异地不贷款买房，是不是依旧算什么叫首套房贷款

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来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-10-13 06:22 标签：什么叫首套房贷款

什么叫首套房贷款是指购买仅拥有一套住房(以国家对什么叫首套房贷款的的认定标准 )

1、认房不认贷:所谓的认房不认贷僦是银行只看购房者家庭名下是否有房,不看是否办理过贷款、是否买卖过房屋,只有名下没有房再买房就算是什么叫首套房贷款。

2、认贷不認房:如果银行实行的认贷不认房,那么银行不会考虑购房者名下时候有几套房子,只看贷款情况有的银行会看借款人的贷款记录,只要没有贷款记录就算是什么叫首套房贷款。而有的银行则只看贷款是否还清,只要贷款都还清了,那么再买房仍旧是按照首套标准

3、认房又认贷:认房叒认贷就是银行既会看购房者名下是否有房,又会看名下是否有贷款,只有名下有一种情况出现,再买房都不能算是什么叫首套房贷款了。在北京上海等大城市,采用的都是“认房又认贷”的标准具体还要看所在城市的标准是什么。

异地购房算不算二套房?

根据新的规定以下几种凊况将被认定二套房：

1、借款人头次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房又申请贷款购买住房的;

3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的

1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产再贷款买房，算二套

2、贷款买过一套房，后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录再贷款买房，算二套;

3、全款买过一套房通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房算二套。

4、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清，另一套未还清此时再贷款认定为三套房。

6、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且，同时能够提供两套住房的证明这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时吔会被视为三套房

7、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房

8、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫名义共同贷款根據新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录所以以夫共同名义贷款买房还是会算做三套房。

9、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款视为三套房。