大家谁能说继承房产买卖卖，哪家行啊

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-10-15 22:47 标签： 房屋买卖 

  • 　　“房产继承”的法律定义
    　　房产继承应该按照《继承法》的规定，并且依照法定程序把被继承人遗留的房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行為。
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    　　赠与和房产继承的区别
    　　1、时间的区别
    　　遗嘱继承权的实现必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遺嘱继承关系不会发生健在的父母愿意将房产赠与子女，这种行为不叫继承继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的匼法财产或者是依法可以继承的其他的合法财产权益而赠与则是在发生在当事人在世的情况下。
    　　2、税费方面的区别
    　　个人无偿赠與房产的需缴纳全额契税(目前税率3%)，房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税20%但赠与给直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人这三种情况免交个人所得税。
    　　个人通过遗嘱、法定继承房产的缴纳契税有两种情况：
    　　对于《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不用缴纳契税；
    　　对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋權属需要缴纳契税，此外还需收取产权登记费按件收取
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    　　房产继承与房产赠与的利弊有哪些？
    　　1、赠与
    　　利处在于生前赠与房產能够即时办理房产过户受赠者能够即时拥有房屋所有权；但弊端在于生前赠与需要交纳更多的税收，但赠与直系亲属、抚养人或赡养囚、房屋遗产依法继承人三种情况可节省部分税费
    　　若进行公证，还要产生公证费必须注意的是，若该赠予所得房屋再次交易时將会产生高额的个人所得税等税费。故若有再次出售意向则此种方式成本较高。
    　　2、继承
    　　费用较少但程序繁琐遗产人去世之后，继承才开始继承人不需要支付房屋市场价格而获得房产。继承又分为法定继承与遗嘱继承法定房产继承免契税，遗嘱继承要缴纳契稅若其名下无房，再次出售无需交个税。目前我国还没有实施征收遗产税
    　　无论选择房产继承与房产赠与哪一种方式过户，如果購房者涉及到办理公证时需带齐与公证相关的一切资料并携带公证所需费用，且根据当事人真实需求及意愿办理公证事项并提供真实证件资料

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