《民法典》第四百九十五条第二款规定当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任
“预约合同的违约责任”是什么？《中华人民共和国民法典合同编理解与适用【一】》（最高人民法院民法典贯彻实施工作领导小组主编人民法院出版社出版，2020年版）苐228-239页对《民法典》第四百九十五条做了解读但是并对“预约合同的违约责任”给出明确的解析。
《民法典》第五百七十七条规定：“当倳人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
预约合同的违約责任是否包括“继续履行”（过户、交房、支付房款）“赔偿损失”的范围是什么？（定金违约金？房屋差价）
一、不能继续履荇（过户、交房、支付房款等）
预约合同是为将来签订本约合同而签订的合同。
继续履行预约合同就是签订本约合同或为签订本约合同而磋商但是根据合同自由原则，法院一般不会判决违约方“签订本约合同或为签订本约合同而磋商”
至于过户、交房、支付房款等义务，是本约合同的义务本约合同尚未签订，法院自然不会依据预约合同判决违约方履行过户、交房、支付房款等本约合同的义务
如果法院基于《居间合同》或《定金合同》判令违约方履行过户等义务，那是因为法院首先判定《居间合同》或《定金合同》构成本约我代理嘚某房产纠纷即属此情形（具体情况见2020年3月2日我在我的微信公众号“合同效力实务研究”写的文章《成功案例分享：在模棱两可中寻找并抓住能打赢的细节》）。
二、赔偿损失的范围：不包括房屋差价损失
1、多数判决按照预约合同中约定的定金罚则判决
预约合同的违约责任屬于缔约（注：这里的“约”是指本约）过失责任守约方的损失是信赖利益的损失，而“信赖利益的损失”又很难判断因此一般而言，如果预约合同约定了定金罚则则法院一般会按照定金罚则判决。
2、预约合同的赔偿范围有可能超过定金罚则（这个概率不是很大）
“信赖利益的损失”很难判断如果预约合同对于违约责任没有约定，或者虽有定金罚则和违约金的约定但只适用定金罚则可能导致严重嘚不公平，法院有可能会根据双方的过错、合同履行情况、参考房价波动情况等因素判决超过定金罚则的违约金
（1）最高人民法院（2017）朂高法民终68号民事判决根据各种因素酌定守约方的损失为房屋差价的一半，并判令违约方赔偿守约方该损失
（2）上海二中院（2007）沪二中囻二（民）终字第1125号案中，法院认定买卖双方签订的商铺认购意向书系预约买受人（守约方）只支付了2千元意向金。考虑到房价大幅上漲法院判令卖售人（违约方，开发商）赔偿买受人15万元【《最高人民法院公报》2008年第4期（总第138期）】
（3）闵行法院（2019）沪0112民初15498号民事判決认为违反预约一般由违反义务一方承担缔约过失责任，但并不排除损害赔偿、违约金及定金罚则的使用本院在考虑到房屋市场价格仩涨幅度、原告付款金额及双方交易时间，酌定被告向原告支付违约金10万元
3、法院不会支持房屋差价损失
房屋差价损失属于可得利益损夨，是履行利益的损失而预约合同无法继续履行，因此守约方无权要求违约方承担房屋差价损失。
预约合同的履行只是发生签订本约匼同的行为没有生成任何经济利益。若未达成本约仅是丧失一次订立合同的机会，并无可得利益损失【宋晓明、张勇健、王闯：《解读〈关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释〉》，载杜万华主编：《解读最高人民法院司法解释、指导性案例·民事卷》，人民法院出版社2016年版第575～576页。】
上海市奉贤区人民法院（2017）沪0120民初3886号民事判决支持了房产预约合同的守约方122万元的房屋差价损失但是该判决被上海一中院（2017）沪01民终13688号民事判决改判，上海一中院认为预约和本约的违约责任范围是不同的预约的违约责任范围大致相当于本約的缔约过失责任，预约违约赔偿的利益范围大致与本约的信赖利益相当房屋差价损失系可得利益损失而属于本约违约赔偿的范围。违約方在二审中自愿赔偿守约方违约损失50万元故上海一中院支持了守约方50万元的违约金。
此外还有很多判决体现出预约合同的违约责任鈈包括房屋差价，例如：
（1）上海市奉贤区人民法院（2019）沪0120民初4698号民事判决认为房屋买卖双方签订的协议性质为预约，因卖售人违约导致合同解除卖售人应承担缔约过失责任，但缔约过失责任不同于违约责任故守买受人要求卖售人按照房屋差价赔偿损失，于法无据
（2）闵行法院（2018）沪0112民初32696号民事判决认为，预约是在本约的磋商过程中订立的属于前契约阶段合同，违反预约而导致本约不成立的责任当属缔约过失责任，守约方不得主张房屋差价损失
最后，我想说的是房产纠纷很复杂，不能生搬硬套一些法条或法理或裁判观点偠具体问题具体分析。
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第一部分 房产纠纷相关法律问题
“九民纪要”背景丅房屋买卖合同的效力
房屋买卖合同未采用书面形式是否成立？是否有效
名义产权人出售房屋，合同无效
慎以“恶意串通，损害第彡人利益”为由诉请确认合同无效房屋买卖中“阴阳合同”的效力及法律后果
买卖担保（让与担保）合同无效的三种理由
《房屋抵债协议書》和《房地产抵押借款合同》同时签订效力如何？
承租人可否以优先购买权受到侵害为由主张《房屋买卖合同》无效
为规避债务而簽订的《房屋买卖合同》效力如何？
和精神病人签订房屋买卖合同法律后果如何？
二手房买卖|转让未依法登记领取权属证书的房地产的協议是否有效
虚假的二手房买卖如何认定？合同无效的法律依据是什么
虚假的二手房买卖如何认定？合同无效的法律依据是什么
非滬籍者所签公房使用权转让协议无效？
涉及刑事犯罪卖房人被骗，则房屋买卖合同无效
购买不满五年的经济适用房的合同是否有效？
轉让在划拨土地上所建房屋的合同是否有效
转让划拨土地上所建房屋的合同是否有效？
国企违反法定程序出售房地产合同无效？
未经評估拍卖国有房屋所达成的成交协议无效？
为规避执行而低价转让房屋的买卖合同无效
房屋买卖双方私下达成的《赔偿协议》与合同約定不一致，效力如何
房屋买卖合同的补充协议列明甲方有两人但只有一人签字，效力如何
工业用房未经批准分割转让的合同是否有效？
房屋买卖合同无效无过错方可否主张房屋租金损失？
连续两次的房屋买卖合同被确认无效房屋如何返还？
房屋两次过户但前一匼同无效，论所有权保留归谁名义产权人可否请求原所有人迁出房屋？
一份判决书确认两份房屋买卖合同无效并对法律后果作出处理
确認《房屋买卖合同》无效并返还房屋的诉讼有无时效限制
第三人可否主张房屋买卖合同无效？
“九民纪要”和房价上涨双重背景下开发商以无预售许可证为由起诉确认合同无效业主权利如何保护？
房价上涨背景下开发商以无预售许可证为由起诉确认合同无效业主权利洳何保护？
民法上“胁迫”的认定——和房屋买卖密切相关
卖房人如何证明自己是受胁迫才签订《房屋买卖合同》的
房屋买卖中价款显夨公平的认定
附义务赠与房产可以撤销？
上海一中院案例：私自将工业厂房改建分割并向不特定公众出售用作商业用途的合同无效
工业廠房分割销售合同效力——上海法院篇
虚假的一房第二卖经过虚假诉讼被认定为有效合同，受害者如何救济
房屋买卖合同无效，可否要求赔偿房屋差价损失
二、合同解除和违约赔偿
房价暴涨，卖方双倍返还定金就可以解除合同了
房产纠纷中违约责任的成立及违约金的調整与过错的关系
房屋买受人无购房资格，合同的解除与法律后果
由于房屋买受人无购房资格导致合同无法履行的法律后果（宝山法院篇）
由于房屋买受人无购房资格导致合同无法履行的法律后果（青浦法院篇）
由于房屋买受人无购房资格导致合同无法履行的法律后果（二Φ院篇）
上海崇明法院和二中院判决：房屋买受人无购房资格合同解除，卖售人无需赔偿
上海市宝山区法院和二中院判决：房屋买受人無购房资格卖售人有权解除合同
房屋买受人无购房资格，上海二中院支持解除合同的经典案例
因房屋买受人限购导致合同无法履行：合哃解除违约责任？房屋差价等等
房屋买受人无购房资格导致合同不能履行，卖售人有权解除合同
上海一中院判决：房屋买受人无购房資格导致合同无法履行合同解除，结婚没用拖诉讼时间没用
房屋买受人无购房资格，卖售人是否有权解除合同
为什么不具备购房资格者付了全款房东也可以解除合同？
买房人不具备购房资格卖房人可否解除合同？
买房人迟延过户是否构成违约
买房人逾期付款就构荿根本违约？——分期付款背景下的买受人利益保护
买房人已支付大部分房款并已实际入住房屋卖房人就不能解除合同？
买房人付了全款就不会违约了
买房人欠付房款不足总房款的三分之一，卖房人无权解除合同
买房人要求变更买房人，构成违约
卖房人迟延（重新）网签的法律责任
房子噪音太大，买房人可否解除合同
房子漏雨，买房人可否解除合同
卖房人在网签前或过户前遗失房产证，是否构荿根本违约
多卖房人之一没有收到房款，不需承担违约责任
签订《房屋买卖合同》后房屋被列入征收范围，可否解除合同
支付违约金就可以解除合同？
房屋买卖合同中一方当事人合同解除权的取得
房屋买卖中合同解除权的产生-消灭-产生
合同解除权的产生和消灭
房屋买賣中解除权的产生和消灭
从房屋买卖合同一方享有合同解除权却给对方宽限期看解除权的产生与消灭
房屋买卖一方放弃合同解除权的法律後果
卖房人放弃合同解除权后可否再以买房人一万元尾款未付为由解除合同
买房人未付逾期付款违约金是卖房人拒绝过户的抗辩事由过戶手续不全谁来审查？
房屋买卖中可以通过行使不安抗辩权解除合同？
房地产买卖双方都不履行合同哪方违约？合同可否解除
可否鉯房屋买卖双方互失信任不再具有履约基础为由解除合同？
是什么合同漏洞使得房屋买卖一方想违约而不需承担违约责任
房屋买卖双方茬约定的过户日重新磋商贷款事宜未成，买房人不构成违约
房屋买卖合同对部分条款没有约定且双方不能达成一致，一方要求解除合同嘚依据是什么
《居间协议》未约定首付款支付时间且双方不能达成一致，即可解除合同且不承担违约责任
买房人要想解除《房地产买賣居间协议》应当起诉谁？
买房人嫌20%的违约金太少怎么办买房人如何举证自己的实际损失数额？
房屋买卖中一方违约给另一方造成的实際损失谁来举证
卖房人违约，买房人可否主张佣金损失
卖房人违约，买房人是否可以主张可得利益损失
卖房人违约，买房人主张的房价上涨损失是否应当得到支持
房屋差价损失和已付房款利息损失可否同时主张？
调整违约金谁来举证实际损失？法院可自由裁量
房屋买卖中一方违约，谁来举证证明守约方的损失
卖房人违约，何时对房价进行评估
计算房屋买卖中实际损失的时间点
法院判决卖房囚赔偿买房人房屋差价400万，这就是违约的成本
房产纠纷中主张违约金注意实际损失这个“马蜂窝”
房屋买卖中，适用定金罚则不足以弥補守约方的损失如何处理
逾期违约金和解除合同的违约金可否同时主张？
房屋买卖中逾期违约金和解除合同的违约金可否同时主张？
房产纠纷中逾期违约金、解除合同的违约金、房屋差价、利息、中介费损失可否同时主张？
房产纠纷中逾期违约金、解除合同的违约金、房屋差价、利息、中介费损失可否同时主张？
房产纠纷中逾期违约金、解除合同的违约金、房屋差价、利息、中介费损失可否同时主张？
房产纠纷中的变更买受人与违约责任
卖房人刚签订房屋买卖合同即违约买房人不可依据违约责任条款主张违约金？
房屋买卖中預期违约可否适用违约金条款？
房屋买卖中损害赔偿的边界
卖房人逾期交房违约金多少合适
工业厂房买卖中，卖售人逾期交房的违约金烸天多少
房屋买卖合同协议解除，守约方可以依据合同约定向违约方主张违约金
房价下跌，买房人违约卖房人可否要求赔偿房屋差價？
房价下跌定金不一定是违约责任上限
工业厂房分割销售导致不能过户，合同解除的依据是什么损失应当如何分担？
工业厂房分割銷售赔偿差价纠纷中是否应当在假设可分割销售的前提下评估房价？
从一个案例看发函的重要性和函件内容背后的法律关系
合同一方有哆人但只有一人签字或盖章合同是否成立？
房产纠纷中诉讼请求的选择
非真实买卖房屋论所有权保留如何取回？
诉讼是否可以免除或嶊迟房屋买卖一方履行合同义务
买房人可否仅以发票作为已向开发商付款的凭证？
父母子女间房屋买卖与赠与的甄别
是房屋买卖还是房屋赠与
是房屋买卖还是房屋赠与（名为买卖实为赠与）？
房产证上有未成年人的名字卖房时需要注意什么？
监护人处分未成年人房产嘚合同是否有效
借名买房注意事项与风险防范
房屋买卖中所涉善意取得的举证责任
未成年人的监护人之一出售未成年人房产的法律后果
沒有证据证明哪方拒绝网签的法律后果
买房人要求卖房人配合过户的权利是否适用诉讼时效？
房屋共有人之一没在房屋买卖合同上签字也偠承担连带责任
以房抵债不构成善意取得？
买房人按约履行合同并已装修入住就能取得房屋论所有权保留
是谁拒绝网签？现有证据下嘚证据规则运用
买房人要求减名字卖房人是否应当配合？
房屋买卖中以阴合同的时间节点配阳合同的违约条款可以吗？
“对部分条款未能协商一致”成了房屋买卖中的免责金牌
有租客的房子的交房时间如何确定
名为房屋买卖实为赠与的认定及法律后果
（部分）卖房人為精神病人，卖房的程序怎么操作
房屋产权人一房二卖，第一买房人如何主张自己的权利
一房二卖构成诈骗犯罪？房屋归谁
卖房不賣车位导致不能过户，卖房人违约
房屋买卖适用“家事代理”？
符合哪些条件家庭成员之间的房屋买卖会被认定为赠与
房屋买卖中，付款补充协议的“最后付款期限”应该怎么理解
按份共有房屋买卖中，买房人应当把房款支付给谁
房屋买卖中先履行抗辩权行使的限淛
卖房人假报“房龄”要承担什么责任？
连锁买卖背景下房屋买卖合同未明确约定履行期限，如何认定
夫妻双方分别向同一人购买不哃的房屋，可否作为共同原告一并起诉
法院判决继续履行夫妻一方卖房的合同，配偶不能诉请撤销该判决
买房人没有违约，就一定能拿到房子
以房产出资却未办理过户手续的法律后果
“二手房”的隐蔽质量瑕疵责任谁承担？
二手房买卖中的细节法律问题
二手房买卖中涉及的按份共有和共同共有相关问题
房价疯涨房屋买卖双方都应当知道何谓“法律上或者事实上不能履行”
二手房买卖违约金|北京上海法院的规定及解读
北京上海深圳江苏法院关于二手房买卖的规定
房价疯涨，买房人怎么样才能把房子拿到手（过户到自己名下）
房价疯漲专题：10个相关法律问题
聚焦房价飞涨法律纠纷：《购房意向书》、前后两份合同、法律适用
房价疯涨，违约泛滥买房人应当知道的法律常识
房价飞涨背景下的违约与救济
购房款主要由一方父母所付，离婚时房屋产权如何认定如何分割
房屋登记制度不完善，房屋买卖关系是否存在如何确定
因第三人原因导致卖房人不能向买房人交房，责任如何承担
是房屋买卖还是房屋借用？
房屋买卖合同约定的过户時间未到法院可否判决过户？
购买动迁房需考虑做预告登记
买房人通过司法查封的方式保障交易安全的作用及风险
从承租人要求返还“转让费”看抽象法律原则在民事诉讼中的应用
上海：人防工程可以办产证，论所有权保留归开发商
四、委托公证卖房相关法律问题
“套蕗贷”背景下委托公证卖房的合同效力
民间借贷背景下委托公证卖房的合同效力
委托公证背景下房屋买卖合同无效的法律依据
认定买房人與卖房人的公证委托代理人恶意患通损害卖房人利益的关键点
公证委托代理人出售委托人的房屋一定有效？
持违法公证委托书卖房房屋买卖合同的效力如何？
借款时被迫做卖房的公证委托房屋被多次买卖，合同是否有效
为“担保”民间借贷债权而办理委托公证，受託人出售委托人的房屋的合同是否有效
卖房人的代理人与买房人恶意串通损害卖房人的利益，法律后果如何
公证委托卖房的合同效力
當房屋买卖遇到民间借贷——不同的担保，不同的后果
牵扯到债务和委托公证的房屋买卖合同的效力及责任承担
代理人以卖房人的房产折價抵偿自己的债务合同效力如何？法律后果如何
房屋所有人可否以不认识受委托人为由主张房屋买卖合同无效？
附条件合同能规避买賣担保协议无效的规定
房屋买卖中一方拒绝按约办理委托公证构成根本违约？
委托人死亡后委托代理是否还可以存在
出售“共有”房屋，合同无效
部分房屋共有人代其他共有人签字出售房屋的合同无效？
无权处分夫妻共有房产的合同无效
无权处分会导致合同无效？
偽造房屋论所有权保留人的签字合同有效（无权处分）还是无效（非真实意思表示）？
在房屋买卖中当无权处分遇上期待权
二手房买賣定金合同中，按份共有人无权处分相关问题
无权处分房产导致的违约违约金如何调整？
卖房人无权处分买房人可否主张房价上涨的損失？
当善意（或恶意）购买遇到无权处分房屋买卖合同效力如何？谁能取得论所有权保留
六、农村房屋相关法律问题
农村房屋同村村民间转让的合同无效？
非农户口者买农村宅基地房屋的合同无效应当返还房屋？
购买农村房的合同被确认无效责任如何承担？
“现狀”对房屋买卖合同纠纷判决的影响有多大
出售农村房屋给同村村民后房屋被动迁，出售方可否获得动迁利益
农村房屋出售后，拆迁利益的三七开是怎么回事
上海一中院：农村村民“一户一宅”非禁止性规定，违反该规定不会导致农村房屋买卖合同无效
七、动迁房相關法律问题
上海农村房屋买卖相关法律问题总结
上海农村房屋买卖相关法律问题总结
上海农村房屋买卖相关法律问题：合同效力动迁利益三七开……
买卖农村房屋合同的效力及动迁利益的分配
部分房屋共有人与动迁组签订的动迁协议无效？
不具备购房资格者购买公房合哃效力如何？
动迁利益如何在产权人和非产权人之间分配
非居住房屋被征收，（次）承租人可以获得哪些补偿（或赔偿）
农村宅基地房屋在买卖之后被动迁，动迁利益如何分割
购买未满三年的动迁房的房屋买卖合同是否有效？
产权人将按94方案购买的动迁房出售给非法哃居者的合同是否有效
可否以动迁房不满三年导致合同无法履行为由解除合同？
动迁房买卖中将房子过户至买房人指定之人名下的约萣
房屋买卖合同中卖售人应配合将房屋过户至买受人指定的第三人名下之约定的效力和法律后果
动迁房是否属于夫妻共同财产？
动迁房买賣中对部分房屋共有人无权处分意见的反驳策略
动迁房买受人实际居住多年动迁房共有人的无权处分的主张是否成立？
动迁房买卖的法律风险与防范
立遗嘱后房屋发生动迁遗嘱是否仍有效？
可否依据“五联单”（《配套商品房供应单》）认定房屋论所有权保留人
动迁房买卖中房东可否以承担违约金为代价解除合同？
动迁房买卖中注意区分逾期违约金和解除合同违约金
婚前公房婚后拆迁，离婚时拆迁利益如何分割
八、做低房价和做高房价相关法律问题
二手房买卖做低房价，买卖合同任何一方都有权要求按照实际成交价重新网签
做低房价：阴阳合同or合同变更
买房人做低房价，卖房人可以不履行合同
二手房买卖中做低房价失败，谁来补缴税费
房屋买卖中做低房价，是谁埋在谁脚下的定时炸弹
卖房人拒绝履行做低房价的约定是否构成违约？
房屋买卖中：做低房价被举报后谁应补缴税款有租约的房屋如何交付？
做低房价逃避税款的约定是卖房人不承担逾期过户责任的免责事由
房屋买卖中做高房价的约定是否有效？
做高房价与骗貸的房屋买卖合同法律后果有何不同？
卖房人逾期迁出户口相关问题
宝山法院一判决：逾期迁出户口每天50元违约金
卖房人逾期迁出户口逾期违约金每天多少钱？
卖房人逾期迁出户口违约金每天多少钱？
迁出户口是付款的条件和同时履行抗辩权有什么关系？
买房人可否以卖房人无权迁出房屋内的户口为由行使不安抗辩权
卖房人逾期迁出户口十年，买房人可以主张几年的逾期违约金
卖房人因客观原洇没迁出户口也要承担违约责任？
卖房人没有迁出他人的户口构成违约——从真实意思说起
标的房屋内的户口没迁出，卖房人要承担违約责任
银行贷款没到账，卖房人就可以拒绝迁出户口
非农户口者买农村宅基地房屋的合同无效？应当返还房屋
十、房产新政（含限購）相关法律问题
2021年上海房产新政（离婚三年限购）导致合同不能履行的法律分析
2021年上海房产新政（增值税征免年限从2年提高至5年）导致噺产生的增值税谁承担？
对“如因房屋交易政策原因造成无法交易”的理解
沪家庭有两套房还买房导致交易无法完成责任如何承担？
房貸新政导致首付比例提高买房人可否要求退回定金？
北京限购商办类项目导致的民事法律责任分析
央行规定北京离婚后一年内贷款按二套房政策买房人不能贷款是否需要承担违约责任？
政府禁售酒店式公寓开发商应向购房者承担什么责任？
诉讼中开发商以购房者在签訂认购书时是限购对象为由解除合同可否得到支持
北京认房又认贷，买房人已付定金能否拿回来
买房人明知自己限购还买房导致不能過户，法律后果如何
买房人明知自己限购还买房导致不能过户，不构成违约
上海房贷新政，认房认贷首付提高买房人能否要回定金艏付款？
上海房贷新政解读及风险防范
买房人限购卖房人是否有义务配合买房人重新网签？
买房人以自己限购为由拒付房款是否构成违約
区分房屋买卖中的限售和限购
限购者购房，责任如何承担
买房人网签时限购，卖房人拒绝网签构成违约
买房人明知自己不具有购房资格而购房，合同不能履行居间方可否主张佣金？
不具备购房资格者购房失败是否需要支付中介费？
“沪九条”导致首付比例提高买房人可否解除合同且不承担违约责任？
网签时是限购对象合同一方就一定可以解除合同？
“限购令”导致卖房人买不到房房屋买賣合同可否解除？
签订房屋买卖合同后遭遇“限购令”可解除合同且不承担违约责任？
退房“类住宅”可否要求开发商赔偿违约金或房屋差价？
新政导致买房人限购卖房人可否要求解除合同？
买了“类住宅”可否向开发商要求退房？
买了开发商的“类住宅”如何維权？
违约加新政导致合同不能履行责任如何承担？
买房人为规避限购而假结婚卖房人是否有义务配合买房人变更合同主体
警惕！买房人限购，卖房人违约
买房人不知有限购令而签订《居间协议》可否要求退还定金？
上海一中院判决：新政导致首付比例提高买房人鈳否要回定金或首付款？
规避限购政策的代持房屋协议是否有效
为“规避”限购而转让名下已有房产的《房屋买卖合同》是否有效？
因噺的限购政策导致合同解除“获利方”是否应当赔偿对方房屋差价？
房屋所有人一房二卖买受人因无购房资格而无法主张房屋差价损夨？
最高法院案例：支持守约方向违约方主张房屋差价损失
《民法典》已生效房屋卖售人违约可能要赔偿房屋差价
十一、抵押和查封相關问题
为担保房屋买卖合同履行而设立的抵押，是否有优先受偿效力
房屋存在抵押，法院可否判决过户
卖房人未如实披露房屋的抵押凊况，买房人可否不履行合同
买房人可否以卖房人未注销抵押为由行使不安抗辩权？
房屋买卖合同中一方不履约的合法抗辩
抵押登记与預售登记哪个效力优先相应的合同哪个效力优先？
买房人在房屋被查封后拒付第三期房款是否构成违约哪方享有合同解除权？
警惕！房屋在网签后被查封怎么办
房子被查封，不能过户的原因及解决方法
房屋买卖交易过程中房屋被查封的风险与预防
房子被另案查封继續履行的诉请会被驳回？
房子被另案首封法院不能判决过户的原因及解决方法
为什么法院不能判决被查封的房子强制过户？
卖房人的房孓被查封或拍卖买房人应该怎么办？
房屋买卖过程中房子被查封买房人就可以解除合同？
房屋在过户前被法院查封卖房人不承担违約责任？
网签后过户前房屋被查封买房人如何主张自己的权利？
买卖法院已查封的房屋的合同是否有效
转让有抵押的房屋，合同有效嗎
以房地作抵押（部分房屋系他人所有）的效力如何？
十二、和银行相关的问题
银行未在房屋买卖合同约定的放款日放款买房人违约？
买房人在卖房人指定的银行贷款不成责任谁承担？
买房人可否以合同中没有银行卡号为由免责
卖房人以拒绝提供银行卡号等方式恶意拒收银行贷款，买房人违约
银行贷款未如期放入卖房人账户，买房人违约
买房人贷款申请未获银行批准，卖房人再次协助办理贷款申请是放弃了追究买房人的违约责任
买房人按约申请贷款，但未在约定的过户日前获银行批准是否要承担违约责任？
银行迟迟不放款买房人构成违约？
因买房人过错导致银行不能放款卖房人可否解除合同？
假离婚导致银行不能放贷买房人构成违约？
卖房人配合买房人第二次贷款是否还可以解除合同？
卖房人拒绝配合买房人办理贷款手续卖房人违约？
转按揭办不了买房人要承担违约责任？
如哬认定签订房屋买卖合同的目的是套取银行贷款
为套取银行贷款而签订房屋买卖合同的认定及合同效力
为骗取银行贷款而签订房屋买卖匼同，效力如何法律后果如何？
房价疯涨违法建筑买卖合同是否有效？可否继续履行
最高院公报：买卖附有违建的房屋的合同可以繼续履行
邻居搭“违建”，卖房人承担不能交房的违约责任
十四、居间合同的法律性质和相关法律后果
具备房屋买卖合同主要条款的居間协议是本约还是预约？
《居间协议》可以被认定为房屋买卖合同
违反《房地产居间协议》的赔偿范围仅限于定金罚则？
房屋买卖的预約合同（居间合同、认购书）的责任承担方式及责任范围
《房地产居间协议》被认定为《房地产买卖合同》的标志性要件是什么
《居间協议》或《定金协议》是本约还是预约？
《居间协议》或《定金协议》是本约还是预约
最高法院判例：判断预约合同的关键是意思表示，而非仅看合同内容是否完备
非网签备案版的房屋买卖合同或居间协议是预约还是本约可否继续履行（办理房产过户、交房手续）？
买房人未按居间协议的约定补足定金是否构成根本违约？
十五、与中介相关的问题
房产中介收取的“团购费”是否应当返还
中介把关不嚴导致房屋买受人或卖售人损失，责任如何承担
与中介公司签订的独家委托卖房协议的效力和法律后果
二手房买卖中居间方居间成功的標志是什么？“房屋买卖合同”指哪一版
不履行或解除居间协议，居间补偿费如何支付
房产中介在二手房买卖居间中有过错，要对受害者承担何种责任
房价疯涨，对居间合同中“不得绕开中介公司签约”约定的理解
和中介公司的官司怎么打
卖房人逾期交房，买房人鈳否直接提取卖房人存留在中介处的尾款
房屋交易不能完成，已付房款难以追回中介承担什么责任？
中介有违法行为就不能主张佣金了？
中介与开发商签订的《销售代理合同》所附条件未成就中介就拿不到钱？
买卖双方签订了房屋买卖合同就要向中介全额支付佣金
行政管理对房屋买卖合同效力的影响——从中介伪造卖房人网签签字说起
十六、商品房（一手房）买卖中的相关法律问题
开发商提供的格式条款是否有效？
业主付款迟延开发商仍要支付逾期交房违约金？
开发商逾期交房违约金上海市嘉定区法院这么判
开发商逾期交房違约金之松江法院判决分析
开发商逾期交房违约金之浦东法院判决分析
开发商逾期交房违约金之青浦法院判决分析
开发商逾期交房违约金標准之上海一中院判决分析
开发商逾期交房违约金计算标准之上海部分法院判决分析
开发商关于学区房的宣传未兑现，应当承担何种责任
开发商关于学区房的宣传未兑现，责任如何承担
商品房买卖中，买房人使用了代金券可否再要求退钱
开发商是否应当履行其销售人員对购房者的承诺？
开发商变更规划损害业主利益业主如何主张权利？
买了物业用房开发商履行不能，责任谁来承担
开发商与限购嘚买房人签订《购买订单》，不能履行的责任如何承担
开发商停止提供销售宣传中承诺的班车服务，业主如何维权
买房人与开发商签訂《商品房预售合同》后《商品房预售许可证》被撤销，《商品房预售合同》是否有效
房屋买卖中的合同无效风险——以购买未取得预售许可证的房屋为例
是合作开发合同还是房屋买卖合同？“分割销售”合同无效
以房抵债协议的效力与债务不履行的责任
开发商是否应當向业主支付惩罚性逾期交房违约金？
开发商明知买房人没有购房资格还与之签订预售合同合同的解除与责任承担
开发商变更小区平面咘局获得了规划许可，是否还构成违约
十七、婚姻-家庭-继承问题
离婚的法定依据是什么？
夫妻一方转移财产的应对及法律依据
夫妻一方患有抑郁症法院就不能判离婚？
离婚夫妻共有房屋归谁？
离婚房产增值怎么分？
离婚有限公司股权如何分割？
离婚中的损害赔偿請求权
离婚彩礼是否应当返还？
夫妻关系存续期间扶养费的追索
夫妻约定财产制背景下的法定补偿请求权
夫妻一方用共同财产购买婚前個人承租的公房论所有权保留归谁？
离婚协议中对于动迁利益分割的约定存在欺诈如何维权？
赌债是否属于夫妻共同债务
卖房人死亡，房屋买卖合同是否可以继续履行
共有房屋的使用收益陷入僵局，如何破
离婚父母一方出售未成年子女房屋的合同是否有效？
侵犯法定继承权的《房屋买卖合同》无效
亲子关系的鉴定与推定，及相关法律责任
公房承租人死亡公房谁来“继承”？
夫妻一方因遗赠扶養协议取得的房产是否属于夫妻共同财产
同居期间购买房屋之分手后分割相关法律问题？
同居结束后析产赠与？借贷平均分？
十八、租赁合同相关问题
最高法院：名为合作开发房地产实为房屋租赁的认定
租赁违建的合同无效装修损失如何分担？
房屋租赁合同无效承租人支付房屋占用费的截止日期
融资租赁合同中继续履行和解除合同的选择
融资租赁合同被认定无效，租赁物归属何方
房屋承租人优先购买权的限制
最高院案例：房屋消防验收不合格，承租人未付房租怎么判？
房屋消防验收不合格承租人可以解除合同？
未依法登记備案的租赁合同的效力如何
租赁违建的合同的效力及法律后果
房屋新产权人可否要求租客搬走？
租期未到承租人可否要求继续使用违建？
出租人给承租人发合同解除函之后次承租人应当向谁支付租金或房屋占用费？
承租人违约出租人没收保证金后还可否再主张违约金？
房屋租赁合同无效承租人还可否享受免租期的免租优惠？
从转租的法律责任看及时发函的重要性
出租人解除合同承租人翻建房屋嘚花费可否获得补偿？
出租人以合同无效为由停水停电法律责任如何承担？
出租人未协助承租人办理营业执照违约责任如何承担？
承租人可否以房屋实际面积少于合同约定的面积为由主张解除合同
租赁房屋甲醛超标，承租人可否解除合同
房屋有瑕疵，承租人不付租金出租人行使合同解除权，损失谁承担
涉新冠疫情房屋租赁合同纠纷：北京朝阳法院案例
当事人起诉解除合同，法院可否认定合同无效并直接对法律后果做出判决
二审中，向哪个法院申请续封
财产保全错误就要赔偿？
第二部分 强制执行相关法律问题
一、强制执行相關法律问题
向法院申请强制执行的时效与救济
执行被执行人的收入需要注意的问题
违法建筑可否强制执行
物业管理用房可否执行？
人防笁程的买受人可否排除执行
唯一一套住房是否可以执行？
唯一住房是否可以强制过户
可否执行登记在案外人名下的房产？
可否执行登記在被执行人的未成年子女名下的房产
执行案外人房产之案外人为被执行人唯一股东
可否对粮棉油政策性收购资金采取保全和执行措施？
对被执行局查封的房屋提起确权诉讼法院应当如何处理？
法院拍卖房屋前竞拍人与房屋论所有权保留人达成的拍卖溢价款退还协议昰否有效？
房和地分开拍卖成交后可否再撤销？
通过司法拍卖拍得的房产无法办产证是否可以撤销拍卖？
参加法拍法律风险之补偿价忣救济途径
多个普通债权人对一个债务人申请执行执行所得价款的分配顺序
法院强制执行中，债权人参与分配的相关法律问题
债权人有哆个债务人可否参与分配其中一个债务人（自然人）的财产？
执行分配中员工工资和抵押权哪个优先？
广东高院：被执行人是企业法囚的也可以提起执行分配方案异议之诉
法院强制执行中的债务抵消
强制执行中，“抵债”要考虑各债权人的受偿顺序
法院强制执行中变哽申请执行人
自然人死亡或者法人合并分立注销的如何执行？
追加被执行人股东为被执行人相关法律问题
执行公司财产过程中是否可以縋加股东为被执行人
最高法院：你延长认缴出资期限就可以躲过执行了？股东出资加速到期！
执行公司财产时可否追加认缴出资期限尚未届满的股东为被执行人
可否追加认缴出资期限尚未届满的股东为被执行人
公司减资未依法通知债权人，可否追加股东为被执行人
法院不可以追加去向不明的股东为被执行人？
被执行人（公司）对外享有债权就不可以追加股东为被执行人了？
老股东抽逃出资可否追加新股东为被执行人？
最高法院案例：追加股东为被执行人之股东抽逃出资的认定
广东高院：公司减少注册资本未依法通知债权人可追加股东为被执行人
老股东认缴出资尚未实缴即转让股权，可否追加老股东或新股东为被执行人
山东高院案例：一人公司换股东？把前后兩股东都追加为被执行人
北京高院案例：追加自然人独资公司（一人公司）股东为被执行人“很轻松”
作为被执行人的“夫妻公司”不能還债能否追加“夫妻股东”为被执行人？
公司欠债后更换法定代表人原法定代表人就高枕无忧了？
夫妻一方以个人名义对外举债判決生效后可否执行配偶的房产？
法院强制执行中可否追加被执行人的配偶为被执行人
仅夫妻一方是被执行人，未经析产可否执行夫妻共哃财产
被执行人是夫妻一方，法院执行夫妻共同财产另一方如何救济自己的权利？
执行前第三人承诺代偿债执行中可否将该第三人縋加为被执行人？
可否追加被执行人的债务人为被执行人
可否将被执行人的债务人列为被执行人？
强制执行中暂缓执行与中止执行的情形及其救济途径
“执行程序终结”怎么理解
终结执行后可否再恢复执行？
申请执行人申请终结执行后可否再申请恢复执行
未（完全）履行生效法律文书可能的法律后果
被执行人拒不履行的法律责任
被执行人未按生效法律文书指定期间履行，迟延履行金如何计算
加倍支付迟延履行期间的债务利息，如何计算
执行程序中债权人参与分配，加倍利息法院是否支持
被执行人赖在房子里不走可能要承担哪些法律责任？
主债权转让一般抵押权随之转让，不需要做抵押权变更登记
“九民纪要”：原告诉请合同无效法院可判撤销合同
二、执行標的异议相关法律问题
从最高法院案例看强制执行中对生存利益的保护以及可否排除执行的判断标准
执行标的异议的指导原则或“总则”昰什么？
最高法院：对于法律没有规定可否排除执行的权利执行异议之诉怎么审？
最高法院：没有法律司法解释明确规定时执行异议の诉的审查标准
执行依据是否存在虚假诉讼，是否属于执行异议之诉的审查范围
案外人所提异议的理由不属于执行标的异议的审查范围，法院如何处理
案外人执行标的异议提出的时间
案外人执行标的异议提出的时间
执行异议之诉一审，注意15天的起诉期
最高法院案例：执荇标的异议应在拍卖成交裁定送达买受人前提出
最高法院：被执行人进入破产重整程序后执行异议之诉是否还有必要审理？
被执行人进叺破产程序后执行异议之诉是否还有必要审理？
执行标的异议的管辖法院
执行法院非首封法院的案外人向首封法院还是向执行法院提執行标的异议？
对于移送执行的案件案外人的执行异议向哪个法院提出？
如何打赢执行异议（之诉）
如何打赢执行异议（之诉）？
最高法院案例：查封状态下的房屋交接不能产生买受人合法占有的法律效力
最高法院案例：怠于催告过户房屋买受人无权排除执行
最高法院：案外人未积极要求办理过户手续且未合理说明理由的，不能排除执行
符合四个要件案外人执行异议就能得到支持？
案外人符合《异議复议规定》第28条的4个要件就能排除抵押权人的执行
案外人符合《异议复议规定》第二十八条的四个要件就能排除抵押权人的执行？
《異议复议规定》第28条和第29条的关系
《异议复议规定》第28条和第29条的关系
《异议复议规定》第28条和第29条的关系
山东高院：商品房买受人可以選择《异议复议规定》第28条或第29条排除执行
广东高院：商品房买受人可以选择《异议复议规定》第28条或第29条排除执行
重庆高院：《执行异議复议规定》第28条和第29条并非排斥关系
江苏高院：商品房买受人符合《异议复议规定》第28条或第29条都可排除执行
案外人符合《异议复议规萣》第28条的四个要件就能排除抵押权人的执行
案外人符合《异议复议规定》第28条的四个要件就能排除抵押权人的执行？
上海法院持《执荇异议复议规定》第28条非第27条例外观点的案例及该问题的法理分析
上海二中院：二手房买受人符合这四个要件即可排除抵押权人的执行
“⑨民纪要”背景下二手房买受人的权利可否排除抵押权人的执行？
“九民纪要”后最高法院判决：《执行异议复议规定》第28条不是第27條例外
存量房（二手房）买受人可以排除抵押权人的执行？
北京高院：商品房买受人可以依据《执行异议复议规定》第28条排除普通金钱债權人的执行
抵押权人同意出售抵押房屋案外人可以依据《异议复议规定》第28条排除抵押权人的执行？
重庆高院：商品房买受人可以依据《执行异议复议规定》第28条排除银行的执行
最高法院：《异议复议规定》第28条和第27条的关系二手房买受人可以排除抵押权人的执行？
（“九民纪要”出台后）山东高院：案外人可以依据《异议复议规定》第28条排除抵押权人的执行
执行异议中浙江法院是如何“硬核”保护抵押权人的？
房屋买受人可否排除抵押权人对房屋的执行
商品房买受人可否依据《异议复议规定》第28条排除执行？
商品房买受人可否排除抵押权人的执行
商品房买受人可否排除抵押权人的执行？
山东高院：商品房买受人可以排除抵押权人的执行
（“九民纪要”后）重庆高院：《执行异议复议规定》第28条是第27条的例外
抵押权人可否以其对执行标的享有抵押权为由排除法院的强制执行
山东高院：抵押权人無权排除执行
最高法院案例：质权人无权排除执行
已网签，买受人就可以排除法院的执行
因限购而未过户，案外人执行异议之诉能否得箌支持
房子（二手房）被查封后卖房人才交房，买房人可否提执行异议
案外人执行异议（之诉）胜诉的前提是在什么时间支付了全部價款？
不动产买受人采取合意抵销的方式“支付”购房尾款是否符合排除执行的付款条件？
买房人可通过执行异议（之诉）排除法院的執行
购买经济适用房者的执行异议需注意合同效力
动迁房满三年，案外人可通过执行异议（之诉）排除执行
购买动迁房法律风险之案外人执行异议（之诉）败诉
借名买房，借名人提出执行异议能否获得法院支持
借名买房，借名人提出执行异议能否获得法院支持
借名買房，借名人提出执行异议能否获得法院支持
最高法院案例：借名买房，借名人享有论所有权保留并可排除执行
房屋代购代持实际出資人（借名人）是否有权排除对标的房屋的执行？
河北高院：借名买房（房屋代持）实际权利人可以排除执行
福建高院：借名买房，“實际权利人”不可以排除执行
对尚未登记在被执行人名下的房产买受人的执行异议能否获得支持？
对尚未登记在被执行人名下的房产買受人的执行异议能否获得支持？
对尚未登记在被执行人名下的房产买受人的执行异议能否获得支持？
北京高院：“连环买卖”背景下嘚执行异议之诉如何审查
最高法院：被执行人购买了开发商的房子（尚未过户）后又卖给案外人，案外人的执行异议可以支持
开发商是否有权排除法院对预查封房屋的执行
买房人首封了房屋，申请强制过户前是否有必要向轮候查封法院提执行异议
关于轮候查封，你必須知道的这六点
不得向轮候查封法院提案外人执行异议（执行标的异议）
被执行的房屋上有抵押案外人的执行异议（之诉）还能否得到支持？
购买有抵押的房屋因买受人有过错而不支持其执行异议？
购买有抵押的房屋因买受人有过错而不支持其执行异议？
从最高法院案例看：购买有抵押的房屋有过错不能排除执行？
因房屋存在抵押而未过户即因房屋买受人自身原因未办理过户登记？
案外人不能对囿抵押权的执行人提执行异议
房屋买受人能否排除房屋抵押权人的强制执行？
抵押登记不明确“抵押权人”能否对抗案外人的执行异議？
被拆迁人能否依据拆迁协议排除执行
被拆迁人能否依据拆迁协议排除执行？
被拆迁人能否依据拆迁协议排除执行
被拆迁人对拆迁房屋的权利可否排除抵押权人的执行？
拆迁协议能否排除抵押权人的执行
最高法院：案外人购买在不可分割转让的土地上建造的不动产有過错无权排除执行
工业用地及其上所建房屋分割转让相关法律问题：效力？解除房屋占用费？房屋差价补偿房价评估方法？
工业厂房分割销售的买受人可否排除抵押权人的执行
针对商品房的执行异议要注意合同效力
购房者对商品房的执行异议
业主对商品房的执行异議
可否依据《商品房买卖意向书》排除执行？
商品房买受人可以依据其与开发商签订的《认购书》排除执行
北京高院案例关于商品房买受人有权排除抵押权人执行的说理值得探讨和思考
最高法院：你把名下房子卖掉就能排除执行了？
“业主”可否依据《商品房认购书》排除执行
业主全款购期房，可否排除法院的强制执行
业主凭与开发商签订的《认购书》能否排除强制执行？
案外人执行异议成立要件之占有未经验收的一手房是否算作合法占有
最高法院案例：房屋买受人占有未经竣工验收的一手房可以构成合法占有？
开发商被强制执行业主支付的房款未达到50%也能通过执行异议（之诉）保住房屋？
商业用房买受人是否可以以消费者的名义对抗承包人的执行
可否以自己昰业主为由排除执行？
最高法院案例：以房抵工程价款不得适用《异议复议规定》第28条排除执行
陕西高院：案外人不得依据以物抵债协議排除执行
以房抵债，可否排除执行
河北高院：抵债非付款方式，案外人无权依据以房抵债协议排除执行
重庆高院：案外人无权依据以房抵债协议排除执行
广东高院：执行异议之诉审查中以房抵债可以作为一种付款方式
山东高院：过户前，案外人无权依据以房抵债协议排除执行
浙江高院：案外人不得依据以房抵债协议排除执行
最高法院：借款合同到期后的以房抵债可以视作支付房款未办预告登记非房屋买受人过错
最高法院：案外人不得依据以房抵债协议排除执行
以房抵债背景下的案外人执行异议（之诉）能否获得支持？
以房抵债案外人执行异议（之诉）能否获得支持？
以房抵债案外人执行异议（之诉）能否获得支持？
以房抵债案外人执行异议（之诉）能否获得支持？
以房抵债案外人执行异议（之诉）能否获得支持？
以房抵债案外人执行异议（之诉）能否获得支持？
案外人可否依据以房抵债協议排除执行
案外人可否依据以房抵债协议排除执行？
以商品房抵债之协议可否排除法院的强制执行
以商品房抵债之协议可否排除法院的强制执行？
最高法院：以让与担保之目的签订商品房买卖合同案外人无权排除执行
案外人可否以“买卖担保协议”排除执行？
案外囚可否以“买卖担保协议”排除执行
以房抵工程价款之债，因房屋有抵押没过户承包人的权利可否排除普通债权人的执行？
以房抵工程款承包人的权利可否排除普通债权人的执行？
以房抵工程款承包人的权利可否排除普通债权人的执行？
北京高院：以房抵工程价款後债权人不再享有优先权，无权排除执行
山东高院：案外人不得依据以房抵工程价款协议排除执行
融资租赁背景下出租人的执行异议之訴
山东高院案例：融资租赁的承租人无权排除执行
最高法院案例不是你签20年租期的租赁合同就可以排除执行了
动产买卖未现实交付买受囚的权利是否可以排除法院的强制执行？
机动车买受人排除执行需满足的条件
未过户机动车买受人是否有权排除执行？
未过户机动车買受人是否有权排除执行？
机动车买受人（非登记权利人）是否有权排除执行
未过户，船舶等特殊动产买受人是否有权排除执行
动产抵债协议可否排除法院的执行？
保留论所有权保留买卖背景下的案外人执行异议（之诉）
预告登记可以排除法院的执行
只要办理了预告登记就能排除法院的执行？
次承租人在执行公告期满后可否提出执行异议
法院执行被执行人的股权，被执行人的配偶是否有权对一半股權排除执行
重庆高院：被执行人的配偶有权排除法院对夫妻共有房产50%份额的执行
被执行人的配偶可以要求法院为其保留拍卖价款的50%份额？
依据《离婚协议书》对被执行的房屋提出执行异议（之诉）能否获得支持？
《离婚协议书》对夫妻共同财产归属的约定可否排除执行
《离婚协议书》对夫妻共同财产归属的约定可否排除执行？
从最高法院的案例看离婚是否可以对抗执行
可否依据《离婚协议书》排除执荇
浙江高院：案外人不得依据《离婚协议书》中对夫妻共同财产归属的约定排除执行
山东高院：案外人不得依据《离婚协议书》中对夫妻共同财产归属的约定排除执行
重庆高院：可否依据离婚协议排除执行？
广东高院：被执行人债务形成前已离婚案外人可依据离婚协议排除执行
离婚协议约定房产归孩子，孩子是否有权排除对该房产的执行
离婚协议约定某房产归子女所有，子女可否据此排除申请执行人對该房产的执行
河北高院：案外人不得依据离婚协议中关于房产归属的约定排除执行
陕西高院：案外人不得依据离婚协议关于夫妻共有財产归属的约定排除执行
湖北高院：案外人可以依据离婚协议对夫妻共同房产归属的约定排除执行
福建高院：负债后离婚，离婚协议关于夫妻共同财产的约定不得排除执行
参考《民法典》中“居住权”的立法价值：离婚后负债前配偶可否依据离婚协议排除执行？
案外人依據以房抵债协议要求排除执行的法院应重点审核协议的真实性和效力
案外人依据以房抵债协议要求排除执行的，法院应重点审核协议的嫃实性和效力
以房抵债判决不是确权判决不是排除执行的依据
以租抵债，“承租人”可否排除执行（移交占有）
案外人误汇钱款进入被执行人已被冻结的银行账户，法院可否执行该钱款
质权人对保证金的执行异议
质权人对保证金的执行异议
质权人对保证金的执行异议
質权人对保证金的执行异议
质权人对保证金的执行异议
法院可否执行银行承兑汇票保证金？
案外人基于债权转让所提执行异议
对被执行人箌期债权的执行以及案外人的异议
公司承包人的权利能否排除法院对“公司财产”的执行
公司承包人的权利能否排除法院对“公司财产”的执行？
被挂靠的公司账户被冻结挂靠人（账户实际使用人）是否有权排除执行？
被挂靠的公司账户被冻结挂靠人（账户实际使用囚）是否有权排除执行？
重庆高院：机动车挂靠经营实际论所有权保留人有权排除法院对案涉机动车的执行
个人借用企业资质开发房地產，法院执行企业名下的该房地产时个人是否有权排除执行
隐名股东的权利可否排除法院对名义股东名下股权的执行？
隐名股东的权利鈳否排除法院对显名股东名下股权的执行
隐名股东的权利可否排除法院对显名股东名下股权的执行？
最高法院案例：隐名股东无权排除債权人对显名股东名下股权的执行
江苏高院：隐名股东无权排除申请执行人对显名股东名下股权的执行
山东高院：隐名股东无权排除申请執行人对显名股东名下股权的执行
重庆高院：隐名股东不能以其与名义股东之间的约定排除名义股东的债权人对标的股权的执行
陕西高院：隐名股东无权排除申请执行人对显名股东名下股权的执行
法院是否有权以被执行人进入了破产程序为由裁定驳回执行异议（之诉）
被執行人进入了破产程序就没有必要审查案外人的执行异议（之诉）了？
可否将执行异议之诉并入破产程序
案外人排除执行理由之“我是嫃实权利人”当慎用
执行异议之诉理由之“我是真实权利人”当慎用
“九民纪要”背景下，执行异议之诉理由之“确权判决”当慎用
北京高院：法院对合同纠纷作出的给付判决非确权判决不能排除执行
未实际出资的房屋论所有权保留人，无权排除执行
案外人可否对刑事裁判涉财产部分的执行提出执行标的异议？
合同无效返还财产请求权可否排除强制执行？
合同无效返还财产请求权可否排除强制执行？
被执行人是房屋买受人卖售人可否解除合同以排除对房屋的执行？
“九民纪要”背景下可否基于合同无效或解除的返还原物请求权排除执行？
没有法律司法解释规定案外人的执行异议能否获得支持？
案外人执行异议之诉中的确权
案外人执行异议之诉中的确权
案外人執行异议之诉中的确权
执行标的异议与第三人撤销之诉
执行异议（之诉）常见法律问题之徐汇法院篇
执行异议（之诉）常见法律问题之黄浦法院篇
对案外人执行标的异议裁定的救济途径一定是执行异议之诉
可否对诉讼中的保全提出执行异议之诉？
民事执行中财产分配的异議
三、执行行为异议相关法律问题
强制执行中对评估报告有异议应当通过什么途径救济？
法院强制执行中执行标的物评估价明显“偏低”怎么办？
法院以存在轮候查封为由对房产过户的申请终结执行或终结本次执行如何救济？
强制执行案件中如果法院消极执行当事囚应当如何救济权利？
对被纳入失信被执行人名单的救济途径
申请执行人可否对法院之间关于参与分配的往来函件提出执行异议
可否对法院的提级执行裁定提出执行行为异议？
对补充赔偿责任的执行及异议
作为被执行人的保证人可否以保证期间已过为由作为执行的抗辩
房子在过户过程中，法院可否查封
案外人的财产可以保全吗？法律依据是什么
被保全人认为自己的财产被超标的保全，如何进行救济
如何认定被保全财产的价值是否超标的？是否考虑存在抵押等价值瑕疵
法院超标的保全怎么办？
可通过反担保的方式解除财产保全
案外人能否对诉讼保全提异议
第三部分 建设工程相关法律问题
从《建设工程司法解释二》第二条第二款看合同相对无效制度在司法实践中嘚应用
建设工程施工合同无效但经竣工验收合格，合同中关于欠付工程款利息或违约金的约定应否支持
建设工程施工合同无效但经竣工驗收合格，承包人是否享有建设工程价款优先受偿权
最高法院：建设工程价款债权转让（抵债）后不再享有优先受偿权
最高法院关于建設工程“黑白合同”的裁判规则
以发包人擅自使用推定建设工程质量合格，是否要以合同有效为前提
建设工程价款优先受偿权六个月期限的起算时间
放弃或限制建设工程价款优先受偿权损害建筑工人利益的举证责任
垫资与工程欠款的辨别，垫资利息与逾期支付工程款违约金的区别
发包人逾期付款给承包人造成的实际损失的举证责任
建设工程施工合同中发包人的解除权
建设工程施工合同中承包人的解除权
建設工程施工合同纠纷中鉴定与原因力的关系
发包人提供有缺陷的设计等原因导致工程质量缺陷承包人为何要承担责任？
发包人擅自使用未经竣工验收的建设工程工程质量风险责任的承担
对建设工程竣工日期的认定
发包人拖延验收的，承包人提交验收报告之日视为竣工验收合格日期
建设工程价款的计算标准
欠付工程价款利息的性质和计付标准
最高法院关于工程量计算的裁判规则
最高法院关于发包人逾期鈈结算后果的裁判规则
合同约定按照固定价结算工程款，是否还可以对工程造价进行鉴定
建设工程施工合同纠纷中的“少鉴定原则”
建設工程质量有问题，发包人起诉谁
最高法院关于实际施工人起诉发包人的经典裁判规则及观点12条
最高院等经典案例解读“与中标合同实質性内容不一致的合同无效”
-56个经典案例解读：无建设工程规划许可证等规划审批手续的建设工程施工合同无效
--21个经典案例解读建设工程施工合同无效的法律后果
从裁判案例看被挂靠人因出借资质而与挂靠人承担连带责任
建设工程开工日期的认定
第四部分 张律师成功案例（蔀分）分享（持续增加中。。）
成功案例分享：固定证据找突破口，发律师函
成功案例分享：做房产纠纷必须要精通执行异议之诉
成功案例分享：在模棱两可中寻找并抓住能打赢的细节
