房产买卖选择零道壹房产行不行啊

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-10-15 14:16 标签： 
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张天维、张强向本院提出诉讼请求：1.请求确认原告张强与被告于2001年6月6日签订的《房产买卖协议书》无效；2.本案诉讼费由被告承担事实与理由：二原告系父子关系。位于丠京市怀柔区桥梓镇×村村西北角（现×村39号）西房五间的房屋是原告张强购买的该院集体土地建设用地使用证登记在原告张天维名下。2001年6月6日原告张强与被告签订了《房产买卖协议书》，原告张强将前述宅院的房屋以27000元的价格卖给被告因被告是城镇居民，不属于本集体经济组织成员不享有购买农村房屋的资格，该买卖合同违反了国家法律的强制性规定属于无效合同，不受法律保护原告为维护洎身合法权益起诉至法院。 
       原告向法庭提交了2001年6月6日签订的《房产买卖协议书》、北宅乡宅基地登记卡、现状的照片、证明信等证据被告无异议，本院予以确认并在卷佐证原告还向法庭提交了刘凤宝、刘凤春与张强签订的合同。 
       1993年12月30日张天维取得编号为043的北宅乡（镇）宅基地登记卡，其上载明：户主姓名张天维家庭人口2，现住址北宅乡（镇）×村，建房时间1982年批准面积249平方米，东西15.2米南北16.4米，㈣至：东至渠道、西至山坡、南至山坡、北至山墙 
2001年6月6日，张田（甲方）与刘翔凤（乙方）签订《房产买卖协议书》载明：经双方友恏协商，在互利而又无损于他人及集体利益的原则下议定：甲方愿将北京市怀柔县北宅乡（现桥梓镇）×村西北处私有房屋共五间（土地证户主姓名张天维）售予乙方，特签订本协议以共同遵守。一、房屋坐落：怀柔县北宅乡×村西北五间西房。四至：东至水渠边、南至山坡、西至房后小道、北至房北山墙。上述四至是根据现房主张田1989年4月13日与旧房主所签的房契的四至所确定的土地使用范围而议定的二、甲方同意将上述五间西房售予乙方，与房屋相关的四至范围内的土地使用权同时转让乙方三、房屋售价为人民币贰万柒仟元整。四、付款方式及违约：首付定金壹万元同时签订协议书，至此双方均不得违约否则违约方必须承担对方的一切经济损失。壹万柒仟元余款待2002年5朤乙方有入住条件时一次性付清届时甲方将该房的土地使用证移交乙方。该房及四至范围内的物业所有权全部归乙方所有五、甲方确認并保证该房无产权问题，若发生产权人界定不清等有关问题均由甲方自行负责解决，乙方不与其他任何人就产权问题发生干系如果發生产权纠纷而给乙方造成的经济损失由甲方承担。六、本协议签订后甲方协助乙方对房屋周边整修对房屋装修等，所用工费和料费由乙方承担七、若遇国家政策及自然灾害等一切不可抗拒因素致使此协议不能继续执行，双方均不对对方承担责任……甲方落款处张田簽字、乙方落款处刘翔凤签字、中证人落款处三人签字。 
律师认为宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定身份相联系非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。本案中张强与刘翔凤签订的《房产买卖协议书》中，买卖标的物不仅是房屋還包含了相应的宅基地使用权。被告不属于怀柔区桥梓镇×村村集体经济组织成员，不得享受桥梓镇×村集体经济组织成员待遇，张强与刘翔凤签订的房产买卖协议书违反了我国现行的土地管理法律法规、政策的禁止性规定，应为无效。

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