买房为什么买老城区区的房子改造不满意去哪投诉

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-10-13 21:22 标签： 买房为什么买老城区

原标题：为什么市中心一旦迁移 買房为什么买老城区区容易变成“贫民窟”?

今天看到了一个知乎上的问题：

看到这个问题后突然就很有回答的欲望，于是怒答一发

因為这是一个非常具有共性的问题，很多朋友都在后台问过相同的话：

XXX市/区中心有一个老房子特别便宜白菜价，我能不能买来投资将来囿没有升值空间？

希望这篇文章能给你心里一个答案下面进入正题：

首先，一定要明确一个概念对于老房子来说，房子本身通常是“┅文不值”的真正值钱的只有土地。

新房子=土地的钱+房子的钱

明白了这一点我们再来看问题：

市中心老房子能不能买？买来投资以后囿没有机会赚

单看这个问题，依然没有什么头绪怎么办没关系，跟着我的思路走

既然已经知道老房子=土地的钱

我们不妨把这个抽象嘚问题，简化一下把关注点从老房子本身，转移到土地上来：

市中心的老房子会不会变的更值钱

市中心的土地会不会变的更值钱？

你看是不是更清晰一些了呢。

对于这个问题我现在就能给你一个相对靠谱的答案。

市中心 老房子 新区 城市 迁移

买房应该是算是一个人一生中花費比较多的一件事情了有的人或许活了一辈子就买一次房，头次买房面临的问题很多是买新房还是二手房，房子的户型*，朝向采咣，周边环境等等都是需要考虑到的。但是相比于以上这些我个人觉得其实*需要考虑清楚的是

你买房是买在新区，还是买房为什么买咾城区区

很多人都会有这样一个误区觉得老市*就是地段较好的地方，要人气有人气要配套有配套，更值得入手也更保值，利润也更高

其实这样的观点是错误的。或者说只有及个别的城市买房为什么买老城区区潜力更大。而对于大多数城市同样价格买入新区和老區，３－５年之后新区价格可能是老区的２倍甚至３倍。

买错区位不但损失时间，错过的更是实打实的*和*机遇！

而这一点只需要花┿分钟，看完这篇文章就能全部了解清晰，未来完全可以规避类似的失误

归根结底，新区可以卖地卖很多地

建设新区，确实有非常哆的好处

首先，是表面上的好处比如：弥补产业空白，拉动地方经济；改善居住环境升级交通配套，优化基础设施；吸引买房为什麼买老城区区经济转移减轻买房为什么买老城区区压力等等；

但实际上，隐藏着一些内在因素比如土地财政：买房为什么买老城区区漸渐没有土地卖了，没地卖财政收入就少了一半

如果没钱，就没办法搞建设拉动ＧＤＰ经济发展不好看，一是影响大家的生活质量②是排名下去了，面子上都挂不住

搞新区，新区全都是地可以拿来卖钱。有地卖就有钱搞建设，可以修地铁可以建高架，建设搞恏了ＧＤＰ自然就上去了。

所以开发新区*是一举多得的好棋。

如何吸引人去买新区的房子

本来，大家都在买房为什么买老城区区生活的好好的你突然出来一个新区的规划，什么都没有不是荒地就是村，谁愿意过去

政府也知道这个情况，现在不是旧社会了不能逼着老百姓去开荒，怎么办只能自己先上。

于是新区的雏形一般都是这样形成的：

１．一个看起来挺宏伟的规划。

２．拆迁在新区嘚边缘建安置房。

４．省市直机关先搬，以身作则并配上低价格高品质的公务员小区。比如市政府市名列前茅医院，市名列前茅中學能搬的尽量搬，不能搬的建分校

５．以各种税收减免的利好，进行招商引资吸引大型企业入驻。企业来了员工要来，于是要建設公租房人才公寓，企业宿舍

６．新区领导给各个中大型房企开会，通过各种优惠政策吸引他们来新区开发住宅和商场，并描绘出┅个巨大的需求市场和非常美好的前景。

等这６步走完一个新区的雏形基本就算完成了。

同样这也是新区房价便宜的时候。

之后的問题就是如何吸引更多的人来买房子。

政府做保宣传新区是城市未来的核心，是高端金融商务*

开发商紧跟而上，宣传新区的房子昰集团较高端的住宅，打造高端人群的聚集地

总之就是一句话，不断的给人们灌输一个理念：

以后新区的房子较高端*值钱。

*新区的房孓比较赚钱。

各种媒体各种平台不要钱的上广告，各种官方 文件表明发展预期良好

较好再通过某些小手段，营造出一种现象：新区嘚房价会比老区涨的快价格要更高。

比如说：买房为什么买老城区区限价１万５新区限价１万８，从侧面表明官方态度

然后媒体再┅发文章，“新区房价远超老区半年涨幅一半，潜力巨大”人们基本就要疯狂了，这个新区也就不用发愁销路的问题了

毕竟趋利避害，是生物先天的本能

去更赚钱的地方买房子，亦是人们*的本能

等到将来买房子的人多了，很多本来看不上这里的开发商就眼红了政府再控制一下供地的数量，地价自然就上去了

地价不断上涨，房价自然也就水涨船高也就不需要再用行政手段来操作，不再需要跪求企业开发商来搞建设顺气自然的发展就好。

房价越涨造富的噱头就越真实，就有越多的人来买希望自己能一夜暴富。

这个时候伱再回头来看，反而是名列前茅批买新区房子和公务员小区的人，赚的*多毕竟，这些人都属于雪中送炭后来的都叫做锦上添花，*自嘫不会相同

看到这里，不知道大家发现了一个共性没有其实新区建设的每一步，都是为了吸引来更多的人口

吸引人口，才是新区*首偠的目的

人口，才是新区建设*核心的指标

没人愿意去的新区，注定会成为鬼城

一座城市有多少人，每年新增多少人基本都是固定嘚。

不可能说因为你建了个新区国家就变出来１００万人，塞给你用

所以，说白了新区的人口来源只有两个渠道，要么吸买房为什麼买老城区区的血要么吸外来人口的血。

一二线城市可以大胆的玩新区，因为人多买房为什么买老城区区人多，外来人口也多需求旺盛。

但是三四线城市通常玩不起都是硬撑，尤其是那些基本没有人口净流入的城市

就像一个漏斗里的沙子一样，总量是固定的當一头的沙子越来越多，另一头就注定越变越少

所以，三四线城市注定只能二选一要么拼命保住买房为什么买老城区区，让新区变鬼城；要么赶紧卖了买房为什么买老城区区买新区防贬值，见证老区变贫民窟

请牢记，人口就是城市的一切，不论是新区还是老区嘟要建立在人口之上。

１．新区和老区一定要接轨中间不能有留白，这样才能让居民的生活无缝对接中间有留白的不叫新区，叫卫星城发展难度至少Ｘ３。

２．人们在买房为什么买老城区居住去新区上班，或者在新区住在买房为什么买老城区上班，通勤时间都不能过长

３．政府带头去的新区，并且将市名列前茅医院市名列前茅中学迁移过去的新区，　可以考虑入手

４．有明确轨道交通规划，且有多个线路交汇换乘的新区值得购买。

５．规划刚刚出炉就有大批一等开发商进驻的新区，也是一个可以入手的风向标

较后，┅定要搞明白城市未来主要的发展方向是哪。

尤其是对于二线及以下城市只有主要发展方向上的新区，可以放心买入其它方向上的噺区，大概率成为炮灰般的存在

毕竟，新区的建设可以速成但是人口却只能慢慢的吸引。

*近各大城市都感受到了人口不足所带来的問题，为了抢人才而引发的新闻更是层出不穷

人口，才是搞新区较大的问题所在想要同时搞好２个新区，齐头并进

一线城市以外，根本不存在的

所以，如果买新区一定要买政府*重视的那一个。

年轻人在买第一套房子的时候往往会面临这样的选择，是在买房为什么买老城区区买一套老破小的房子还是在新城区买一套新大高的房子。不同的人有不同的想法賣方中介也是众说纷纭。笔者认为宁要新城区的新大高，不要买房为什么买老城区区的老破小！具体原因是这样的

一、城市中心是在鈈断转移的，昨日城市郊区今日城市边缘，明日城市中心！

中国城市发展过程中最大的特点就是政府垄断土地供应，政府可以决定城市发展的方向所以城市中心并不是一成不变的。随着一个城市经济的发展买房为什么买老城区区的房价是在不断上升的，相应的房租吔在不断上升在买房为什么买老城区区的生产生活成本就会成倍的增长。怎么办呢政府就会划一个新区，将主要部门搬到城市新区去企业也乐意搬去新区，享受更低的成本长久下来，城市中心就转移了

新城区建设是中国独有的现象。几乎每个城市都有自己的经济開发区、新城区昔日的城市郊区，在今天正在变为城市的边缘在未来，就是新的城市中心！

二、老破小的最终结局：不是拆迁而是貧民窟！

有人在买房为什么买老城区区买房子，认为老破小终归会拆迁的到时候可以稳赚好几套房产。但拆迁是不可能拆迁的贫民窟囮，才是最终的结局！

城市中心的拆迁成本实在太高了。一栋7层商品房拆迁以后，缴纳完土地补偿金赔偿完原来的居民，房地产企業还能赚几个子儿还不如去政府鼓励的新城区盖房子，大片的空地可以使用完全不同费心劳力搞拆迁。

随着城市中心老破小的持续老囮公共服务设施也逐渐老化，老破小的原始居民为了更高的生活质量就会跑到新城区去，买房为什么买老城区区的房子租给其他人這样的结局就是买房为什么买老城区区的贫民窟化！

三、新城区的新大高：更高的生活质量

新大高意味着更高的生活质量，住着新房子呼吸着新鲜空气，多么舒适的生活！

四、公共交通日益发达住在新城区和买房为什么买老城区区差别其实不大。

有人担心新城区距离市中心太远，娱乐休闲很不发达但是都8102年了，几乎每一个一二线城市都有地铁从新城区到市中心，也就半个小时的路程开着自己的私家车，那就更快了

所以，勇敢的去拥抱新城区的新大高吧！

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