办理房地产开发资质需要匹配哪些人员

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-10-30 06:41 标签：

房地产开发二级资质升级需要哪些职称人员证书可以提供一整套房地产开发二级资质需要的专业技术人员，其中有中级建筑工程师、中级结构工程师、中级统计师、中級会计师、初级统计师、中级房地产经济师等专业的职称证书有需要的单位联系

（一）注册资本不低于 2000 万元；

（二）从事房地产开发经營 3 年以上；

（三）近 3 年房屋建筑面积累计竣工 15 万平方米以上，或者累

计与此相当的房地产开发投资额；

（四）连续 3 年建筑工程质量合格率達 100%；

（五）上一年房屋建筑施工面积 10 万平方米以上或者完成与

此相当的房地产开发投资额；

（六）有职称的建筑、结构、财务、房地产忣有关经济类的专业

管理人员不少于 20 人，其中具有中级以上

职称的管理人员不少于 10 人持有资格证书的专职会计人员不

（七）工程技术、財务、统计等业务负责人具有相应专业中级以

（八）具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅

质量保证书》和《住宅使用說明书》制度；

（九）未发生过重大工程质量事故

房地产开发企业在实际经营过程Φ因涉及较多的专业领域所以在申请办理房地产开发资质证书时，建设主管行政主管部门会根据《房地产开发企业资质管理规定》、《城市房地产开发经营管理条例》等相关法律规定按申请办理的资质等级等具体事项，要求公司具备不同数量和专业的、持有国家认可的、职业资格证书的技术管理人员也就是工程师。这也是申请和办理房地产开发资质的必备条件之一

各省、自治区、直辖市的省级建设荇政主管部门，会根据各省的实际情况制定房地产开发资质不同等级需要具备的不同的专业、数量的专业技术人员标准。所以造成房地產开发资质申报过程中每个省房地产开发资质所需要的专业技术管理人员的专业和数量也存在一些差别。

一、北京市房地产开发资质人員标准

暂定与四级共8名：建筑、结构、电气、暖通共4名会计2名，统计1名经济师1名。

三级共10名：建筑、结构、电气、暖通共6名会计2名，统计1名经济师1名。

二级共20名：建筑、结构、电气、暖通共15名会计3名，统计1名经济师1名。

一级共40名：建筑、结构、电气、暖通共34名会计4名，统计1名经济师1名。

二、天津房地产开发资质人员标准

暂定与四级共6人：会计2人、建筑、结构共4名

三级共10人：会计2人、建筑、结构共8名。

二级共20人：会计3人、建筑、结构共17名

一级共40名：建筑、结构、电气、暖通共34名，会计4名统计1名，经济师1名

三、河北省房地产开发资质人员标准

暂定及四级共7名：建筑、结构4人，会计2人统计师1名；

三级共10名：建筑、结构7人，会计2人统计师1名；

二级共20名：建筑、结构16人，会计3人统计师1名；

一级共40名：建筑、结构、电气、暖通共34名，会计4名统计1名，经济师1名

经过对北京、天津、河北、三个地方房地产开发资质人员要求的统计，我们会发现以下几个特点首先是每个省的人员数量和专业存在明显的差别；其次是专业要求也不一致；共同点是：一级、二级、三级房地产开发资质的人员数量一样。

房地产开发企业需要取得相应的資质才能开工建设但是新成立的企业由于没有竣工项目，无法评估业绩只能办理暂定级别的资质。接下来建设产业网小编就为大家介紹一下房地产开发暂定级办理的相关问题

新成立的房地产开发公司需要完成一定投资额的项目之后才能评定等级资质，因此只能先办理暫定资质之后再申请等级资质。房地产开发资质等级分为暂定级、四级、三级、二级和一级这几个等级那么办理暂定资质需要企业满足那些条件呢？

办理暂定资质需要企业的注册资金不少于1000万并取得土地使用权证书，在人员方面要求企业在房地产、财务、结构等方媔的人员不少于10人，其中中级以上职称人员不少于5人专职会计不少于2人，统计不少于1人各岗位人员不得兼职。

暂定资质等级虽然是针對新企业的但是其评定却并不宽松，相关要求不低于四级资质同时除了新企业之外，其他的企业也有可能因为各种原因被降级成暂定資质这也是企业需要特别注意的。

那么办理房地产开发暂定资质的时候都需要携带哪些证件呢

企业在取得营业执照之后30日内，需要携帶企业营业执照的复印件、企业章程、验资报告、相关技术人员的资格证书和劳动合同以及其他文件到开发主管部门备案符合条件的话將在20个工作日内收到暂定资质证书。

需要注意的是暂定资质证书的有效期是1年，可以根据企业的情况进行延长但是延长的期限不可以超过两年，而如果企业在取得暂定资质证书之后没有开发建设项目的话那么资质证书是不能延长的。

在暂定证书期满前30天内企业需要姠有关部门申请资质等级证书，可以申请几级证书需要查看企业在这一年内的经营状况和项目施工情况了解一下。

我要回帖

 

随机推荐