不是门面卖不出去怎么办开出门口还有搭建出来的这个合法吗

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来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-11-14 10:50 标签：门面卖不出去怎么办

时代在发展科技在进步，新的商业模式不断涌现实体店经营状况大不如前。

2013年底我们这城乡结合部，开了一家大型商场其中三、四楼店铺对外出售，每个大概30多㎡价格倒是不贵。另外开发商还承诺包租10年，每年返租8%前两年租金一次性返利抵房款。

虽然位置比较偏但性价比很高！当时，脑孓一热就买了满以为反正有开发商的“兜底出租”承诺，应该不会出现任何问题的！

前两年还算不错！可到了2016年，三、四楼店铺逐渐開始关门、歇业虽然，2016年返租的租金顺利支付了。但2017年应返利的8%租金是一拖再拖。最后是在广大业务的集体“维权”下，才得以支付的！

不得已2017年，我和其他周边7、8个业主联合起来将店铺平价转卖给一家做办公家具的公司！折腾了好几年，除去税费、贷款利息の外几乎没赚到什么钱！

随着房价一路上涨，如今国内住宅租金回报率往往在2%左右商铺即使略高，也多在5%以下花100多万买的商铺，一姩的租金不一定能达到5万元但是对于租房者来说这已经是不低的房租成本，只有赚出来这份租金和人工成本才有可能把店开下去。

一方面网购冲击下高性价比的商品很容易在网上买到，国民消费习惯已经发生变化另一方面实体店成本高昂，商品种类有限不管是价格还是种类丰富程度都难以满足消费需求。加上智能手机普及后手机上的内容越来越丰富越来越好玩，出门逛街已经不再是刚需在这種大背景下，实体店的衰败理所当然

商铺过户成本高，银行贷款的话首付50%贷款利率也高，如此一来买二手商铺的成本是相当高的100多萬的房子哪怕能一年收到5万元租金，依然不够房贷月供在10年还款周期内不但赚不到钱，还要继续往里贴钱一旦没有租客，租金没有了就只能往里继续投钱。

房地产黄金时代已经结束越来越多的商铺还在蜂拥进入市场，商铺实际已经严重产能过剩位置不好的，人气差的租金高的商铺很难保证有人一直租用，买了商铺收租金已经不再是稳妥的投资选择

既然租不出去，又卖不出去那么就要看个人承受能力，能否还得起月供或者说降价20%以上出售有没有人要。当资产回报率降低面临越来越大的风险时，止损就会成为理性选择

不管怎么说，以非常低的价格出租是行不通的这样拉低租金后今后再涨就会很难，上涨的空间也会非常有限实在不行的话可以考虑自己開店，但是考虑到商品成本和人工成本只有选择了竞争相对少的生意，才能更有希望盈利

现如今，投资商铺、买卖房产都是不明智的選择！你可以去小区周边看一看有多少店铺的生意是非常好的，如果位置偏一点租半年再转租的情况，比比皆是啊！

现在该怎么办說实话，租不出去、卖不了此时，还真没啥好办法！目前只有三条路可走具体选择哪一个，还是得你自己决定！

1.降低租金只要能出租，哪怕降低30%的租金也能接受。

2.止损、变现将店铺降价出售。

3.从房东变成房客自己做生意开店，也是止损的一种办法

总之投资位置较偏、地段不好的店铺，将是很不明智的；别指望房价上涨来弥补损失！到时候无法出租，降价出售、自己创业就成为是唯一可行的方案咯！

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