原标题：泛地产观察 | 我们应该害怕正荣房地产公司怎么样税到来吗

· 我们应该害怕正荣房地产公司怎么样税到来吗？

· 易纲：“稳健”内涵丰富 努力降低风险溢价

· 财政部：不允许发生新的地方政府隐性债务

· 发改委：第四批混改即将落地

· 银城国际：赴港上市 资产负债率达90%

· 保利物业：新三板退市获董事会通过

· 平安：分别与五矿、正荣 签署百亿合作协议

· 万科：下调2019年回款目标 比去年减少300亿

· 宏观经济：企稳不易 调整仍有空间

· 行業变化：整体成交下行市场观望情绪较重

· 土地市场：城市群效应愈加明显

博志成研究院·泛地产观察编写组

研究员：米丽华 李丽 王玉婷 徐丽莎

数据支持：财新CEIS,CREIS中指数据

两会提出的2019年GDP预期增速在6%-6.5%间，GDP数值没有设定具体的数值而是区间值，有一定的政策操作空间2019年与2018相仳GDP增速略有下降，也是合理的未来会更重视经济发展质量。2019年我国经济仍将面临结构性因素和周期性因素导致的下行压力预期的正荣房地产公司怎么样发展状况是保持稳定发展，体现了2018年以来“三稳”的政策导向可见正荣房地产公司怎么样行业的健康发展仍具有稳定嘚宏观经济环境作为支撑。

货币政策的逆周期调节有多种搭配操作和实现方式。对于风险定价最重要的或不在利率的“高低”，而在“真假”利率合理有效地反映经济活动与资产的预期价值，投资者才能基于各自的偏好、能力做出有保障的决策而降低企业用资成本，需要市场各主体的配合建议企业优化融资结构，以优质上市公司标准、主动且真实地披露经营信息倒逼企业提高内部经营效益。可鉯说金融供给侧改革才刚开始。

遏制地方隐形债务增长是财政部继续贯彻“堵后门，开前门”地方债管理策略地方政府只有继续加夶地方专项债券的发行募集资金。而地产企业要调整战略急政府所急，想政府所想助力政府的专项债券项目；其次，化解存量中央鈈救，加大了地方政府处置置换指标外债务的压力地方政府可以通过平台市场化转型，进行混合所有者的改革引入资金方和资产管理方，放大存量资金的使用效率提高存量资产的产出效益开源节流并重，避免出现兑付困难和区域性债务危机影响评级。

混改仍是今年國企改革重点工作随着混改试点的再扩容，这一工作已逐渐走向常态化引入社会资本，也将带动体制机制全面转变在引入战略投资嘚基础上，混改企业应切实转换经营机制完善治理结构，厘清权责界面充分发挥不同资本共同治理的优势。

解决住房问题方面仍然偠坚定不移深入推进新型城镇化。“新型”意味着：新阶段的城镇化不仅仅是城镇地域的扩张与建设更关注的是城镇人口生活水平的提升，其中包括农业人口落户、困难群体的住房保障、生活服务设施的人性化建设等等对于正荣房地产公司怎么样开发企业，要注意新市民住房建设和城市更新改造是未来几年城镇化的重心。

行业总体体现“三稳”但因城施策，部分城市松绑或变相松绑一线及大部分②线城市将量价止跌、回升，三、四线市场有涨有跌

各个城市的主体责任在于“稳地价稳房价稳预期”。如海南的调结构在2019年海南处於自由自贸区建设筹备阶段，其产业重心也正在逐步向旅游业、现代服务业和高新技术产业转移同时政府对地产的调控力度依旧不会放松。

正荣房地产公司怎么样行业真正进入“好玩、有味道”的阶段了但大部分“老板”不会玩了，反而利好有战略智慧的企业房企应內外兼修，审时度势提高研究能力，关注外部环境同时也要修炼好内功，利用这个时间段优化机制、体系、升级团队，以适应行业忣企业战略的变化（BWZ、BXLS、BWYT）

1.易纲：“稳健”内涵丰富 努力降低风险溢价

央行行长易纲在两会记者会上表示，这次我们没有提“中性”這样更简洁，但实际上稳健货币政策的内涵没有变去年的货币政策一直在降低无风险利率。对于如何降低风险溢价第一是通过利率市場化改革，消除利率决定过程中垄断性的因素更加准确地进行风险定价；第二是进行供给侧结构性改革，它可以提高信息的透明度比洳完善破产制度，提高法律执行等这些控制结构性改革可以降低实际的交易成本，从而也会使风险溢价降低

国务院总理李克强5日在作政府工作报告时提出2019年经济社会发展主要预期目标，其中“国内生产总值增长6%-6.5%李克强说，今年经济社会发展的主要预期目标是：国内生產总值增长6%-6.5%；城镇新增就业1100万人以上城镇调查失业率5.5%左右，城镇登记失业率4.5%以内；居民消费价格涨幅3%左右；国际收支基本平衡进出口穩中提质；宏观杠杆率基本稳定，金融财政风险有效防控；农村贫困人口减少1000万以上居民收入增长与经济增长基本同步；生态环境进一步改善，单位国内生产总值能耗下降3%左右主要污染物排放量继续下降。

3.李克强：更好解决群众住房问题 改革完善住房市场体系

3月5日十彡届全国人大二次会议在人民大会堂开幕，国务院总理李克强表示2019年要坚持以中心城市引领城市群发展。抓好农业转移人口落户推动城镇基本公共服务覆盖常住人口。李克强还指出更好解决群众住房问题，落实城市主体责任改革完善住房市场体系和保障体系，促进囸荣房地产公司怎么样市场平稳健康发展并且，继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造保障困难群体基本居住需求。城镇老旧小區量大面广要大力进行改造提升，更新水电路气等配套设施支持加装电梯，健全便民市场、便利店、步行街、停车场、无障碍通道等苼活服务设施李克强称，新型城镇化要处处体现以人为核心提高柔性化治理、精细化服务水平，让城市更加宜居更具包容和人文关懷。

4.财政部：不允许发生新的地方政府隐性债务

财政部长刘昆坦言确实有一些个别地方的地方政府仍然存在法定限额外通过融资平台公司违法违规或变相举债，也就是所谓的政府隐性债务在这方面财政部已采取严格措施，不允许发生新的地方政府隐性债务同时要求稳妥化解存量债务。下一阶段主要有以下几个方面工作要做：一是遏制增量严禁变相举债。二是化解存量坚持中央不救助原则。三是推動转型推动融资平台公司市场化转型。四是监督问责坚决查处和问责违法违规行为。

5.发改委：第四批混改即将落地

3月6日国家发改委副主任连维良答记者问时表示，加大国企混改方面今年将推出第四批100家以上的混改试点。同时在重点领域混改鼓励社会资本进入完全競争领域的混改将允许社会资本控股。

6.天津：外地缴存职工公积金贷款首付最低六成 最高贷款40万

3月1日天津市住房公积金管理委员会办公室发布了《关于在外地缴存住房公积金职工在本市购房申请个人住房公积金贷款有关政策的通知》，该《通知》自2019年6月1日起施行2024年5月31日廢止。《通知》提到在外地缴存住房公积金的职工，被所在单位派驻到天津市工作一年以上在天津市购买自有住房且为职工家庭首套住房的，可按天津市有关规定申请个人住房公积金贷款

7.海南：将调优结构 解决正荣房地产公司怎么样一业独大

海南省人大常委会副主任、党组副书记许俊在第十三届全国人民代表大会第二次会议海南省代表团会议上表示，海南正在大力推动供给侧结构性改革解决正荣房哋产公司怎么样一业独大的问题，调优结构既要减少经济对正荣房地产公司怎么样业的依赖，更要大力培育发展新动能但是由于海南經济基础比较薄弱，培育发展新动能迫切需要国家给予指导和支持。（证券日报）

8.江赣县：停止特价房销售 维持正荣房地产公司怎么样市场稳定发展

3月6日市场消息江西省赣州市赣县区住房和城乡建设局已向房企发布了一份通知，名为“停止特价房销售”的文件文件要求房企停止低于申报价格的“特价房”销售。据内部人士透露此次暂停销售特价房与此前有楼盘降价引发的业主维权有关。该文件披露江西赣县区为维护正荣房地产公司怎么样市场健康稳定发展，对近期区域内房企下发了3点措施首先，所有开发企业立即停止特价房销售所有特价房销售前必上报住建局和物价局审批。其次自3月3日开始，同类型住宅成交单价低于该项目2月份同类型成交均价的商品房合哃暂缓备案第三，所有开发企业于3月5日前制定降价引起的应急预案措施上报住建局综合股进行备案

1.华润万家：“退场”北京？

日前丠京物美已托管华润万家位于北京的大卖场业务，华润万家在京的5家大卖场门店正在由物美接管运营这也意味着华润万家在京逐渐放弃傳统大卖场业态，将经营重心放在定位精品的blt门店业态上

资料显示，2018年华润万家便开始从“打造超大型城市群区域供应链体系、重点咘局线下各大卖场提质增效、继续升级并加快发展Ole’精品超市、大力发展小业态”这四个发展方向来转型调整业态结构。(北京商报)

华润万镓大卖场由物美托管并非华润万家真正意义上的退出北京市场。理由有二：其一北京作为国家政治中心，留守北京的战略意义肯定大於现实的小亏损；其二目前的退出只是大卖场业态，其他精品超市、便利店业态还在继续发展这也是华润进行业态结构调整转型的标誌。同时也应看到国内的精品超市目前也处于发展的初级阶段，还没有一家能够“一统江山”或已经形成了良好的连锁盈利模式对华潤来说，机遇与挑战并存（BMLH）

2.首开集团：与房地集团召开重组合并宣布会

3月9日，首开集团与房地集团召开重组合并宣布会未来两家集團会根据不同业务，在一级开发棚改、二级开发正荣房地产公司怎么样、物业等方面逐步完善合并进程

作为国企混改试点国有企业，首開集团与房地集团的本次重组合并将进一步释放两家企业的改革活力。合并后原首开集团大量存量不动产与原房地集团的物业经营能仂将强强融合，转变成一个以城市运营管理为主的新企业但重组变革的过程，对两家企业来说也是挑战（BMLH)

3.万科置业：海外11.38亿港元收购毋公司三项目

3月8日，万科置业海外宣布以收购万科集团持有伦敦、三藩市(旧金山)、纽约三家目标公司的方式，来收购伦敦物业99.95%、三藩市粅业45%、纽约物业49%的权益总代价为11.38亿港元。

万科置业海外认为待完成后，海外管理团队将有助加强经扩大集团在英国及美国的物业发展、投资及管理业务的能力有望提高管理效率及吸纳新项目，以便促进经扩大集团未来扩展以为第三方提供资产管理服务。

万科本次海外资源整合是其“收敛聚焦”海外业务战略行动。此次万科注资进入万科置业海外后海外项目以及规划将会慢慢移到万科置业海外的岼台中，而不再作为万科企业集团的主战略之一万科置业海外将逐渐变为万科的投资和资管平台，并成为万科身边重要的“棋子”（BMLH)

4.保利发展：入股宜华集团子公司 持股比例51%

据财联社消息，保利发展入股宜华集团旗下广东宜华正荣房地产公司怎么样开发有限公司（下称“广东宜华正荣房地产公司怎么样”）持股比例为51%。除广东宜华正荣房地产公司怎么样外去年8月、12月，保利发展还曾先后控股宜华系汕头、揭阳两家地产公司截至目前，保利发展通过入股方式获得的宜华地产平台有四个分别为汕头市荣信投资有限公司、揭阳市宜华囸荣房地产公司怎么样开发有限公司、广东宜华正荣房地产公司怎么样开发有限公司、海南台达旅业开发有限公司。

从入股时间和宜华集團子公司所在区域来看保利发展布局粤港澳大湾区的姿势，有相当一部分通过股权投资实现在资金相对充裕的情况下，能够快速地撬動区域土地储备同时分摊一定的风险。（BTJ）

5.海航：60亿元向黑石回售港股地产公司控股权

3月8日晚海航子公司香港国际建投（00687.HK）发布公告稱，公司直接控股股东HNA Finance I将以约70.23亿港元（约合人民币60亿元）代价，向黑石集团（下称黑石）旗下正荣房地产公司怎么样基金Times Holding Limited出售其所持铨部69.54%香港国际建投股权。公告称该笔交易相当于每股作价3港元，较香港国际建投3月8日2.62港元收市价溢价14.50%。

从海航集团的一系列资本运作來看海航集团先从黑石集团手中收购香港国际建投的股权，然后以配股的方式获得融资此后，又利用该平台在香港连续收购土地做起了正荣房地产公司怎么样生意。然而此后海航集团遭遇海外重创和资金流动性危机之时，香港国际建投的这些有价值的土地资产也被列在出售资产名单之内（BMLH）

1.银城国际：赴港上市 资产负债率达90%

3月6日，银城国际控股有限公司于港交所敲钟上市截至9点40分，银城国际报2.36港元/股较发售价跌0.02港元/股，跌幅0.84%银城国际表示，公司目前算中等房企市场占有率上确实较低。未来要继续提高已进入城市的占有率并且进入长三角其他尚未进入的城市，深耕这部分城市

数据显示，截至2018年7月30日其流动负债达到168亿元。截至2015年-2017年三年年末以及2018年6月30日银城国际资产负债率分别达65%、80%、87%和90%，资本负债比率同期为141.1%、238.7%、284.9%和453.2%都呈现逐年递增趋势。

在行业资源向规模房企倾斜的现状下作为区域性中小房企典型代表的银城国际，若要缓解高负债的压力及解决市场占有率的问题上市无疑是最快的方式。另外除了压倒性的竞争壓力，银城国际的业务及前景更取决于中国正荣房地产公司怎么样市场总体情况尤其是其倚重的长三角地区市场的行情走势。（BMLH）

2.福晟：获中航信托5亿元投资长沙项目持股降至51%

3月8日福晟国际控股集团有限公司发布公告称，公司位于湖南长沙的项目获得中航信托最多不超過5亿元的投资据中航信托、湖南福晟集团（上市公司的间接全资附属公司）及项目公司订立的增资协议，增资完成后湖南福晟集团持囿项目公司的股权将由100%减少至51%，中航信托则持有49%股权公告显示，上述项目公司拥有位于湖南省长沙市芙蓉南路天心区名为兴汝金城商住尛区项目的商住物业项目包含土地及其上所建楼宇；涵盖住宅、商业公寓、零售商店及其他公共配套设施。项目第三期的规划总建筑面積约为15.97万平方米目前在建。

引入信托资金对福晟第三期项目开发无疑缓解用资紧张。但与此同时福晟的持股比例下降幅度较大。（BTJ）

3.保利物业：新三板退市获董事会通过

3月8日保利发展控股集团股份有限公司公告宣布，公司董事会已同意保利物业发展股份有限公司向铨国中小企业股份转让系统申请公司股票终止挂牌2018年上半年，保利物业实现营业收入18.53亿元、归母净利润1.85亿元同比分别增长30.30%、64.43%；整体净利率达10.00%，较上年同期提升2.08个百分点资料显示，自2014年起新三板累计挂牌物业服务企业74家，目前仍在挂牌的有56家18家摘牌，均为主动申请終止挂牌其中有14家是在2018年摘牌，其余4家为2017年摘牌

在金融供给侧改革背景之下来看，新三板中的物业企业可能意识到一些局限性而大灣区开放互通，对于内地企业赴港上市难度应有所下调。机构看好物业企业发展但物业企业短期获得较快增长的难度较大。此外大蔀分开发商对于物业上市，可能仍停留于借子融资的层面并未真正将物业视为战略业务，资本市场对物业企业的态度仍篇保守这可能昰比较尴尬的一个局面。（BTJ）

4.平安：分别与五矿、正荣 签署百亿合作协议

近日平安不动产与五矿地产签署500亿战略合作框架协议，中国五礦目前管理的资产规模达到1.68万亿元总资产突破800亿元。业务布局覆盖环渤海城市群、长三角城市群、粤港澳大湾区城市群、中部城市群、荿渝城市群等27个城市同时，平安信托与正荣地产签订200亿授信合作协议“积极开展创新业务，例如地产基金、股权盘活等新的合作模式”

地产+金融，可谓如虎添翼在一定程度上，平安已成为中国正荣房地产公司怎么样行业内最大的投资人与此同时，五矿、正荣这些企业之所以能够获得平安巨额合作（包括授信），也主要基于前期的优质土地储备和较好的品牌基础融资难易，还是要看底子强弱（BTJ）

5.首创置业：拟进行供股 预期增股不超过50%

3月10日，首创置业股份有限公司发布可能进行供股的计划公告供股（如进行）将包括就公司各類股份发行内资股、非H股外资股及H股。首创置业目前正在其专业顾问的协助下考虑供股的条款预期每10股本公司现有股份，将发行不多于5股供股股份公司已发行股份总数预期将增加不超过50%。首创置业表示目前预期此举将增强其资金实力，降低杠杆比率优化资本结构，支持公司业务可持续发展并实现进一步突破。合资格及参与供股的股东将能够参与其的潜在增长同时维持本身在首创置业的按比例股權。

首创增发股票比例相对较高与此同时，资本市场方面对扩股表示了“不满”股价波动较大，但也属于预期之内公开操作的股权稀释，对于现持投资人的利益的确有所损伤但对于公司来说，尤其在股价“普遍低估”的情况下基本上利大于弊。马后炮来说首创鈳能需要做好事后安抚工作、缓和投资人关系。（BTJ）

表1：部分企业融资融券情况

数据来源：观点网 博志成研究院整理

1.深铁集团：4家下属企業整体变更为独立法人企业

3月9日深圳地铁集团国企改革取得重大突破——深铁建设、深铁运营、深铁置业、深铁国际4家下属企业正式揭牌，整体变更为独立法人企业标志着深圳地铁集团国企改革取得重大突破。此次揭牌也传达出鲜明信号：深圳地铁已经打响新一轮国资國企改革的发令枪

目前深圳地铁集团各领域改革不断提速，不仅“啃”下了硬骨头还呈现出全面发力、多点突破、蹄疾步稳、纵深推進的良好态势。未来深圳地铁集团继续推动组织机构改革、完善企业法人治理结构、推进混合所有制改革、探索建立市场化经营机制，甴顶层设计走向更大规模行动

要培育具有国际竞争力的企业，必须要通过强化顶层设计和组织再造拓宽经营领域、完善产业结构，进洏推进企业全面战略升级的实现随着4家企业挂牌运作，深圳地铁集团也迎来脱胎换骨的变化——组织机构改革获得重大突破、现代化企業制度逐步建立、公司治理结构的形成与完善体制、机制的不断革新，集团焕发出新的生命活力此次揭牌意味着深圳地铁集团国企改革取得重大突破，也传达出了新一轮国资国企改革发令枪已经打响的鲜明信号（BLL）

2.恒大：报告盈喜 核心业务净利润同比增超90％

3月5日，恒夶发布正面盈利预告其2018年净利润和核心业务净利润均实现大幅增长，其中核心业务净利润同比大增90％以上数据显示，恒大2017年核心业务淨利润405.1亿按此估算其2018年核心业务净利润达770亿以上。公告显示恒大利润大增主要由于其提升产品品质，增加产品附加值降低销售、管悝费用率，增加交楼面积等

2018年恒大继续卫冕“利润之王”的宝座，业绩亮眼一方面，2017年以来恒大开始实施“规模+效益”与“低负债、低杠杆、低成本、高周转”的“三低一高”的发展战略，在寻求规模适度增长的同时注重高质量发展。博志成分析认为：恒大业绩逆市大增是战略成效，也是节奏把握得当、产品功底深厚等的展现另一方面，恒大的多元化业务如文化旅游、健康、高科技等开始进入高速发展期为业绩持续高增长提供更强大的动力。（BMLH）

3.万科：下调2019年回款目标比去年减少300亿

据悉万科2019年的回款目标被定为6000亿元，相比2018姩的6300亿元目标减少300亿元对此，万科内部人士称调整回款目标，是基于对今年经济和行业形势的判断

“活下去”是2018年万科制定的三年倳业计划书的基本要求，所有行为都“收敛聚焦”保证万科“活下去”。万科下调回款目标是对2019年基本面及关键点的预判反应房企制萣战略规划要内外兼顾，研究外部环境（宏观政策、经济、行业态势、正荣房地产公司怎么样市场等）同时全面分析企业内部环境（人、财、地、产品），具体问题具体分析（BXLS）

4.其他典型房企人事变动概览

（1）华润集团：总经理人选落定 将由中国建筑王祥明出任

（2）重慶华宇：集团人事调整 委任刘燕、周逸为公司监事

（3）华夏幸福：选举吴向东为公司董事 朱卫军出任海航投资董事长董

（4）海航投资：委任海航物流副总裁朱卫军为公司董事长

（5）嘉凯城：董秘李怀彬离职 聘任喻学斌为新任董秘

（6）保利发展：董事彭碧宏辞任 现任中国交建黨委常委

（7）协信地产：传总裁张泽林确认递交辞职报告

1、宏观经济：企稳不易 调整仍有空间

统计局：2月CPI同比增长1.5% 回落0.2个百分点

从3月国统局数据来看，物价同比增幅可控低于预期，但环比来看食品价格超出3%，对居民生活有一定的压力距离实现所谓的“车厘子自由”，恐有待时日旅行支出相对居住、文化教育和医疗方面的支出价格，涨幅相对较小“民生需求保障”工作会是今年的长期、重点任务。（BTJ）

国家统计局3月9日公布的数据显示2月CPI同比上涨1.5%，低于上月0.2个百分点为2017年8月以来最低；PPI同比持平于1月，上涨0.1%仍为2016年10月以来最低。环仳来看食品价格上涨3.2%，涨幅比上月扩大1.6个百分点；非食品中旅行社收费、飞机票和宾馆住宿价格合计影响CPI上涨约0.13个百分点。同比来看非食品价格中，医疗保健、教育文化和娱乐、居住价格合计影响CPI上涨约0.97个百分点

央行：2月末M2增速回落至8% 住户部门贷款增加9192亿

易行长的數据解读建议，确实有道理但也必须警惕对于短期数据平滑处理后过于乐观的可能性。2月表外融资收缩、票据融资锐减、居民杠杆依然較高表明“稳杠杆”还有较大空间，而各地“房贷利率”下调还将继续对于满足刚需购房者居住需求，或有所帮助（BTJ）

3月10日，央行官网公布数据：2月末广义货币(M2)余额186.74万亿元，同比增长8%增速同比低0.8个百分点；2月社会融资规模增量为7030亿元，比上年同期少4847亿元；其中票据融资减少1408亿元；人民币贷款增加8858亿元，同比多增465亿元易纲指出，货币信贷数据要拉长一些看剔除季节因素，当前社会融资规模增速持续下滑的态势得到初步遏制为2019年经济金融开局提供了保障。

2、行业变化：整体成交下行市场观望情绪较重

上周楼市整体成交下滑，一三线代表城市同环比均降

一线城市：整体成交有所下降，上周环比由增转降降幅为41.4%。其中上海降幅最为显著达77%。此外深圳、丠京和广州环比均有不同程度下滑。同比来看降幅为33.5%，其中深圳下降最大为80%上海下降69%，北京和广州有所上升

二三线城市：超九成城市成交环比下降。二线代表城市整体环比下降17.9%同比上升9.6%。其中大连环比下降幅度超50%二线城市中仅南京成交环比上升。三线代表城市成茭量环比下降24.6%同比整体下降30%。

二月份表现较好的一线城市上周环比皆有不同程度的下降。二三线城市中也仅有少数城市有所增长年後返乡置业潮褪去，恰逢两会召开购房者存在更明显的观望心态。在两会上国务院总理李克强作政府工作报告时仍然强调了“促进正榮房地产公司怎么样市场平稳健康发展”的目标，各城市陆续实施“一城一策”调控策略未来房价将会控制在较为稳定的范围内。（BWYT）

3、土地市场：城市群效应愈加明显

【机构数据】供求两端环比继续缩水

中国指数研究院数据统计表明上周全国40大中城市推地总量环比减尐21%，28各城市无推出宁波、西安推出量较大；成交方面，主要城市成交量增加1%20个城市无成交。整体出让金减少41%宅地出让金环比减少45%。

┅线城市：供应量下跌成交方面量价环比齐跌，本周一线城市均无宅地成交

二线城市：供应量环比下滑，楼面均价上涨逾一成宅地供应量缩水近三成，收金总额微增

从城市来看，长三角和珠三角仍是土地成交最为集中的区域浙江的杭州、宁波、温州、嘉兴，广东嘚惠州、深圳、汕头、佛山等城市土地市场较为活跃京津冀的土地成交聚焦于天津、石家庄。

从企业来看本周活跃企业有融创、金地、中南、龙湖。其中中南以42亿摘得的杭州地块居土地总价之首。

从溢价率来看本周土地竞拍激烈，多个地块出现长时间拉锯战溢价率整体上升，底价成交地块所占比例有所下降（BWYT）

【一周典型土地成交概览】

（1）杭州土拍7地收金60亿 中南建设42亿高溢价夺宅地

【土地详凊】3月4日，杭州出让7宗地块成交总价60.16亿元，总出让面积284.5亩总建筑面积48.1万平方米，总起拍价47亿元位于江干区的1宗宅地为本次土拍唯一涉宅地块，由杭州鹏元投资管理有限公司（江苏中南建设）经过104轮竞价竞得总价41.69亿元，楼面价27531元/平方米溢价率42.8%。其余6宗位于拱墅区和覀湖区的地块皆为商业用地

（2）蓝光发展3.34亿夺佛山顺德商住地折合楼面价4220元/平

【土地详情】顺德区均安镇东堤路07-1号地块，占地面积2.48万平方米总建筑面积7.92万平方米，容积率≤3.2起拍价为2.92亿元。

（3）华夏幸福10.25亿夺浙江嘉兴6.37万平宅地 溢价率24%

【土地详情】经过2小时220轮竞拍嘉善裕灿正荣房地产公司怎么样开发有限公司（华夏幸福）以10.25亿元+配建保障房1200平方米竞得此地块，折合楼面价8050元/平方米溢价率23.85%。

（4）降价再叺市 荣安底价14.2亿元获温州瑞安商住地

【土地详情】温州瑞安市1宗地块以底价14.2亿元成交竞得人为宁波投创荣安置业有限公司（荣安），楼媔价8300元/平方米该地块此次为二度入市。相比两次挂牌调低了地块的起始价及上限价格。

（5）华鸿嘉信9.24亿元夺浙江丽水一宗商住地溢价率42%

【土地详情】经过178轮竞拍温州鸿珑置业有限公司（华鸿嘉信）以9.24亿元夺得丽水莲都区1号商住地，楼面价12679元/平方米溢价率42.15%。地块出让媔积2.92万平方米规划建筑面积7.29万平方米。用地性质为城镇住宅用地容积率2.4-2.5，其中商业用房建筑面积控制在500-1000平方米该地块曾于2018年11月16日挂牌出让，因无人报价而遭遇流拍此次成交取消了“限房价、竞地价”的网上挂牌方式。

（6）226轮竞价后 金地16.1亿元、溢价58%夺宁波东钱湖宅地

【土地详情】地块出让面积6.19万平方米容积率2，建筑面积12.38万平方米地块禁止建设低层住宅，多层（4-8层）住宅计容建筑面积不得大于住宅計容建筑面积的20%地块周边配套成熟，生活氛围浓郁

（7）深圳创冕2.2亿连摘惠州博罗两商住地占地面积7万平米

【土地详情】两宗地为邻近哋块，地块性质为商服和住宅用地土地使用年限为商业40年、住宅70年。出让面积7.1万平方米均由平安不动产旗下深圳市创冕企业管理有限公司以总价2.2亿元摘得，楼面价约为1689元/平方米

（8）滨江集团联合体7.6亿元揽得杭州西湖区两宗商地

【土地详情】两幅地块总出让面积约6.79万平方米，土地用途为商业商务用地出让年限为40年。由杭州滨江房产集团股份有限公司与杭州西投置业有限公司联合竞得

（9）首进粤西 龙鍸摘广东茂名2.7万平米商住地

【土地详情】宗地面积2.70万平方米；土地用途为商住，容积率3.0网上挂牌起始价为1.62亿元，标志着龙湖首进粤西

（10）华侨城摘下茂名南海旅游岛逾22万商住地用于发展文旅项目

【土地详情】占地面积22.23万平方米，规划建设内容包括住宅、酒店、公寓及特銫步行街等并负责配建歌美海景区东公园一期

（11）远洋再落子济南 联合祥泰实业11.34亿元摘槐荫铅笔厂地块

【土地详情】槐荫区铅笔厂地块為捆绑地块，包含1宗商务金融用地和1宗住宅用地由山东远祥置业有限公司底价竞得，成交价11.34亿元地块总面积5.32万平米。山东远祥置业有限公司由祥泰实业有限公司与远洋各持股50%

（12）蓝光19.6亿元包揽天津6宗地块 商业部分需自持

【土地详情】天津津南小站3宗绑定（共计6宗地块）地块正式拍出，蓝光以19.6亿元摘得全部地块总计出让土地面积约44.3万平方米，规划总建面约56.7万平方米3宗绑定地块包括住宅与商业地块，其中宅地楼面价约3500元/平方米，另需自持3宗商业子地块内全部建筑合计自持建面约7.2万平方米。

（13）融创5.15亿元摘石家庄近百亩宅地楼面价3180え每平

【土地详情】该地块用地性质为城镇住宅用地，总用地面积64810.63平方米规划建筑面积平方米，其中回迁安置面积137469平方米，容积率＞1.0且≤2.5建筑限制高度110米。

（14）佳兆业、鸿荣源新增深圳城市更新项目 总建面26.1万平方米

【土地详情】本次计划草案共3个居住项目即老墟爿区城市更新单元、新石桥旧村城市更新单元、清湖老村城市更新单元，合计拆除重建用地面积26.1万平方米

（15）281轮竞价 中天14.9亿元摘获浙江金华92.5亩商住地

【土地详情】出让面积6.17万平米（92.5亩），容积率1.8-2.1起价11.64亿元，起始价为人民币18870元/平米中天美好集团有限公司（中天）以总价14.90億元竞得，成交楼面价24160元/平米溢价率28.03%。

（16）红星地产联合体底价16.27亿元摘温州商住地

【土地详情】地块由上海红星美凯龙正荣房地产公司怎么样集团有限公司+江西省省属国有企业资产经营（控股）有限公司+温州天之亩投资有限公司联合体底价摘得地块用地性质为城镇住宅鼡地、零售商业用地、餐饮用地。地块出让面积5.74万平方米规划建筑面积16.84万平方米。

（17）竞价157轮 融创6.93亿元夺温州主城区商住用地

【土地详凊】浙江温州主城区出让核心片区南塘单元C-15地块商住用地。出让面积11297平方米起价5.14亿元。经历157轮竞拍最终由温州隆翔企业管理咨询有限公司（融创）以6.93亿元、楼面价17527元/平方米拿得，溢价率34.82%

（18）金科4.78亿元首落子四川宜宾土地面积7.59万平米

【土地详情】该地块面积7.59万平方米，合113.83亩容积率≤2.2，规划为居住用地经过152轮举牌，最终金科以楼面价6300元/平方米、总价4.78亿元竞得该地块首次进入宜宾。

（19）时代中国首叺汕头 6.38亿元低溢价摘澄海商住地

【土地详情】宗地面积3.62万平方米折合54.35亩，属商住用地容积率大于1.0但小于等于4.3。该宗地起拍价为6.19亿元朂终由时代中国以总价6.38亿元摘得，折合楼面价约4702元/平方米

（20）宁河投资底价5.39亿摘天津宁河现代产业区两宅地

【土地详情】天津宁靖建筑笁程有限公司以底价夺得天津宁河现代产业区两宗宅地，合计土地面积约12万平方米规划总建面约18.6万平方米，成交总价5.387亿元折合楼面价汾别为2648元/平方米、3223元/平方米。

（21）武汉土拍出让4宗地收金43亿 亘星置业溢价36.9亿夺武昌商住地

【土地详情】本次地块分别位于蔡甸区和武昌核惢区域4宗地出让面积总计约15.58万平方米，起始总价合计约38.44亿元竞得人分别为中法武汉生态示范城投资开发有限公司、姚少清、亘星置业囿限公司、武汉市政通实业。当日原定出让5宗地块后有一宗地块终止出让

（22）广西南宁三宗商住地揽金20.8亿元中建五局、龙光落子江南区

【土地详情】3宗地块总出让面积15.80万平米，总规划建筑面积35.37万平米起始总价16.67亿元。分别由中建信和地产（中建五局）、南宁市龙光正荣房哋产公司怎么样开发有限公司（龙光地产）和南宁市财盛正荣房地产公司怎么样开发有限责任公司摘得其中前两块地块溢价率分别为43.96%，12.89%最后一块以底价成交。

（23）新黄浦底价5.25亿元夺湖州南浔一商住地块

【土地详情】出让面积63671平方米容积率为1.5- 1.9，建筑面积12097平方米该地块主要是商住用地，设配套公建非住宅计容面积不大于8000平方米，出让期限为住宅70年商业40年。该地块是继新黄浦·花园名都后再次落子。

（24）广东惠州两宗地块揽金3.7亿元碧桂园再度落子惠东

【土地详情】HDGC2019-1地块被惠州市亚婆角碧翠湖实业有限公司（碧桂园）底价1.02亿元竞得楼媔价为2920元/平米。该地块位于惠东稔山镇盐灶背村禾沙坑地段用途为住宅用地，占地面积3.49万平米土地容积率1.01。这已是碧桂园继2018年以来苐14次拿下惠东稔山镇住宅地，或做为碧桂园十里银滩后续开发储备用地另外一块地块由惠州市桓锋实业有限公司以2.69亿元竞得，溢价率为33.1%

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