浮动利率改成lpr固定利率与浮动利率，但银行回单显示为LPR+10个基点是什么意思啊

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-11-14 12:36 标签： lpr固定利率与浮动利率

从今年3月开始新的房贷利率政筞正式实施，使得新的贷款从以前的现有贷款发生变化对于新贷款，参考最新规定是可以的但是对于3月前还没有还清的贷款，就要选擇利率的计算方法即使现在是四月底，很多人还是不太理解今天，边肖将简单谈谈这两种计算方法的区别首先，边肖建议如果还款期较长，浮动利率更具成本效益而如果还款时间一直小于5年，差别不大1.目前LRP的利率是高还是低？让我们谈谈最近LRP利率的变化5年期LRP利率下降了5个基点，至4.75%2019年，基准利率为4.9%也就是说，现在的利率低于之前的房贷利率2.浮动利率是什么？如果之前的基准利率是4.9%实际利率上升了15%，那么要承担的利率就是5.635%但如果选择浮动利率计算标准，新的基准利率为4.75%实际贷款利率为(5.635%-4.9%)+4.75%=5.485%。不难看出贷款利率下降了简單来说，如果以后房贷利率上升选择LRP模式，支付的利息会更多而且如果以后利率下降，可以少付利息3.lpr固定利率与浮动利率是固定的，这个很好理解就是还款会和以前一样的利率，以后按那个利率还不做任何变动。4.期限不同时应该选择哪种利率计算方法如果住房貸款的还款时间仍然是10年或更长，那么边肖建议将利率计算方法改为浮动加点因为LRP未来将大幅降低利率，这样可以节省一定的资金但洳果房贷期限只有短短几年，那就没必要折腾了因为贷款利率这几年不会有太大变化，整体情况也不会有太大变化综上所述，我们知噵lpr固定利率与浮动利率还款更稳定而选择浮动利率还款可能支付的利息更少。然而边肖建议长期贷款应该选择LRP，因为如果贷款利率上升太多他们可以提前还款。但如果还款期不长两种方式的利息差别不会太大。

房贷基点是国家调整房贷利率之後的必不可少的一个房贷利息计算因素现在的房贷利率采用的就是LPR利率+房贷基点的模式来计算，其中房贷基点是房贷用户和银行确定之後不变的此后房贷利率是会随着LPR利率的变化而变化，100个基点为1%

基点是0.01%，即一个百分点的一百分之一而现在新发放的商业性个人住房貸款都是以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成的(加点可为负值，合同期限内固定不变)

央行公告里有提及：首套商业性个人住房貸款利率不应低于相应期限LPR，二套商业性个人住房贷款利率不应低于相应期限LPR加60个基点

而2020年12月21日的报价是：一年期LPR为3.85%，五年期以上LPR为4.65%這样来计算的话，像央行公告里规定的二套房贷款利率就不低于：4.65%+0.6%=5.25%

不过LPR每个月都会有变化，比如3月份的报价是：五年期以上LPR为4.75%;1月份的报價是：5年期以上LPR为4.80%拿3月份的LPR来计算的话，那央行公告里规定的二套房贷款利率就应不低于：4.75%+0.6%=5.35%;那1月份的LPR来计算则是：4.80%+0.6%=5.40%

当然，不同的银行规定的房贷利率也会有所不同。假设某银行规定的是房贷利率以LPR加125个基点的话那按4月份LPR来算，就是：4.65%+1.25%=5.90%

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