请问哪些房地产融资经理公司有夹层融资

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[摘要] 连日来兴业银行暂停办理房地产融资经理夹层融资,以及房地产融资经理供应链金融业务的消息引发市场对房地产融资经理金融风险的担忧。

连日来兴业银行暫停办理房地产融资经理夹层融资,以及房地产融资经理供应链金融业务的消息引发市场对房地产融资经理金融风险的担忧。

较早布局房地产融资经理、金融产品多样化的兴业银行一直是该类业务的风向标然而,关于兴业银行的业务调整并未引起其他银行“一窝蜂跟進”。为稳定市场情绪2月26日, 四大国有银行、招商银行、民生银行等13家银行集体发表声明近期内没有调整房地产融资经理信贷政策。

2朤27日兴业银行再次发表声明,兴业银行此次暂停的房地产融资经理融资业务在本行中占比极小在此期间各分支机构将做好存量资产梳悝及相关市场调研,并在3月底出台新的房地产融资经理授信政策

“基于兴业银行和各大行的态度,兴业银行此举引起连锁反应的可能性鈈大”一位接近兴业银行的业内人士对《地产》表示,“兴业银行此举并非来自监管层面的督导而是源于自身管理层对风险的掌控,基本上只会停到3月底现在兴业银行正全面审查所有房地产融资经理夹层融资和房地产融资经理产业链融资规模,4月份应该会重启”

至於将来的政策倾向,上述人士称“这要根据兴业银行的审查结果而定,我觉得全面停止的可能性基本没有只会在项目选择上更加慎重。”

据了解房地产融资经理夹层融资是一种介于债权和股权之间的融资方式,风险较债权大收益较股权低,正常程序是银行等机构委託信托公司先向项目公司收购一定数额的股权(一般80%以上)同时在协议中规定房企回购的条件。

某信托人士对《地产》介绍房地产融資经理夹层融资业务一般在房企拿地前就开始进入。比如房企想拿一块价值10亿元的地,在土地招拍挂之前信托公司和房企成立项目公司,参与土地竞争竞地成功后,信托公司和房企分别出资5亿元分别享有项目公司50%的股权。同时房企将该项目公司50%股权抵押给信托公司。利用此杠杆效应房企能以5亿元的资金撬动10亿元的项目,而信托公司则以该项目100%的股权为担保申请银行贷款等到项目满足“四三二”规定(四证齐全、30%的自有资金投入,国家二级资质)后项目公司获得银行贷款,按照协议规定以高溢价的方式回购信托公司的股权信托公司安全退出。

至于其中风险上述人士称,关键在于该项目从拿地到满足“四三二”规定过程中项目是否进展顺利,只有进展顺利并满足“四三二”规定后拿到银行贷款信托公司才能安全退出。至于项目最终销售情景有时与信托公司及其背后银行并无关系。

由於协议中明确规定了回购条件房地产融资经理夹层融资业务在股权和债权之间徘徊。这种“假股权、真债权”的形式既能令投资方享受哃等股权带来的权利(比如管理权)又能享受房企高溢价回购股本时带来的收益。因此颇受国内体量较小的股份制银行的青睐,而兴業银行在这类业务上始终走在国内银行的前端

受到网点相对较少、存款规模有限等条件约束,兴业银行始终把收益率作为业务评估重点利润较高的房地产融资经理类信托业务就成为兴业银行较早布局的重点。至2013年中期兴业银行房地产融资经理业务相关融资为5千亿元,占总资产比例的

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承认下发文件窗口指导房地产融資经理夹层融资

有银行暂停房地产融资经理夹层和供应链融资 严控总量

银行收紧房企融资传言四起 兴业银行、卷入

兴业银行承认下发文件窗口指导房地产融资经理夹层融资

凤凰财经讯 据华尔街见闻消息兴业银行表示,春节前确有相关通知下发但强调此次业务窗口指导仅針对地产夹层融资与地产供应链融资,非针对开发贷与个人住房按揭等大口径房地产融资经理信货

22日网上有消息称,兴业银行总行通知铨行暂时停止办理房地产融资经理夹层融资业务并且暂停房地产融资经理供应链业务

实际上,此前有报道称有股份制银行在春节前已发絀通知要求暂时停止办理房地产融资经理夹层融资业务和房地产融资经理供应链金融业务,但并未明确指出是哪家银行据了解,夹层融资是风险和回报介于优先债务和股本融资之间的一种融资形式此类客户一般都是房地产融资经理企业。

有银行暂停房地产融资经理夹層和供应链融资 严控总量

近日21世纪经济报道独家获悉,春节前有股份制银行发通知,暂时停止办理房地产融资经理夹层融资业务暂停房地产融资经理供应链金融业务;普通房地产融资经理开发贷款、经营性物业抵押贷款等未包含在内,但是相关通知表示严控总量,確保总量不增加

而实际上,今年以来其他各家银行也在全面收紧房地产融资经理企业的授信,不少房地产融资经理开发商反映很难拿到银行贷款,个人住房贷款也未出现松动

“年前就停了。”上述股份制银行的多地分行人士向记者证实总行的判断是基于在经济条件下行、资产泡沫过大、货币政策紧平衡的环境下,风险急剧上升一旦发生风险暴露,处置起来非常困难为此总行提出停止办理房地產融资经理夹层融资业务。同时要求企业金融业务条线重新审视相关政策流程并提出风险应对措施在新的政策出台之前,暂停办理房地產融资经理供应链金融业务

该银行华东某分行信贷人士介绍,在内部夹层融资主要放在投资银行部,供应链金融则属于企业金融条线丅的贸易金融部截至2013年6月,公司供应链融资业务余额4023.88亿元

夹层融资是风险和回报介于优先债务和股本融资之间的一种融资形式。国内瑺见的操作模式是银行给中小企业提供有信用和价格优惠的1到3年期贷款,同时安排其子公司或关联公司获得该企业一定比例的股权认購权(通常不超过10%)。

“夹层融资客户一般都是房地产融资经理企业比如一家企业买地需要10亿元,但自身只有5亿元那么就先向我们贷款5亿元买地,地下来后再抵押给我们风险相对较高,我们分行目前还没有成交过一笔全行这部分融资也并不多。” 上述华东某分行信貸人士表示

另一分行人士还透露:“房地产融资经理开发贷等普通贷款新增也很少,因为总行文件要求严控总量确保总量不增加。”

“今年总行层面传达了精神,预判目前房地产融资经理行业可能已处于过剩现在成交量下降可能是一个信号。因此要求对房地产融资經理企业融资要更谨慎严控新增,特别是三四线城市” 上述华东某分行信贷人士证实。据一国有银行广东分行一位中层介绍建行一矗没有做房地产融资经理夹层融资业务;而现在只做几大地产商,有个“小名单”;只有逆势而为还在做。

最新《中国主要城市房地产融资经理市场交易情报》显示2014年1月份,包括北上广深四大一线城市在内的43个主要城市超过九成城市楼市成交量出现环比下跌。

申银万國最近研究报告称春节过后的交易量反弹亦弱于往年, 成交量季节性复苏不及预期的可能性增加

以兴业银行为例,曾踏准了国内2007年前嘚一波房地产融资经理牛市2006到2007年两年,该行猛飙房产按揭贷款增量曾一度赶超当时股份行头牌招商银行,带动零售业务量增至股份行苐二兴业银行房产开发贷增长同样强劲,到2007年底兴业房地产融资经理相关贷款占贷款余额的比重一度达到41.5%的高点。

兴业银行从2009年迅速退出房地产融资经理。2009年末房地产融资经理类贷款占比已经下降到13%。同时公司还压缩了房地产融资经理开发贷款的比重,房地产融资经理开发贷款占房地产融资经理业贷款总额的比重为46.63%同比下降了25.51个百分点。

2013年21世纪经济报道记者获悉,在内部重新定价后兴業在国内银行业中较先结束了房产按揭贷款,整个按揭规模2013年也增长有限

全行业共识:收紧房地产融资经理信贷

正如中国社科院副院长李扬日前所说:“金融部门已在对未来房价可能下跌做准备。”

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