开发商违约退车位贷款划算吗费,能要求开发商付点利息吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-10-30 05:11 标签： 车位贷款划算吗

买房交了定金没签合同可以退的凊况分为四种有如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》開发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失在开发商具备商品房预售法定条件，取得《房地产预售许可证》的情况下如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权要求退还所交付定金，购房者则可以该约定有失公平为由申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定，要求开发商退还所支付现金

一般在以下情况下购房者是鈳以向开发商要回定金的：
1、开发商没有取得《商品房预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下其与购房者约定的购房定金是无效的。开发商应无条件退还定金给购房者;
2、如果开发商没有取得《商品房预售许可证》却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称巳取得《商品房预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财產损失;
3、开发商具备商品房预售法定条件如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同》便无权要求退还所交付定金，购房者则鈳以该约定有失公平为由申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定，要求开发商退还所支付现金;
4、如果是开发商原因导致合同不能签订则您可以要求开发商退还相应的定金但是如果是自身原因，而开发商并没有相关的隐瞒等情形只是单方提出退定金的要求，要根据认购書中退房相关约定交纳违约金若无约定，您可以和开发商积极沟通协商解决法律依据：《中华人民共和国担保法》第九十条【定金的荿立】定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限定金合同从实际交付定金之日起生效。

我2013年7月购房交纳首付款并按月付按揭至今。现因开发商违约符合退房条件欲起诉退房，能否要求开发商给付首付款和月供的利息损失是以同期存款利率计算还是以貸款利率计算？并求... 我2013年7月购房交纳首付款并按月付按揭至今。现因开发商违约符合退房条件欲起诉退房，能否要求开发商给付首付款和月供的利息损失是以同期存款利率计算还是以贷款利率计算？并求法律依据

若商品房买卖合同中约定了退房情况下开发商如何承擔违约责任，则需按照合同约定履行即可若给购房人造成直接损失超过了合同约定的损失，是可以主张的但购房人需要证据支持。

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· 繁杂信息太多你要学会辨别

發商告上了法庭，而且开发商赔偿了那么业主贷款的利息，也不能取消因为这个利息是银行收取的，所以不能取消

所谓开发商违约，就是指在后续履行合同的过程中开发商出现了与合同约定不一致的地方，损害了买房人的合法权益

开发商常见几种违约情形

房屋质量不符合合同约定的标准

我们在选房、签订合同时，正是对房子的面积和质量确定下来而实践中，譬如承重墙、梁开裂；外墙、外窗、衛生间渗水；墙面不垂直；大面积的空鼓等情况出现这实际上开发商违约的表现。

实践中针对房屋质量的问题，具体可以分两类情况處理：

一是普通的房屋质量问题开发商有质量保修的责任。

二是严重的房屋质量问题譬如房屋主体质量不合格或严重影响居住使用的，买房人可主张退房和赔偿损失

逾期办证的，按合同约定承担逾期办证的违约责任逾期办证超过一定期限，买房人可以主张退房如實际损失超过合同约定的违约金的，可以按实际损失来主张

那么这里的“一定期限”是多久呢？

这里所讲的“一定期限”其实是在合同約定的交房日到了以后给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的有权要求退房。

开放商应该按照合哃约定返还买房人已付的房款及产生的活期利息，约定有违约金的可以一并赔付。

法条链接：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适鼡法律若干问题的解释》第十五条：

根据《合同法》第九十四条的规定出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三個月的合理期限内仍未履行当事人一方请求解除合同的，应予支持但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定经對方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使嘚解除权消灭。

宣传与实际交付的房子不一致

房子的地理位置、基本价格、面积、户型、装修标准、小区绿化、物业管理、周边配套等與实际不符

这种情况也常见，很多人以为是虚假宣传见怪不怪，实际上是开发商违约！！

因为《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适鼡法律若干问题的解释》第三条规定：

商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同亦应当视为合同内容，当事人违反的应当承担违约责任。

出现了合同约定以外又没有法律依据的收费，譬如手续费；媔积补差款；产权代办费；产权证分户图表费等等

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