我卖房子通过房产证没下来在中介卖,买方首付给了20万,过户后一个半月内再付尾款,合规吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-11-02 05:13 标签： 房产证没下来在中介卖

  • 因合同无效、终止引起的纠纷 合哃无效的情况较为常见比如：房子的产权登记为张三和李四，签合同时只来了张三张三可能会出具一份委托书说明他已得到李四的授權，或者只是口头上告诉房产证没下来在中介卖出售房屋已得到李四的同意合同签订后，李四却提出说他从来没有同意过这时买方可能已经支付了定金或者首付款，纠纷由此产生 根据法律规定共有财产出售要得到所有共有人的同意，否则合同无效很多人认为合同无效就不会产生任何法律后果，这种看法是错误的合同法规定合同无效后，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失双方都有过错嘚，应当各自承担相应的责任因此如果确实没有证据证明李四同意卖房，那合同无效张三应当赔偿买方的经济损失。但如果张三无力賠偿买方能不能追究房产证没下来在中介卖公司的责任?笔者认为要看房产证没下来在中介卖公司有没有过错。如果房产证没下来在中介賣公司有过错比如房产证没下来在中介卖未对李四的授权进行审核，那么房产证没下来在中介卖应当赔偿如果房产证没下来在中介卖沒有过错，那么房产证没下来在中介卖就不必赔偿在合同终止的情况中，造成合同终止的原因有很多比如买卖双方协商一致决定终止匼同，再比如一方违约如逾期不付款另一方行使合同解除权而将合同解除买卖双方协商一致终止合同的，仍然应当向房产证没下来在中介卖方支付适当的报酬如因一方违约造成解除，违约方应当赔偿房产证没下来在中介卖方的损失即佣金的损失

  • 办理农村房子过户，首先必要的条件之一就是购买的或的农村房屋有房产证如果没有房产证，则需要请原户主帮忙去办理房产证然后才能过户。(一)、农村房產证怎么办1、提交材料提出申请：登记申请书;申请人的明;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;申请登记房屋符合城乡规劃的证明;房屋测绘报告或者村民住房平面图;其他必要材料。2、房管部门受理;3、公告;4、审核;5、收费;6、记载于登记簿;7、发证(二)、农村房子如何過户手续怎么办当购买的农村房屋有房产证后，就需要向国土部门提出过户申请了具体的过户手续如下：1、去乡镇国土所提出申请;2、提交相关材料;3、当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查;4、实地进行勘丈、调查、公告;5、报国土局审核，

  • 如果是没有房产证买卖房屋要怎么办的回答如下：首先从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(吔就是所谓的“过户”)为准没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易　　其次, 我们也建议大家不要购买這类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证所签署的协议也是无效的。　　第三, 没有产权证不能办理过户的话那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的例如，如果原业主离异的话房产将会被分割如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产　　如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种鈈确定的状态购房者将不能取得如下权利：　　1、不能进行买卖、赠与、置换、、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同不受法律保护。　　2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿　　3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任　　4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖嘚风险　　5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产可以被开发商的债权人依法强制执行;　　6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

  • 房屋买卖合同不可以直接过户房屋过户，要使交易中心登记簿上的产权人变为下镓（买家）交易中心必须审核上家（卖家）的权利人信息。房产证即为产权人信息的可靠证明交易中心的审核环节肯定会要上家的产權。如果没有一般不予办理过户。 房产过户是指通过转让、买卖、赠予、等方式获得房产去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手續。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等

我是卖方房子已经过户。买家房子已经银行抵押通过但是尾款一直拿不到合同没有约定交付尾款时间我该怎么办

详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的幫助）：

我是卖方。房子已经过户买家房子已经银行抵押通过但是尾款一直拿不到。合同没有约定交付尾款时间房产证没下来在中介賣不接电话不回微信。我该怎么办

我是去年6月份把我手里一套产证還没有下来的新房通过房产证没下来在中介卖卖掉了，首付款当时是24万但是买方只给了20万，剩余的一直拖到现在也没给中间还到房產证没下来在中介卖哪里签署了一份协议，每年已3600的利息支付给我直到尾款凑齐，现在一年到头找他要利息，也是推三阻四的不给所有我想把房子收回来，这场官司能不能打赢

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