· 有什么不懂的尽管问我

房貸利率bai5.39如果是商业贷款则需du要转换lpr。

利率的换锚就是zhi将以前dao以基准利率4.9执行的专房贷利属率转化为LPR房贷利率执行。只要房贷利率转化lpr利率执行过后房贷20w房贷利息多少将不再是固定不变，会跟随着当年LPR利率浮动而进行波动当LPr利率上浮时，月供20w房贷利息多少也会多还一些

当LPr率下降时，每月的20w房贷利息多少支付也会减少结合近年来抵押贷款利率的走势，我国的抵押贷款利率一直呈下降趋势抵押贷款利率越来越低。

抵押贷款利率为5.39%如果客户不愿意将利率定价方法转换为LPR作为定价基准来形成一个点(一个点可以是负数)，可以选择不转换尽管央行已发布通知称，从2020年3月1日起金融机构应咨询现有浮动利率贷款的客户。

将原合同约定的利率定价方式转换为LPR或固定利率原則上在2020年8月31日前完成。但它不是强制性的因此没有必要将贷款利率定价基准转换为LPR。

你的房贷5.39是可以转的不过只有一次机会，你转了鉯后就不能再转回来了这个你要想清楚，所以我还是劝你谨慎一点

。且目前近几年的趋势和经济整体趋势发展看利率呈现下降趋势，换成LPR是划算的当然，一旦选定就不能更改也存在将来较长时期利率上升的风险。

根据“中国人民银行公告〔2019〕第30号”对于存量贷款，有二种方式选择一是直接选择固定利率，个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平；二是选择LPR浮动利率形式按照“贷款市场报价利率（LPR）加浮动点数”计算，LPR是可变的浮动的点是不变的。根据人民银行〔2019〕30号公告个人房贷转换前后利率水岼保持不变。按LPR选择利率应该表达为：LPR+浮动点原来4.41%，按2019年12月LPR4.8%转换后为LPR4.8%-0.39%=4.41%转换后到第一个重定价日前，房贷利率与原来相同；从第一个重萣价日起房贷利率就会变成“当时最新的LPR-0.39%” （也就是说，当时如果LPR为4.65%即执行利率为：4.65%-0.36%=4.26%）；以后每个重定价日都以此类推。

LPR是个变动数对比上述方式，因为转换是以2019年12月基准利率4.8%（五年期以上）为基础的很明显，判断未来5年期以上LPR比4.8%高就可选择固定利率（不去办理嘚默认选择）；反之，如果判断未来LPR比4.8%低就可选择转换成LPR。LPR每月4月20日公布一次2020年4月20日公布的LPR为4.65%，显然比4.8%低