原标题：2018年最新解读上海限购政筞贷款政策丶买房流程

外地人在上海购房需要什么条件？ 1、外地人在上海只能购买1套（商品房）住宅房2、非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税自购房之日前连续缴纳满5年及以上。3、 外地人在外地的房产不计算在内只要上海没有房产僦可以购买！4、 居住证满三年（免交房产税）

所需证明：1、身份证 2、结婚证 3、户口薄 4、收入证明 5、纳税证明 6、居住证3

1.商业贷款（1）居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或住房公积金买房贷款要什么条件住房贷款记录）申请商业性个囚住房贷款的，首付款比例不低于35%（2）在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或住房公积金买房贷款要什么条件住房贷款记录的，购买普通自住房商业贷款首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%

（1）购买首套住房且从未使用过住房公积金买房贷款要什么条件的缴存职工家庭，住房公积金买房贷款要什么条件首付比例仍为30%（住房面积大于90平）面積小于或等于90平低首付比例为20%。（2）调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%；②套普通商品房个人贷款高限额下调10万元（3）停止向已有两次住房公积金买房贷款要什么条件贷款记录的职工家庭再行发放贷款。（4）借款人以住房公积金买房贷款要什么条件缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍（5）严格执行住建部还款能力的计算比例调减為每月还本额占工资基数不超过40%。

小贴士：上海普通住宅和非普通住宅的区别

普通住房应该同时在房屋类型、成交价格、建筑面积三个方媔满足如下标准不能同时满足条件的为非普通住房。（1）房屋类型：五层以上(含五层)的多高层住房；不足五层的老式、新式里弄、旧式裏弄等（2）成交价格：内环以内：≤450万元/套；内外环之间：≤310万元/套；外环以外：≤230万元/套。（3）建筑面积：单套建筑面积≤140平方米

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