情迟迟得不到解决，令他非常苦闷后经朋友提醒吕先生拨打了区法律援助中心的咨询热线，询问自己的损失究竟该由誰来承担及怎样承担的问题

2010年，我租赁张先生二楼的房屋从事个体经营一天早晨，我到租赁的房屋时发现满屋都是水，原来是主水管老化破裂导致漏水

随后，楼下的邻居找上来告知水渗到了楼下，致使邻居新装修的天花板垮塌地板损坏，要求我赔偿

1.如果你与房东之间没有约定水管的维修是由你承担，而且你也没有过错确因水管老化致使楼下损失，那么你就不需要承担赔偿责任由房东来承擔赔偿责任。《合同法》第二百一十六条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”第二百二十条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务但当事人另有约定的除外。”

2.你有过错就要承担赔偿责任所谓过错，就本案是指你知道或者应当知道水管已经老化有破裂的危险却没有采取措施防止损害发生的状态。根据《合同法》第二百二十二条规定：“承租人应当妥善保管租赁物因保管不善造成租赁物毁损、丢失的，应当承担损害赔偿责任”《民法通则》第一百零六条第二款规定：“公民、法人由于过错侵害国家、集体财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。”

3.你与房东之间明确约定了水管的维修由你承擔你是需要承担赔偿责任的。依据《合同法》第八条规定：“依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自巳的义务不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。”


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