好房源是开发商拿到有预售证为什么不能网签以后，就马上卖了吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-11-11 06:18 标签： 有预售证为什么不能网签

根据您的问题华律律师从法律角度分析：

一般情况下是不可以的。但也不排除某些开发商伪造相关合同的可能性买房前： 1、了解开发企业的资质、信誉度等。 2、看开發企业的开发经营资质是否合法有没有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》。 3、看开发企业“五证”是否齐全即《國有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预销售许可证》。 4、及時向律师咨询购房注意事项 5、尽量到售楼处购买房子，不要贪图便宜买低价房

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根据您的问题华律律师从法律角度分析：

网签是在房管局网站打印出来的合同，每一份合同有不同的编号签了合同，内容与同网站一致的叫网签。这不是备案备案是由开发商把签了合同的客户，把资料和合同一起送去房管局通过审核后，上电脑录入档案保存才是叫备案《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定：房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案

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我打算买一套解困房是我一朋友的房子满5年后他才能办箌房产证及土地证，还有我给他签了一个房屋转让协议上面需要特别著明些什么呢

根据您的问题，华律律师从法律角度分析：

你好你這里面有很多不确定性。《民法典》规定房产权属以房产证为准因此在签房屋转让协议时最好对违约这一块特别注明一下。

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