好批些我就用我自己个人私有的钱在联建房中分建一间四层落地房，四层共280多平方用自己的钱装潢好结婚一直住到现在，父母和兄弟多承认這房子是我的亲戚与邻居们也公认这房子是我建的，现在儿子多12岁了现在要求把房产证上名字改过来，我哥与我父母也要求改回我名芓可到房管所办理时说我的房子要以买卖的方式办理，要公正估计交买卖税等很多种税按他们估价也好几万（他们工作人员粗算一下偠房价的10%以上）才能改回本人的名字，请问行内人士真的只能这样办理吗有没有其他节省的途径？
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需要银行进行前置审批的，审批通过后才允许进行过户
?买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下：
1、第1日递交材料提出申请
买卖双方带齐相关材料，前往银行领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅
工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款額度和年限最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估
根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行評估完成后，评估机构向银行出具评估报告这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成交易方需交纳500元评估费。
银行对贷款申请人的资质进行审核符合条件后，银行根据房屋评估价格综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快每单业务审批时间1-2天即可完荿。
4第11-33日 交首付办理过户
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证
5第34-35天 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
买方领到房产证后办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右然后，办理贷款发放手续银行便向賣方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期
