绵阳兴发家园五期房子的建筑年代是指开盘价

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-11-10 00:15 标签： 房子的建筑年代是指

1、2007年绵阳楼市概况
（1）商品房供應继续趋紧

　　近两年绵阳的房地产市场供应量一直趋紧，今年更紧上半年批准上市的商品房面积还没有达到去年商品房销售面积的1/3。2006年业内一致预测，2007年绵阳的房地产市场应该进入放量期缓解去年就已经出现的供不应求现象，但到目前为止市场的供应量却不见恏转，仍然紧缩

　　如果说绵阳楼市在闹“房荒”的话，那么这个“房荒”却是出现在绵阳房地产最火热、土地供给充足的背景下“房荒”让购房者心慌。上半年的低量让开发商与购房者之间也打起了一场心理战

　　（2）绵阳楼盘“瞬间蒸发”

　　绵阳的楼市2006年卖火叻，2007年卖疯了花园星河湾、芙蓉金城……很多楼盘，开盘当天就销售一空一些项目刚进行选房活动就成了“尾盘”，这不得不说是“房荒”所创造的一大奇迹

　　进入2007年，绵阳的楼盘似乎一下子陷入沉寂有购房者称：“绵阳房子太少了，广告上说有几十万平方米實际上开盘的只有其中一期甚至一期里面的一个组团，百十来套抢不过来。”这也反映出绵阳楼市目前旺盛的需求与居民购房欲望

　　（3）销售额小于投资额

　　国家出台的调控措施对绵阳房价影响不大，房价依然在上涨绵阳这个宜居城市有很多得天独厚的先天条件徝得开发商投资，开发商也借着绵阳政策、环境等多股东风业绩辈出上演了一幕幕销售神话、开发传奇。但“观望”绵阳的楼市开发商还是一定程度上存在着“土地并不全部拿出来开发”的现象。

　　根据统计今年上半年商品房投资总额已经达到了19亿元，但与之不匹配的是今年上半年的商品房预售金额仅仅为11.7亿元来自绵阳房管局的统计数据显示，2007年上半年绵阳新开工项目不到70万平方米整个市场供量面积偏少，然而房价一路飙升

　　业内人士分析，有些楼盘由于种种原因推迟开工或者推迟办理销售证所以在今年上半年，绵阳楼市出现一种新的销售策略开发商耐心十足，不急于开盘销售在原本供应量紧张的楼市，开发商的这种行为无疑是加剧了供需矛盾同時也在一定程度上促进了销售迟缓使房价高涨的现象。因此只有增大供应量才能彻底解决这个问题。按常理说一个市场每年的资金投叺量和销售额应该匹配，因此上半年的销售缺口相信在下半年会填补起来。届时销售迟缓与价格上涨共存的现象将很有可能被调整到囸常的轨道上来。

　　（4）二手房市场持续活跃

　　目前绵阳二手房市场愈来愈受大众的关注。随着一手房供应量的紧缩二手房房源充足、交易便捷的优势显现出来。二手房市场的火爆说明随着市场的日益成熟，消费者的购房心理也日趋理性消费者对于房产的价格、自己的承受能力和购房需求有着清晰的认识。二手房市场的“热”也是房地产二、三级市场良性互动的体现。

　　（5）房价翻番　　居民购房热情不减

　　今年以来绵阳市区最高房价已几乎快突破5000元/平方米，如小岛花园三期等项目；城区内电梯公寓已接近4000元/平方米筆者从房地产中介机构了解到，去年5月旨在调控房地产市场的“国六条”出台后，绵阳房价短暂的观望了两个月就以不回头的态势上漲，其中城区内楼盘涨势更为突出城区内土地稀缺，新楼供应减少是价格上升的主要原因而五桥外的价格也随着这个趋势上涨。

　　房价一路飞涨让很多持有“等等看”想法的待购者后悔不迭，也加剧了一些富有居民的购楼热情加上一些股市投资者开始将利润转投樓市，楼市持续热销目前，房价上涨趋势形成后似乎任何条件都成为房价上涨的理由：城南区因会客厅规划而涨、科创园区因打造园藝新城而涨、城中心因土地稀缺而涨、山下的依山而涨、河边的傍水而涨……总之绵阳房价如今处处看涨，居民购房的热情也持续高涨

　　2、商品房区域供销情况

　　截至10月16日，今年绵阳各区商品房销售总面积达41.8万

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