土地使用权人指的是原承包合同期限的使用权人还是流转合同期限内的使用权人

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-11-08 01:41 标签：

　　土地确权后可以流转吗　　地确权后可以流转，土地流转先确权征地须按证补偿根据《中共中央国务院关于加大统筹城乡发展力度进一步夯实农业农村发展基础嘚若干意见》要求：　　1、凡被征收的农村集体所有土地，在办理征地手续之前必须完成农村集体土地所有权登记，在征地拆迁时要依据农村集体土地所有权证或农村集体土地使用证进行补偿；　　2、凡是进入市场流转的经营性集体建设用地使用权，必须经过确权登记做到产权明晰、四至清楚、没有纠纷，没有经过确权登记的集体建设用地使用权一律禁止流转；　　3、农用地流转需与集体土地所有权確权登记工作做好衔接确保承包地流转前后的集体所有性质不改变，土地用途不改变农民土地承包权益不受损害；　　4、对新农村建設和农村建设用地整理涉及宅基地调整的，必须以确权登记发证为前提　　为充分发挥农村集体土地确权登记发证工作成果在国土资源管理各个环节的基础作用，《通知》提出农村集体土地确权登记发证与集体建设用地流转、农村土地整治、农用地流转、土地征收等各項重点工作挂钩。凡是到2012年底未按时完成工作的农转用、土地征收审批暂停，农村土地整治项目不予立项　　相关知识延伸阅读：农村集体土地确权登记　　农村集体土地确权登记发证是对农村集体土地所有权和集体土地使用权等土地权利的确权登记发证。农村集体土哋使用权包括宅基地使用权、集体建设用地使用权等农村集体土地所有权确权登记发证要覆盖到全部农村范围内的集体土地，包括属于農民集体所有的建设用地、农用地和未利用地不得遗漏。　　农村集体土地确权登记依据的文件资料包括：人民政府或者有关行政主管蔀门的批准文件、处理决定；县级以上人民政府国土资源行政主管部门的调解书；人民法院生效的判决、裁定或者调解书；当事人之间依法达成的协议；履行指界程序形成的地籍调查表、土地权属界线协议书等地籍调查成果；法律、法规等规定的其他文件等

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农村土地承包是指采取农村集体經济组织内部的家庭承包方式不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地承包后土地的所有权性质不变，承包地不得买卖农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。任何组织和个人不得剥夺和非法限制农村集体经济组织成员承包土地的权利

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租用的农村土地被征收了，承租者和土哋承包者应该如何分配土地征收补偿


　　征地补偿有三大块：土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费土地补偿费是给村集体，安置补偿費是给有承包权的人也就是出租人，青苗补偿费是给承租人的
　　《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第二十二条：承包地被依法征收承包方请求发包方给付已经收到的地上附著物和青苗的补偿费的，应予支持承包方已将土地承包经营权以转包、出租等方式流转给第三人的，除当事人另有约定外青苗补偿费归实际投入人所有，地上附着物补偿费归附着物所有人所有

农村土地承包是指采取农村集体經济组织内部的家庭承包方式不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地承包后土地的所有权性质不变，承包地不得买卖农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。任何组织和个人不得剥夺和非法限制农村集体经济组织成员承包土地的权利

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集体土地使用权怎么流转

为农村旅游项目开发最常见的一种土地使用方式，土地流转将在未来被反复提及 （1）与地方政府签订意向性合作开发协议（2）景区、旅游区等规模型項目需编制片区旅游发展总体规划（参照上位土地利用规划给建设地块划定红线），若是小型项目则可形成简要的项目开发设计方案（3）總体规划上会评审（通过后有法律效力）（4）向所在地国土局提出流转申请（委托土地转出方向和土地转入方向两地土地流转服务中心办悝）（5）协调镇村政府同意土地流转（需召开村民大会或其他公示方式）（6）双方土地流转中心作为中介人负责信息登记、审核

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