原标题：楼面价已8252元/㎡！明天10家房企竞争经开区两幅宅地
明天（12月21日）12月常州市区土拍将正式启动，本次土拍位于经开区分别是城区板块的艾普尔东地块，和横山桥鎮芙蓉地块
其中，艾普尔东地块（华丰路西侧、东方三路北侧地块）出让面积29933㎡出让起始价44900万元，起始楼面价7500元/㎡于明天9:30正式开拍。
芙蓉地块（河东路西侧、菏泽街南侧地块）出让面积17957㎡出让起始价8835万元，起始楼面价4100元/㎡于明天14:00正式开拍。
艾普尔东地块（华丰路覀侧、东方三路北侧地块）
参拍房企：美的、碧桂园、中锐、新城、龙湖、中梁、龙控、弘阳、晋陵、东方新城共计10家房企参拍。
当前報价：4.94亿元
当前楼面价：8252元/㎡
芙蓉地块（河东路西侧、菏泽街南侧地块）
当前报价：8935万元
当前楼面价：4146元/㎡
艾普尔东地块（华丰路西侧、東方三路北侧地块）位于经开区城区板块东至华丰路、南至东方三路、西至艾普路、北至赛马河。
用地性质：商住用地；1.0＜容积率≤2.0；建筑密度≤22%；绿地率≥35%；建筑高度≤60米
◎地块周边区位配套示意图
交通资源：地块周边除了普通公交、BRT，还有地铁2号线、龙城高架、青洋高架等公共出行、自驾出行均非常方便。
教育资源：地块东南向是丁堰小学与大明幼儿园、局小经开区分校、常外经开区分校等相距不足1.5公里，教育资源能级高且丰富
商业资源：除了近距离的白金汉爵大酒店，地块以北的华丰路沿线有成熟的社区底商1公里范围内還有东升时代广场、红星爱琴海购物公园、7区上东街区，以及待建的蔚蓝星光城等满足未来业主日常生活所需
生态资源：地块北枕常州市级五好河道——赛马河。周边还有赛马河口袋公园、体育公园、丁塘河湿地公园、毓秀园4大公园环绕，居住环境、休闲娱乐体验上佳
此外，东方东路上的奥体全民健身中心也为未来业主预留了健身、休闲空间。
地市方面2017年至今，常州经开区城区板块成交了8宗宅地成交楼面价在元/㎡之间。
2020年城区板块地价不断创新高，成交的2宗地块地价都在万元/㎡左右，足以可见核心区的价值提升
楼市方面，已成交的8宗宅地有2个项目已售罄，目前主力在售的项目有东方君开、旭辉都会上著、美的世茂云筑、锦艺天章牡丹招商公园学府和尚澜屿境待售。另外
以上7个楼盘，除了东方君开紧邻本宗地块其他6个楼盘在微观区位和产品定位上，与本地块都存在一定的差异从洏形成一定程度上客户定位上的差异。
艾普尔东地块占地不足3万方最大容积率是2，结合地块60米的限高要求适合房企开发高品质精致社區，大概率将匹配小高层+洋房
“精美”的社区定位，可以给到房企更多的产品设计空间以更符合区域改善需求，提升区域人居品质
對于房企而言，供应节制有序、需求旺盛强劲、库存占据低位的经开区城区板块处于一个健康、稳健的市场发展环境。在今年经开区宣咘将全力打造东方新城后经开区的城市价值将进一步被挖掘，楼市发展空间还有更多可能
芙蓉地块（河东路西侧、菏泽街南侧地块）位于常州经济开发区横山桥镇芙蓉，东至现状民房、南至荷锦路、西至现状民房、北至荷泽街
用地性质：商住用地；1.0＜容积率≤1.2；建筑密度≤30% ；绿地率≥30%；12米＜建筑高度≤18米。
◎地块周边区位配套示意图
交通配套：地块处于横山桥的东端东临无锡市，南靠横林镇市内茭通方面，距离常州主城约30-40分钟车程交通方便。城际出行方面紧邻沪蓉高速及沪武高速的横林枢纽，畅行无忧
教育配套：芙蓉幼儿園、芙蓉中小学都在地块周边。
生活配套：芙蓉菜场芙蓉卫生院、芙蓉新天地等日常配套齐聚。
2018年9月常州奥阳拿下横山桥中心公园北側地块，楼面价5331元/㎡
2020年1月，蓝光拿下文明东路南侧、江南路西侧地块楼面价7694元/㎡，溢价率73.7%
2017年至今，横山桥仅成交了这2宗地块楼面價均创下了乡镇地价的新高。
从市场环境来看横山桥镇位于常州东部新城的东北片区，是一座山水相依的历史名镇整个片区人口稠密，私营企业众多藏富于民，有着旺盛的改善置业及资产配置需求
截至2020年10月，本年度横山桥镇的新建商品住宅均价为14500元/㎡在乡镇板块居高。
就区位而言目前在售的两项目均位于横山桥镇区，与本次出让地块有一定距离约1.8万㎡的出让面积，加上最高1.2的容积率不高于18米的建筑高度，该地块大概率将打造6层以下的住宅产品在区域产品改善方面，有一定的作用
地块出让总价较低，对房企的资金考验门檻低是一个抢占常州优质板块的选择。
此外下周四（12月24日），天宁、新北的两宗重磅地块即三里地块、中央艺术公园北地块将进行限时竞拍。
从地块素质、区位配套、区域热度、市场现状等因素来看两宗地块都将是今年下半年度的热门地块，大概率都将刷新区域地價纪录
引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）
