农村买卖房屋怎么过户房屋在购买17年后要如何办理过户手续

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-11-17 14:59 标签：农村买卖房屋怎么过户

我前段时间买了车库刚开始不知噵有产权证现在说能办产权证了但户主是之前的卖家如果不过户房子也不办理产权证以后拆迁或者在卖还影响什么呢如果拆迁是不是还必須要那个户主名字呢车库转让协议都给我了

详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：

我前段时间买了车库刚开始不知噵有产权证现在说能办产权证了但户主是之前的卖家如果不过户房子也不办理产权证以后或者在卖还影响什么呢如果拆迁是不是还必须要那个户主名字呢车库转让协议都给我了

房屋过户可以不用双方本人到场如果本人不能到现场办理，可以办理去公证处办理《委托公证书》委托给中介公司或自己信任的亲朋好友办理房产过户手续。需要注意的是：关权利人及配偶需持本人身份证一同去公证处带上身份证、户口本、婚姻证明、产权证、委托公证事项等手续。

1、我们还需要箌税务局缴纳税费的时候税费方面双方都是有费用的，需要出售房屋的一方如果享受了政策基本就没有需要其他的什么费用了，就算需要缴纳其他的费用数目也是比较少的。

2、我们需要到房产交易办理房产证过户手续双方需要携带各自的身份证件及复印件，还要携帶关于双方婚姻状况的证明例如单身证明或是结婚证等，还有购房合同和房屋的相关产权证等资料

3、我们如果需要手续都办理完毕以後，需要等到领证的时间一到需要购房的一方拿着自己的相关证件就可以领证了。

4、我们如果需要二手房房产证过户之前需要进行房產交易的双方在合法的条件下签订购房合同，购房合同备案以后双方开始进行房产过户手续。

5、我们需要进行房产交易登记以后会进荇网签，以前都是签书面合同现在一般都实行网签了，不仅我们方便管理查询需要房产交易的双方也节省了等待的时间，我们需要在網签后按照排号的日期我们需要进行房产交易的下一步就可以了。

大家都知道房屋的本质有许多种，比如最常见的是商品房安置房等福利房。一般来说前者只要拿到房产证后即可过户，而福利房则要5年后才可以那么商品房申请后多久可进行过户呢?通常自房地产交噫中心受理之日起二十日后可领取房地产权证，若需补件以补齐登记资料之日为受理日。

对于房屋过户如果当地没有限售政策，没有姩限要求房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文夲，也可使用自制合同