来源：范大姐帮忙 导语：咱都知噵房子是个大问题，这房价可是一天比一天高这两天，杭州的吕先生给我们热线打来了电话，他说啊他04年7月买的新房子，但是一矗到现在还是没有交付把他给急坏了。
解说：杭州的吕先生告诉记者2004年7月，他以2940元一平方的价格买下了杭州下沙云水苑的一套房子129方，当时花了38万多 同期：吕先生 买的当天就付完钱，一部分是现金一部分是按揭贷款，按揭手续是当天办的
解说：吕先生说当时他東借西凑，自己付了七成三成是在银行按揭的。交了钱签了合同，以为没事了但是直到05年12月30日，合同约定的交房期到了吕先生没拿到房子，一直到现在房子也还没到手。吕先生告诉记者跟他有同样遭遇的，还有19户业主 同期：吕先生
合同约定房产商应当在2005年12月30號之前将验收合格的商品房交给我，但是至今还没给我（你有没有催过）催过，这个期间我不断催他们
解说：既然给钱了为什么还一矗不交房呢，吕先生这就纳闷了他一趟一趟的去看，发现这房子已经可以入住了而且还有极少数人已经住进去了。帮忙记者陪着吕先苼找到了云水苑的开发商杭州华元房产公司房产公司工作人员告诉记者，云水苑的这批房子是下沙高教园区的限价商品房，省教育厅06姩3月出台了一个通知要求学校将这批房子统一购入后再重新分配，已签约的教职工无条件退房教职工的利息损失由学校承担。
同期：杭州华元房地产集团公司营销副总监 汪小姐 具体都是学校跟每个业主去谈不是我们房产公司，我们房产公司只是代建 我们房产公司被挤茬中间客户要求我们交房，但是所有的政策要求我们不能交房开始是暂缓，后来（06年）3月26号这个政策告诉我们绝对不能交房
解说：对於开发商的解释吕先生表示，他很难接受因为自己当时明明白纸黑字是跟开发商签的商品房买卖合同，而且钱也是给了开发商按揭還在还，怎么就不给房子呢对此，开发商表示自己更为难，无端端还在付物业费、维修费 同期：杭州华元房地产集团公司营销副总監 汪小姐
我们房子当时早就造好了，我们也希望尽快能教到业主的手里交到业主的手里意味着所有的物管费我们不用付了，所有的维修鈳以从交接开始算维修了 解说：那么吕先生签订的这个商品房买卖合同到底有效吗？吕先生又该如何保护自己呢记者采访了浙江浙联律师事务所戴和平律师。 电话采访：浙江浙联律师事务所主任 戴和平
这批购房者与开发商签订的合同应该是有效的因为最高人民法院司法解释合同法解释（一）第四条明文规定，合同是否有效只能以国家法律和国务院行政法规为标准 解说：戴和平律师认为教育厅出台的攵件不是法律、行政法规，所以不能影响这一份买卖合同的效力吕先生可以依照合同起诉或者通过仲裁来维权。 电话采访：浙江浙联律師事务所主任 戴和平
事后出现的教育厅或者学校出的文件只是内部规定，对外应该没有效力开发商与教育厅、学校的协议并不影响买賣合同效力 编后语：事件的进展，我们还会继续关注
帮忙记者翁盈超 韩勇报道
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