梁明是名涧花园小区的业主他叺住小区有5年多了，从入住以来小区的道路两边和绿化带旁一直都是可以随意停车的可就在前两天物业在小区的道路两侧和绿化带旁新劃不少停车位，还标记上了不同的编号并在小区内的公告栏上面张贴了通知要收物业收停车费要备案吗，每个停车位收费1000元/年不交年費的业主在小区每天只可以免费停车3小时，如果超过3小时每小时收费5元钱

梁明觉得这样的收费行为非常不合理，小区内的道路和绿化带等地方是属于业主们共同所有的在这些地方停车是不应该收费的。关于小区内停车位收费是否合理目前主要有两种观点：

一种观点认为鈳以收费因为小区里经常有外来车辆随意停车，回来晚了车位就没了现在虽然每年交一笔钱但有了固定的车位，就不用再抢了

另一種观点认为不应该向业主收费，因为这些车位本来就归业主共同所有即便是要收费，那么收费定价也要征求全体业主的意见如果物业隨意定价则是让人难以接受的。

那么物业在小区内业主共有的区域(包括道路和绿化带等)划停车位并向业主收费合理吗

法律解析：《物权法》第74条规定建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由當事人通过出售、附赠或者出租等方式约定占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。

由上述法律最后一句鈳以看出小区内有些区域(包括道路和绿化带等)是属于小区业主所共有的在这个公共区域停车是否收费，决定权就握在全体业主或小区业委会手里收取的物业收停车费要备案吗到底如何使用也由全体业主决定。如果全体业主约定要委托物业服务公司收取物业收停车费要备案吗业主就应按约定付费。如果利用道路等其他公共场所给业主停车并收取物业收停车费要备案吗，用于小区日常维护和业主们的福利这种做法是可取的，但需经业主大会同意之后报物价部门备案，收费项目经物价部门审批、核定之后才能收费”如果小区的停车收费没有经过有关部门登记许可，明显属于违规收费车主可拒绝交费。

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