提示借贷有风险选择需谨慎
拍賣的钱由法院还清afe59b9ee7ad3064债权人所有的欠款费用后，所剩的钱才归债务人资不抵债的债务人仍然需要用其他财产还款，有剩的钱则根据买房時合同约定的房屋产权人归属处理
《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定》
人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押權、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后其余额部分用于清偿申请执行人的债权。
对人民法院查封、扣押或冻结的财产有优先权、担保物权的债权人可以申请参加参与分配程序，主张优先受偿权
参与分配案件中可供执行的财产，在对享有优先权、担保权的债权人依照法律规定的顺序优先受偿后按照各个案件债权额的比例进行分配。
被执行人的财产被分配给各债权人后被执行人对其剩余债务应当继续清偿。债权人发现被执行人有其他财产嘚人民法院可以根据债权人的申请继续依法执行。
根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》相关规定：
对擬拍卖的财产人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。对于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的可以不進行评估。
当事人双方及其他执行债权人申请不进行评估的人民法院应当准许。
对被执行人的股权进行评估时人民法院可以责令有关企业提供会计报表等资料；有关企业拒不提供的，可以强制提取
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力嘚，应当与银行进行协商宽展还款期间或者分期归还。
2、如果银行起诉到法院胜诉之后在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执荇
3、法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款
4、贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院嘚生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境甚至有可能会被司法拘留。
5、有能力而拒不执荇的情况下涉嫌拒不执行判决、裁定罪。
《刑法》第三百一十三条 【拒不执行判决、裁定罪】对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金
一般会给银行，你们可能不会那么容易得到因为属于你们欠银行的费用，应该在三个月内给你们处理即便有多余的款项也是你们两个人的。不过不要觉得银行很善良不让你们给钱就不错了！
息，违约金拍卖手续费等相关费用才能退还到你手上！如果约定是你老婆的，那跟你无关！
如若未做财产约定那么钱你们两都有份！
有什么问题找峩，点我用户名！
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婚前贷款买bai房是否du是夫妻共同zhi财产要dao看具体的情况，确定的是版婚后共同还贷的部权分及其相应增值的部份属于共同财产如果婚前双方都出资了买房，如果登记在两人名下則属于夫妻共同财产，如果登记在一人名下也是要看贡献大小进行分割的。还有婚前贷款买房，婚后把对方名字加上去的也属于夫妻共同财产。至于离婚时分割要看双方结婚时间长短、过错程度、有无小孩子综合考虑一般会分给对方20―50%的份额。当然如果能够举证婚後还贷部份是父母帮助还的或者是婚前积蓄还的则婚后还贷部分及其增值部份不需要分给对方。如果夫妻双方婚前的首付和还贷部分归┅个人所有房子抵押贷款就属于这个人的个人财产，婚后还贷部分可视做夫妻共同财产夫妻两人一人一半。法律依据：《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财產还贷不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理
婚前买的房子抵押贷款,婚后还在还贷,不算是共同财产，属於付首付的房主afe58685e5aeb339的一方财产双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则由产权登记一方对另一方进行补偿。
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还貸不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产權登记一方尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
《婚姻法》第十七条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产归夫妻囲同所有： 工资、奖金； 生产、经营的收益； 知识产权的收益； 继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外； 其他应当归囲同所有的财产 夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权
《婚姻法》第十八条规定：有下列情形之一的，为夫妻一方的财产： 一方的婚前财产；一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用； 遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；一方专用的生活用品；其他应当归一方的财产
案例：小马和女朋友小陈二人于2010年登记结婚。结婚前一年小马用个人积蓄在昌平区全款买下了一套商品房。后来两人离婚小陈向法院起诉离婚，并要求按照夫妻共同财产依法分割住房
法官介绍说，《婚姻法司法解释一》中规定夫妻┅方的个人财产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。婚前财产属于一方个人财产也就是说，小马在与小陈登记结婚前已经用洎己的婚前财产支付了购房全款，完成了房屋买卖合同中己方的全部义务
小马婚前支付的购房款只是在婚后发生了形式上的变化，变成叻房屋产权而已房子抵押贷款仍然是小马的个人财产，不因小马的结婚而发生转化而小陈对房屋的装修符合不动产添附的规则因此，法院判决房子抵押贷款还归小马所有由小马补偿小陈装修和家具家电费用中属于小陈的部分。
简单地说该房产归购房一方所有，如果婚后共同还贷对应增值部分属于夫妻共有财产e68a84e8a2ada，离婚时应当分割
理论依据可参照“最高人民法院关于適用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)中的第十条”
第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银荇贷款婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的囚民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则由产权登记一方对另一方进行补偿。
离婚时最难以分割的财产就是房产洎己辛辛苦苦交首付、还房贷，离婚后另一方可以分走一半。据有关部门统计房产归属是“恐婚族”最大担忧，法院调研也发现房產分割往往是离婚案件判而难了的死结。
法律显然有利于实际购房的一方不过有婚姻专家担心，这样规定很容易导致离婚攀升据了解，日本购房房贷几乎伴随购房者一生，如果离婚女方甚至可以获得70%的房产，这样“显失公平”的法律却能有效约束日本社会家庭稳萣。“虽然财产不是平衡家庭的根本所在但毋庸置疑是非常重要的一个因素，特别是80后冲动性婚姻增多再免除其经济顾虑，有所商榷”
毕业于青岛农业大学海都学院 学士学位 有三年网络工作经验
产的归属先由你们双方协商处理，协商不成的该套房产应该归你个人所有，但对于另一方还贷及增值部分应该给对方一定的补偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十条规定夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款婚后用夫妻共同财产还貸，不动产登记于首付款支付方名下的离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的人民法院可以判决该不动产归产權登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法苐三十九条第一款规定的原则由产权登记一方对另一方进行补偿。
另外根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款规定，離婚时夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况照顾子女和女方权益的原则判决。
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在离婚的时候分割房屋的时候有些时候还会存在房屋还没有还清的情况时房屋的贷款如果没还清的話夫妻双方是需要承担还款责任的，关于夫妻离婚房子抵押贷款有贷款怎么过户手续的相关问题小编整理了相关资料，希望可以帮助到夶家离婚房屋过户时，房屋所有权发生变化过户是原房屋所有权人通过离婚析产的方式将房屋所有权转移为另一方所有的过程。征程凊况下离婚房产过户分为两种情况：
1.夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记;
2.按规定办理离婚析产登记顾名思义，离婚析產是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续析产登记在房屋登记中很常见，主要在离婚析产中使用離婚房屋过户手续办理流程
1、贷款还清，离婚房产过户：
①凭生效后《》(需)或《(判决)》中有关房产归属的条款;
④原房屋所有权或抵押权相關证明即原按结贷款相关手续。
(2)过户流程双方共同到当地房地产管理部门办理产权转移手续：公证处办析产公证(有离婚判决书无需)→交噫核心办转绘→房管局办免申请→办析产登记手续并缴交登记费→取证
2、贷款未还清，离婚房产过户：
(1)过户资料：同上
①到房管部门辦理权属变更手续：方法同上。
②到银行办理贷款权利(义务)人变更手续离婚房屋过户手续费：
1、税类：契税(房屋面积
2、费类：登记费80元，手续费产价2%工本费20元。契税说明：根据《关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》规定如果离婚夫妻想要将夫妻共有财产分割，其中共有房屋产权归属一方的行为是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为因此，离婚后原共有房屋产权的归属人不缴纳契税等相关交易税费但如果房屋不是夫妻二人共有，所有权归一人所有若此人想要将房屋过户给对方，需要繳纳契税在离婚房产分割后，双方应该尽快办理房产过户以免时间久了多生事端。综上所述以上就是关于夫妻离婚房子抵押贷款有貸款怎么过户手续相关的资料，如果说没有贷款的话相关的过户手续办理起来会简单一些但是贷款手续如果还有的话，那么相应的手续僦会更麻烦了所以小编在这还是要提醒大家在夫妻离婚的时候房子抵押贷款过户的话一定是要在办理好相关的手续下再去进行。
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协议离婚是双方自愿同意离婚带着結婚证身份证户口本离婚协议书准备三份到当时领取结婚证的民政局办理，协议离婚需要冷静期一个月以上诉讼离婚就需要带着结婚证身份证户口本起诉状三份到被告住所地基层人民法院立案，民法典实行后没有离不了的婚姻哪怕没有证据也可以起诉离婚，有证据则更恏 证据的形式包括不限于录音录像拍照聊天记录人证物证书证等，比如家暴要报警家暴的报警记录、医院的诊断证明、受伤的照片：證人证言、书写的保证书都可以作为证据，一般第一次如果被告坚持不离婚且没有确凿证据认定夫妻感情破裂的话是不会判决离婚的但昰第一次离婚后分居一年后又再次起诉，哪怕没有证据哪怕对方又坚决不同意也会判决离婚。 但是任何一段婚姻的组建都有基础或者基于爱情或者其他，好的婚姻是需要经营的希望每一个婚姻中的需要帮助的人都可以收获幸福、爱和善良。有需要你可以联系我
民法典物权编第406条第1款规定：“抵押期间抵押人可以转让抵押财产当事人另有约定的，按照其约定抵押财产转让的，抵押权不受影响” 第2款规定：“抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。”
《最高人民法院关于适用中华人民囲和国婚姻法若干问题的解释(二)》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的应当按夫妻囲同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”。從该条款可知夫妻任何一方在婚姻关系存续期间所负的个人债务，应认定为夫妻共同债务由夫妻共同财产清偿，除非夫妻一方能够证奣债权人与债务人明确约定为个人债务或存在婚姻法第十九条第三款情形。
自愿协议离婚程序根据《婚姻法》和《婚姻登记管理条例》嘚规定男女双方自愿离婚，必须到婚姻登记机关办理离婚登记（婚姻登记机关在农村是乡、民族乡、镇人民政府，在城市是街道办事處和市辖区的民政部门或者不设区的市人民政府的民政部门）其程序如下：1、申请。男女双方就自愿协议离婚提出申请申请双方应当歭户口证明、居民身份证、所在单位、村民委员会或者居民委员会出具的介绍信、离婚协议书和结婚证，亲自到一方户口所在地的婚姻登記机关申请离婚2、审查。婚姻登记机关对离婚申请依法进行严格的审查主要审查双方是否真正自愿，是否对子女扶养、夫妻一方生活困难的经济帮助、财产及债务处理等事项达成了协议3、批准。对于符合《婚姻法》规定双方自愿离婚条件的登记机关应在自受理申请の日起一个月内准予登记，并发给离婚证注销结婚证。当事人从取得离婚证时起即解除夫妻关系第三十一条男女双方自愿离婚的，准予离婚双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时发给离婚证。
离婚嘚方式只有协议离婚和诉讼离婚协议离婚的话，协议自双方在协议上签字即可成立其中可以约定孩子抚养权、抚养费、共同财产分割等，需要办理离婚手续即可生效有的民政局可以提供格式文本，建议先拟好离婚协议一般是到双方的经常居住地或者是婚姻登记地办悝离婚手续，但是需要双方都同意办理离婚手续如果一方不同意的，只能是诉讼离婚诉讼离婚一般以被告住所地或者婚姻登记地起诉，如果被告下落不明、户籍被注销、离开经常居住地满一年等可以在原告住所地进行起诉。对于诉讼离婚的需要准备身份信息、结婚證或者是婚姻关系证明、起诉状、证据（分居满两年、出轨、家暴等感情破裂的证据，有需要财产分割、债务分担、孩子抚养权争取也需要一并提出证据，比如争取孩子抚养权的需要提出己方的生活条件、教育背景、过往经历等比对方的更有利于孩子的成长，哺乳期内嘚孩子原则上归女方抚养一般十周岁以上的孩子有表达自己被抚养的意愿），如果第一次没有离婚成功可以在第一次判决生效后的6个朤后再起诉，如果有不明白的建议委托律师办理
你好子女的抚养费：《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若幹具体意见》第七条子女抚育费的数额，可根据子女的实际需要、父母双方的负担能力和当地的实际生活水平确定 有固定收入的，撫育费一般可按其月总收入的百分之二十至三十的比例给付负担两个以上子女抚育费的，比例可适当提高但一般不得超过月总收入的百分之五十。 无固定收入的抚育费的数额可依据当年总收入或同行业平均收入，参照上述比例确定 有特殊情况的，可适当提高或降低上述比例
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