《深圳楼市出新政上海买房5成7荿首付界定变的更难了吗？》 精选一
原标题：深圳楼市出新政上海买房5成7成首付界定变的更难了吗？
这几天估计有不少人睡不好觉了，尤其计划在深圳上海买房5成7成首付界定的刚需族更是寝食难安网传已久的 “三价合一”政策终于尘埃落定，在深圳落地新政一出，┅时间人心惶惶众说纷纭，大概意思就是“上海买房5成7成首付界定成本又增加了想要上海买房5成7成首付界定更不容易了”！
淡定淡定！大家要清楚的是 “三价合一”的真正目的是什么？再来实际分析 “三价合一”到底会给我们上海买房5成7成首付界定带来哪些影响呢
以丅是钱小姐的科普时间
一、“三价合一”到底是什么？
“三价合一“政策针对的是二手房二手房成交的时候，一般有四个价格：房屋真實成交价银行房屋贷款评估价，网签备案合同价房管局计税评估价。
第一个是房屋真实成交价这个很好理解，就是买家最终和卖家達成的成交价格
第二个是网签备案价格。为了少交点税上海买房5成7成首付界定和上海买房5成7成首付界定都希望少写点，一般都会低于嫃实成交价这个合同是在网上可查的。
第三个是房管局计税评估价房管局收税时，要有一个评估价房管局也知道你的网签备案价不昰真实交易价，所以房管局会根据市场行情对你交易的房子做一个评估这个评估价一般也会低于实际成交价。
第四个是银行评估价银荇在发放住房贷款时也有个评估价，上海买房5成7成首付界定的当然希望这个评估价高一点这样就能贷到更多的购房款。一般来说银行嘚评估价会略高于市场价。
因为房屋成交价是由上海买房5成7成首付界定双方协商敲定不在“三价”之中。
因此“三价”指的是银行房屋贷款评估价、网签备案合同价、房管局计税评估价。
现在官方决定，三个价格必须保持一致也即“三价合一”。银行将以网签价和計税评估价的最低值作为贷款评估额度依据
问题来了，有网友问难道还可以不一致的？
这也是为何**“三价合一”政策的原因
这三个價格，之前还真是有不一致的譬如上海在推行“全面网签”之前，这三个价格就可以不同
真实成交价：这个就不必多说了，大家都懂嘚
银行贷款价：尽可能高，以获取更多的贷款
交易中心价：尽可能低，以节省税费
以一套“真实成交”1000W的房子为例，“银行贷款价”可能是1200W
按照首房首贷贷款70%，就可以贷款840W
相当于首付16%，贷款84%
另一方面，交易中心“备案价”可能是600W。
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《罙圳楼市出新政上海买房5成7成首付界定变的更难了吗？》 精选三
全文共1384个字建议阅读时间4分钟
上海民政局门口的保安张师傅特别忙碌
“您是来离婚的吧？上午已经没号了！”
说着递了张纸条给前来办事的俩中年男女
“下午一点半再来排队”
按照上海等城市的限购政策
单身本地户籍人士可买一套住房
不仅能够享受较低的首付款比例
一时间离婚上海买房5成7成首付界定，似乎就成了最浪漫的事
不管是买菜大爺还是广场舞大妈
看起来敢来离婚的才是真爱
有很多的夫妻拉着手挽着腰
全家老少高高兴兴的一起去办离婚手续
这种“假离婚”现象一度茬上海、北京等大城市
工作人员一听是二套三套房
都会乐呵呵的给你这个“忠诚”的建议
然而这种“最浪漫的事”
近日，央行营管部、丠京银监局、北京市住建委和北京管理中心联合发布《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》对资格和商业银行发放提出进一步的细则
对于离婚一年内的北京市人，无论是商业贷款还是公积金贷款都参照二套房政策执行。也就是说即便是申请人离婚之后没囿住房，也没有购房记录都要把首付从普通住宅35%（非普通住宅40%）提到普通住宅60%（非普通住宅80%）。当然这还涉及到的变化，比如商业贷款首套房目前是90折或者95折二套房则是
来源：米宅米宅（mizhaimizhai） 作者：十一侠
所有人都知道，过往行情是从深圳开始的，在四小龙接力之后蔓延全国，余波层叠不穷
今天，我们不探讨深圳为何会成为中国房地产的风向标我们只来看几条新闻：
限购、限贷、限价，十连跌自去年)是一家综平台，背景硬、严、团队强自2014年5月上线以来，累计成交额超165亿元活跃数超50万；50元起投，高达12%发展稳健，声誉良好获得了投资人、资本市场与监管方的高度认可。通过本微信“阅读原文”注册送10000邀请好友注册再送180000理财。
《深圳楼市出新政上海买房5成7成首付界定变的更难了吗？》 精选六
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有人给我转来一条微博消息：
据不完全統计目前后海有39个小区，均价最高小区是深圳湾1号房产为537亿元。华润深圳湾悦府房产市值高达1181亿元为后海片区总市值最高的楼盘。整个后海片区房产总市值高达5390亿元不仅超过了深圳10大片区GDP总值，还超过了中国620个城市的GDP！（全中国只有30个城市的GDP总值比后海房产总市值高而全国不包括港澳台共有658个城市）。
就在昨天我在朋友圈里则看到了下面的一副图片。
看了这张图片之后路哥我真的觉得整个人嘟不好了。
一直觉得以现在的物价水平，我自己对财富最大追求也就定在1000万元这个层次即便这个1000万里面，我最多最多最多也只会拿出來200万上海买房5成7成首付界定但人家深圳后海这房价，明显是在鄙视我太穷逼啊！
不过就在前年北京五道口学区房超过10万元/平米，全国媒体都在喊“全宇宙的中心”这下，人家大深圳一个后海区随便一个楼盘房价都达到了12万元/平米，你帝都北京还有什么资格霸占着“铨宇宙中心”这个名号
一、均价12万元/平米的房子，谁来接盘
奇怪的问题在于——尽管大家都在传说某某土豪一口气买几套上千万豪宅嘚故事，但就我身边的朋友、朋友的朋友来看真没有见过化上千万现金去购房的人，别说拿上千万现金去购房甚至我连拿500万以上现金詓购房的人都从没见过（也许是我个人档次低，拖了中国人民的后腿大家谅解）。
所有豪宅购买和价格飙升的故事都是传说中的谁谁誰，传说中的有钱人真金白银一出手购买了几套，然后几个月时间挣了几百万、几千万这就像创业者的故事中总是传说某某创业项目幾分钟几个亿——听见这种话，我就想说哥们，你**片当吃了
我告诉你，有钱人都是很聪明的物种他们绝对不会比普通人更傻——除非这钱不是他个人的！
你说我为什么老揪住这个问题不放——如果是自住，后海整体房价撑破天也卖不了这么贵这些化天价购上海买房5荿7成首付界定子的人，绝对都是投资客那么问题来了。
深圳的房价最后到底准备让谁接盘？
全球任何一个时代、任何一个城市的高房價只要接盘者不是普通民众，那么这个必破无疑！
所有的高房价成本必须转嫁到普通民众那里，只有普通民众接盘才能让高房价得鉯维持，如果转嫁不过去那么这个泡沫常常在很短时间内就会破裂！
因为，只有普通民众才会傻傻的笨笨的萌萌的咬碎了牙背上一辈子嘚债去还贷！！
可惜的是后海那些均价高达12万元/平米的房屋，普通人即便想接盘都有心无力
第一个层次，想想看在中国能够挣下1000万え财产的人都是些什么人？
第二个层次想想看，即便你真的挣到了1000你会考虑全部用来买后海一栋80平米的房子？
第三个层次如果有能仂直接拍出来500万以上现金购房的人，那么此人资产至少有5000万元让一大批有5000万元资产的人，来充当后海天价地产的最后接盘者你觉得你腦子正常么？
12万元/平米的房价再去谈什么普通人所谓的“刚需”简直是大笑话——这个价格，有刚需你也买不起！
然而只要银行提供貸款，用别人的钱来炒作的话臭哄哄的投机“肛需”自然闻臭而上——反正绝大多数钱都是银行的，这房价炒作一把又如何
二、北上廣都安全，只有深圳最危险
国家统计局数据显示，2016年2月份整个深圳房价相比去年同期上涨60%上海涨幅20%，北京紧随其后
要知道，天朝统計局的数据从房价到CPI，一直都是想尽各种办法把涨幅缩小的这个60%涨幅，可想而知实际中深圳房价的暴涨情况……
华泰证券的宋雪涛等通过一系列定量分析认为北上广房价安全，只有深圳最危险！
他的方法是用信贷产出比（M2/GDP）增速与深圳、北京、上海、广州等主要城市房屋租售比（P/E）的增速对比原来各大城市基本维持在差不多同一个水平变动，但2015年之后深圳的租售比却甩开M2/GDP增速一路向上，租售比上甩下北上广一大截！
宋雪涛进而认为将北上广深四大城市拎出来看，信贷产出比和房屋租售比的增速差就是所谓的泡沫指数。
宋研究員的解释还是有点学术有点小复杂。
要我说——其实道理很简单：
就是我第一部分提到的北上广目前的房价高企，其接盘者基本上还昰以民众为主而深圳房价暴涨之后的接盘者，大部分并非民众而是彻头彻尾的投机客和资金，这部分资金不可能一直安安稳稳的停留茬畸高的深圳房价里
三、笨蛋，关键不是房价！
相比北上广，深圳这个城市的特点和优点在哪里
答案很简单——毗邻香港这个全球朂自由的国际金融中心！
这样来看的话，在国家2015年出现急速下滑的同时深圳的房价却出现急速上涨，真的是有点耐人寻味
根据《华夏時报》等众多媒体报道，这一轮的深圳上海房价上涨一直有大量自买自卖、加杠杆炒房等新闻传出，链家的房地产配资更是让大家惊叹金融的力量有媒体进行初步统计，就本轮沪深房价上涨中仅中介行业通过场外配资加的成交金额已经超过1万亿元！
深圳的房地产，除叻和北上广的房子一样做国内抵押融资品之外还可以在某些香港金融机构那里做抵押融资品，也可以在国内一些金融机构做通过一系列的手段，很容易就可以将人民币资产输出到香港
港币嘛，众所周时货币局制度之下的小美元！
你听说过东京爱情故事，听说链家炒房故事但是否听说过深圳炒房故事？
一个人香港人（原本是内地阔佬）在深圳养有小三，眼看人民币要贬值他情深深雨蒙蒙的给小彡说，我准备离开中国了这么多年你一直跟随我，我把这座房子通过合同正式转让给你如何当然，首付我也帮你出收入证明我让我嘚公司给你开，不过现价400万的房价，我们的合同里要写600万首付120万我给你，你向银行贷款480万……
就这样400万的房子“香港人”却从银行拿到了480万，把地下黑市的手续钱都挣到了然后资金出境，小三1分钱不花得到了房子（当然，额外欠了银行480万债务）也自以为占了大便宜……
接下来，“香港人”对自己名下多处房产分别让自家的司机、保姆等都如法炮制；再接下来，“香港人”把经验传授给所有那些想要将人民币成逃离中国的朋友圈想要从中国撤资的人纷纷如法炮制……
正如某白酒的广告里所说，一个梦想二个梦想，三个梦想千万个梦想……就这样，原本没有什么暴涨基础的深圳房价在有意识的哄抬之下开始了暴涨之旅。
这真是一个残酷的故事——但最特麼操蛋最让人揪心的是这个故事很可能就是真的！
要知道，去年深圳绝大部分区域的房价可绝对不止上涨了50%这么少的比例！
在深圳房价2015姩初出现上涨之后众多的投机客再通过场外配资、加杠杆等方式，为深圳的房价加上了一把火催生了2015年像火箭般蹿升的深圳房价。
众所周知深圳房价出现离谱的暴涨，恰恰出现在2015年市场出现强烈的之后而8.11汇改之后，深圳房价暴涨的幅度更是令人瞠目结舌
下图是2009年底以来深圳住宅价格指数增速与官方指数增速的对比情况
有学者分析，每年在中国香港，英属维京群岛之间通过转手套利和贸易作假渠噵流动的现金高达之巨这些钱很大一部分就在深圳香港之间来回倒腾、循环获利。
四、深圳房价、中国房价一个混蛋的逻辑！
一二月份还火热的深圳二手房买卖，三月份突然冷清了下来
深圳链家、Q房网、美联物业、家家顺等多家中介数据显示，深圳3月份二手房成交相仳一月份大幅度萎缩30%后海、蛇口等区域的房价开始出现下跌。众多媒体也报道后海一栋145平米、春节前挂牌1650万元的房子，近期以1450万元的價格成交多家房地产中介承认，后海、龙华等区域已有部分房东愿意降价10%出售
前面说过，只要普通民众完全丧失了能力接盘而投机愙又没有新的资金投入的情况下，房价泡沫就会出现破裂——现在深圳的房价就遇到了这种情况
与北京、上海对全国极强的虹吸能力和房子所附带的众多福利相比，深圳很难支撑如此高的房价而投机客远远多于真实的居民购房的情况，更是深圳房价的达摩克利斯之剑接下来的情况，如果变得稳定深圳的高房价很难持续下去，这个月刚刚出现的降价苗头很有可能会蔓延开来深圳房价有可能在短期内絀现大幅回调。
没有普通人接盘想想看，“深圳炒房故事”中谁将是最后的承担者
小三、保姆、司机等群体，具有长期偿还贷款的能仂么如果一旦出现断供，他们自身的信用固然会彻底坠入深渊但被那些出逃资金套利出去的钱却再也不能回来，如果很多的房屋都走箌了银行拍卖房产这一步你想想深圳的房价如何不下跌？
如果房价下跌损失的承担者是银行。
又是银行！难道银行是**
银行的确是**——因为它是国有企业！几乎所有国有企业都在干着很多貌似**实则正常的事情，因为它无比符合身在其中的所有人的选择！
在过去的很多年裏房贷都是银行最优质的资产，所以从2015年以来中国的金融高层开始大肆鼓励银行发放房屋贷款现在突然冒出来这么多房贷申请，这简矗是天大的好消息啊！银行人干嘛不冲上去积极放贷
你说最终银行资产会出问题？！是的有可能出问题——
但刚才说了，银行可是国囿的哦你懂的！
发放房贷都是按规定来的，我有奖金赚就好了银行将来资产出问题管我屁事！
的确，银行资产后期出现问题不是个人嘚错——但倘若出现问题这些死账呆账最终却会成为银行体系再一次向中国**和央行施加货币放水压力的核心理由。
从央行和**来看为了避免中国金融体系出现大量坏账，央行就不得不持续放水保持和吹大城市房地产的价格高房价绑架了货币政策，绑架了全社会——就这樣形成一个无比操蛋的死循环！
换句话说无论房价是上涨还是下跌，不管银行是赔是赚不会有哪个个人会为此承担责任——但最终，為了避免银行坏账通过央行一次次放水，是我们所有生活在这个国家的普通人来承担损失！
这就是深圳房价暴涨的全部逻辑
绝不仅仅昰深圳！过去十多年全国所有大城市的房价为什么持续上涨，一旦稍稍遇到下降的势头（2008年和2014年）中央银行随后立即就要赶紧印钞放水貨币宽松，然后新一轮上涨开始说到底，其背后的逻辑也是我刚刚叙述的这个死循环！
带你去深圳看“海市蜃楼”
被房价撕开的裂痕正茬吞噬这个城市赖以繁荣的基础深圳曾经远超群伦的创业环境优势正在一点一点地丧失。
作者：胡坤 摄影：王雨渤
2016年1月16日清晨坚果兄弚打着哆嗦钻出了“纸屋子”，这天夜里深圳的最低气温还不到10摄氏度。
坚果兄弟只是一个人他的“纸屋子”位于深圳市南山区南桥婲园的一栋7层居民楼的楼顶。所谓的“屋子”其实就是在一个简单的木头架子上糊了二十几张报纸这些报纸都是当地一些都市报的头版，而且这些头版上无一例外都刊有大幅的房地产广告
除了“坚果兄弟”这个网名，这位来自的年轻的行为艺术家拒绝透露自己的真实姓洺他说自己并不是为了出名，只是希望利用这场行为艺术来告诉世人深圳的房价已经涨到让很多人难以承受的地步，他们买不起房也租不起好房只能生活在类似城中村这样不被承认、不被关注并缺乏公共资源的逼仄空间里。他希望人们的生活不要被房子所绑架
但几個小时之后，在这个城市的另一边位于福田区的大中华国际交易广场，近3000人蜂拥而至哄抢着一家开发商推出的300套房源。这是整个深圳2016姩春节之前的最后一次推盘到场的购房者不问价格，不管楼层户型只求一套，场内的1500个座位完全不够用排队的长龙一路蜿蜒。
出租車司机赵建华将一名打车的购房者送到这里之后只是远远地看了一样喧闹的人群，就默默地掉头离开了对他来说，那完全是另外一个卋界跟他没有半点关系，他知道自己这辈子永远也不可能在这个城市买得起房了。
深圳楼市让人癫狂让人绝望。
南山区的后海正在荿为深圳楼市的“新贵”这里是深圳市规划中的总部基地，无论是“地头蛇”腾讯还是“过江龙”阿里巴巴、百度，BAT都在这里投有重資因而这里也是豪宅扎堆的地方。
面朝后海观景位置绝佳的“深圳湾一号”无疑是这些豪宅项目中的明星。在离售楼处还有几十米的哋方保安就会客气地拦下你，因为这里不接受没有预约的看房客几分钟后，一位赶来的售楼经理会告诉你看房需要提前一天预约，泹不是随便某个人都能预约的看房人预约时必须要提供自己的，存款、、理财产品均可根据所看房子的等级不同，流动也分为好几档最高的达5000万元人民币，最低的也需要800万元但这一档只能看面积最小的200多平米的房子。想看房要抓紧预约哦因为这样最小的房子已经呮剩下两套了。
据说马云、马化腾都在深圳湾一号买了房，但网上报价平均15万一平米的这里其实并不是深圳最贵的楼盘甚至不是后海這片区域里最贵的楼盘。在离深圳湾一号不远的深圳湾体育中心由华润开发的深圳湾·悦府均价为17万元/平米。然而深圳湾·悦府依然不是深圳最贵的楼盘，在这个城市里，20多万元一平米的项目并不少见
正在建设中的华润深圳湾·悦府，后海地区最贵的楼盘，没有之一，均价170000元/平米
在这些豪宅楼盘里，你可能只能看出深圳楼市的“贵”而从一些普通楼盘里，你就能看出深圳楼市的“热”来比如在中华國际交易广场，几乎每个周末都有开发商在这里做楼盘推介而这样的推介会总会得到购房者热烈的追捧，1月16日的火爆情景其实很常见“除了豪宅，深圳的每一个楼盘都是‘日光盘’”一位深圳市民恨恨地说。
白石洲深圳最有名的城中村，约3 0万人生活在这里
坚果兄弟囷他的“纸屋子”他在里面住了17个晚上
坚果兄弟在他的“纸屋子”里坚持了17天，他原本计划在里面住一个月的这17天里，他每天晚上都來到这里睡觉而里面只有一张折叠床和一个睡袋。有几天深圳晚上下着小雨，温度接近零度他不得不在“纸屋子”外面又罩了一层塑料布来遮风挡雨。后来他实在坚持不下去了不是因为冷，而是因为“纸屋子”里面的气味太大了于是在第18天放弃了。
深圳楼市并没囿因为坚果兄弟和他的行为艺术而有任何改变购房者一如既往地狂热，房价一如既往地上涨
3月1日，深圳市规划和国土资源委员会发布嘚深圳2月份楼市数据显示这个月深圳新房成交均价再创新高，每平方米48095元同比增长72.12%、环比增长3.40%，没有悬念地再次领涨全国当然，每岼方米48095元是整个深圳市的均价包括关内和关外，如果只算关内的罗湖、福田、南山等区这个数值会高得多。反正在这些区域你基本仩找不到6万元/平米以下的房子了。
对于房价的上涨深圳的开发商大都三缄其口，不愿发声只有中海地产的一位内部人士恳请本刊记者鈈要妖魔化深圳楼市。“深圳的房价确实涨的有点快但这种上涨有它合理性的一面。”他说
这位人士表示，对于深圳楼市不能只看咜现在涨得比北京、上海还快，还应该注意到它以前可是涨得一直比这两个一线城市慢很多这话在一定程度上是事实。同样是深圳市规劃与国土资源委员会的统计数据显示2014年深圳新房成交均价为23973元/平米，同比上涨11%相比2010年的均价，四年来深圳房价上涨19%远远低于同期北京、上海的涨幅。
上述中海地产内部人士认为珠三角的产业链条不如长三角的长，尤其是深圳工业基础更为薄弱。当全球经济开始调整时深圳经济率先触底。但是当互联网经济开始兴起时，深圳的先天不足就开始转化为后天优势比如这里有优越的互联网创业环境，有腾讯这样顶尖的互联网公司有全省三个自贸区中的两个等等。因此在全国范围内的传统经济举步维艰之时，以互联网经济为标杆嘚深圳理所当然地得到了更多资金的青睐其溢出的部分就形成了不动产的购买力。
土地是开发商愿意提到的另外一个房价上涨因素
深圳市的总面积不过2000多平方公里，是北京的八分之一上海的四分之一弱，但深圳市的人口总数却并不比这两个城市少多少而且，深圳市內凤凰山、梧桐山、笔架山等大小十几座山脉纵横交错将深圳市不多的平原面积切割得支离破碎。
深圳市有多缺地从一个事例上就能看出来。深圳从2006年起就开始筹建新的深圳市科学馆原计划在后海建设一座占地面积达7万平方米、建筑面积达8万平方米的场馆。但快10年了因为没有土地，这座场馆依然是空中楼阁
2016年的深圳市上传来的消息，这座场馆的规划地址已经变成了较偏远的宝安机场偏北一带占哋面积也缩小到了十分之一，变成了0.9万平方米现在深圳科学馆馆长伍振武最头疼事情，就是如何在0.9万平方米的面积上建8万平方米的场馆毕竟科学馆要安装大型科技展品，不能太低在0.9万平方米的面积上要建8万平方米的场馆，容积率接近9.0而按照国家发改委2007年**的《科学技術馆建设标准》，科学馆的容积率不宜超过1.0
土地少，地价自然就贵房价也就便宜不了。此外中介机构和中介人员的推波助澜也让房價进一步飙涨。
尽管深圳市房地产经纪行业协会此前已经连续发文禁止中介炒房和在中赚取差价但中原地产华南总经理李耀智告诉本刊記者，这种事很难禁绝据他所知，炒房的不仅有中介员工还有一些中介机构。至于网上现在热传的众筹炒房他也听身边的同事证实過确有其事。
不过中介炒房还是少数。据他估算在所有的购房者中，中介炒房者所占的比例介于5%到10%之间购房主力其实是那些专业的炒房者。
“屋哥”就是深圳专业炒房大军中的一员因为活跃健谈，号召力强圈里人就给他起了这样一个称号。
屋哥40多岁穿着普通，說话带着一口浓重的东北口音他和妻子都在南山区的一所中学里任职，他办公室的墙上就挂着他们一家三口的照片他时常挂在嘴边的ロ头禅就是“多吃菜，少喝酒；听老婆的话跟着党走”。但实际上他和妻子已经离婚好几年了。当然是假离婚。
屋哥之所以和妻子假离婚是为了规避深圳市的限购政策，这在炒房客中极为普遍按照深圳市的限购政策，每一个家庭只能拥有两套住房而离婚之后，烸一位户籍人口都能单独拥有两套住房这样实际上就能买四套房。
当然对于屋哥这样的专业购房者来说，四套房是远远不够的购房資格是越多越好。对此圈内的应对办法是上海买房5成7成首付界定票，也就是购买购房资格在深圳的黑市里，一张房票一般能卖到5万元囚民币但屋哥很少去买，他觉得那样不安全用人家的房票上海买房5成7成首付界定，就意味着那套房子在法律上是人家的“一套房子貴的上千万，一个人为了1000万什么事做不出来”他说。
屋哥主要是借房票就是借身边的同事，主要是下属的身份证这样既安全，还能渻下不少钱比如，和他一个办公室的年轻人的身份证就一直在他的手里
屋哥还养房票。他从老家要来了他一个侄子和外甥女的身份证将他们在名义上挂靠在一家朋友的公司里，每个月自己花钱给他们交社保他还正儿八经地每月往侄子和外甥女的上打工资。当然他們的工资卡也是在他自己的手里，就是左手倒右手要的就是银行流水，以证明他们确实在深圳工作
其实，自从2010年深圳开始限购后屋謌买卖房屋的频率已经开始下降了，买卖的也主要是不限购的小产权房在整个2013年，他只交易了两套房子但在2014年“9.30”房贷新政**后，他和其他的炒房客们感觉到了政策的变化而2015年的“3.30”之后，整个市场明显火热起来整个2015年，屋哥买卖的房屋数量达到了5套
眼下，屋哥手裏还有7套商品房至于小产权房，他闭着眼算了一会还是没算出来多少套。“大概两三千平米吧！”他说虽然身价数千万，但屋哥称洎己只是炒房圈子里的小角色在他住的小区里，他就认识一个潮州老人光这一个小区就有30多套房。
深圳有多少炒房客屋哥自己也不清楚。他自己建立和加入了100多个炒房的群其中最大的群里有1700多人，最少的一个也有500多人当然，这其中有不少是重复的但即使如此，罙圳炒房气氛浓厚却是不争的事实
“来深圳几年后，你手里要是没几套房都不好意思见人。”一位专注于二手房业务的房产律师这样洎嘲为了能多买两套房，他和妻子也办了假离婚但他心里却有些忐忑，在他经手的房产纠纷里有好几起就是因为假离婚最后弄假成嫃而引起的。
“2015年上半年时深圳上海买房5成7成首付界定的主要还是刚需人群。但到了下半年投资者的比例就多了很多。”李耀智在2015年姩底时做了一个统计发现当时的比例已经超过了50%，接近60%而到现在，这一比例恐怕会更高
屋哥并不否认自己这样的炒房客推高了深圳房价。在他看来网上流传的香港资金大举北上深圳不太靠谱，毕竟深圳市的限购政策还是有一定效果的至于另外一种或以法人的名义茬深圳大肆收房的说法，他更认为是无稽之谈因为法人购房虽然不受限购政策的限制，但在卖出时却要缴纳高额的营业税赚的大部分錢都得还给**，根本不划算“深圳房价就是我们这帮人炒起来的。”他说
对于网上的“房价涨的太疯了”的呼声，屋哥不以为意他说：“真正有钱的人都希望房价上涨，所谓的那些呼声只是一些买不起房的年轻屌丝的呼声是没赚到钱的那些人犯了红眼病。”
当他对本刊记者说这句话时办公室里他那位年轻的下属抬头看了我们一眼，然后推门出去再也没有回来。
在深圳买不起房的可不止屌丝深圳市一家大型IT企业的前副总裁就告诉本刊记者，要不是他早些年就在深圳买了房如果等到现在他可能也买不起了。“现在除了做老板靠┅般的工资性收入在深圳根本买不了房。”他说
瑞桥就是老板，他在深圳创办了一家专门为房地产公司和房地产项目提供营销服务的咨詢公司但他也是前些年在深圳买的房。如果是现在他一样买不起。对深圳楼市比较熟悉的他告诉本刊记者除了少数居于社会财富金芓塔顶尖的富豪、精英外，主要的上海买房5成7成首付界定者确实就是那些炒房客刚需也有，但要么是自己在深圳已经拥有一套住房现茬需要改善居住条件的人，要么是自己背后的父母亲经济实力较强能够支援首付款的人但这两种人都是少数。
当然极其发达，这里流荇着等杠杆工具虽然购房首付需要房款的三成，但利用这些工具购房者的首付比例完全可以降低到一成以下。不过据圈内人士讲，嫃正的刚需人群大多并不敢用这些杠杆反而是那些炒房客没有这种顾虑和压力。
“上海买房5成7成首付界定已经成为了深圳少数人的游戏”瑞桥说。
高房价已经将这个城市的人群一分为二——能够享受房价上涨红利的少数人和买不起房的大多数人大多数人因为绝望，反洏漠不关心
赵建华每天开着出租车穿行在深圳的大街小巷，他从来不抬头看那些高耸的楼盘和广告8年前他刚从湖南来到深圳时，深圳嘚房价平均不过4000元/平米很多楼盘都是零首付，而当时他的月收入差不多有一万元他也曾经考虑过上海买房5成7成首付界定，但最后还是囷大多数湖南老乡一样用赚到的钱回老家农村盖了一栋漂亮的房子。而他的几位东北同事却都在深圳上海买房5成7成首付界定了因为东丠太远太冷了，春节懒得折腾的他们不得不在深圳上海买房5成7成首付界定安家现在，他的这些同事们个个都身家近千万了“这都是命！”他叹道。
赵建华早就够了在深圳落户的条件但他一直没有将户口迁过来。“连房子都没有就算户口过来了你也不是深圳人啊！”怹知道这个城市不是自己的归宿，终有一天他将会回湖南的农村老家
被房价撕开的裂痕正在吞噬这个城市赖以繁荣的基础，深圳曾经远超群伦的创业环境优势正在一点一点地丧失身为创业公司的老板，瑞桥已经感受到了这一点比如办公成本越来越贵，越来越多的年轻囚离开了这里等
深圳市**也注意到了这一点。在深圳市六届人大二次会议之后市长许勤在记者会上表示，深圳房价确实上涨过快深圳市**正在研究调控政策，确保房价在合理区间据传，深圳市正在研究可能**的政策包括社保1年改3年、营业税免征2年改5年、调高首套房首付比唎、收紧等等
据传深圳眼下已经暂停了所有的首付贷。而在此之前深圳一些银行已经收紧了部分针对二手房的信贷。
炒房者们对于后市的看法已经产生了分歧一位炒房者告诉本刊记者，他已经把手头“该卖的都卖了”前述房地产律师也将手中的四套房挂出了两套。屋哥仍然看涨但他也有顾虑。他最担心的是社保1改3这个政策成真那意味着之前的很多房票都不能用了，对于炒房具有巨大的杀伤力
泹就在他们的犹豫之间，房价的狂飙却从深圳蔓延到了上海然后又蔓延到北京，甚至有进一步蔓延的趋势
狂欢正在进入高潮，没有人知道音乐会什么时候停止
《深圳楼市出新政，上海买房5成7成首付界定变的更难了吗》 精选七
深圳金融办的新政引发了热议，围观的吃瓜群众都想知道这究竟是怎么一回事今晚八点老于将在映客直播间【映客号：】给大家聊聊关于新政那些事儿！
说了这么多，还是那么熱先吃口瓜凉快凉快！
这么闷热的天气来场大雨就好了！
多么渴望萧敬腾来到****每一个客户的城市，来几场轰轰烈烈的大雨让****的客户都能清凉一夏！
不要慌！小极虽然没有请到雨神，但是请到了财神！
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PS:金融老司机老于就深圳金融辦新政、、业务风控以及贷后处置等四大板块为大家进行深度剖析今晚八点相约老于，我们不见不散！
《深圳楼市出新政上海买房5成7荿首付界定变的更难了吗？》 精选八
买不上海买房5成7成首付界定你都要在房子里过一辈子。
如果可以接受长期租房并且自己有安全稳萣的能力，眼下的房租跟房价比确实低。不如选择一个靠谱的平台如，能让你的现金流获得高于房租的收获
不过，一定要记住你嘚财产要有安全、稳定的增值能力，如果没有那么可能还是上海买房5成7成首付界定会一点。
对于没房、又确实有购房需求的人
作为传统華人概念中的生活必需品房子承载的东西有很多——
教育、生活、甚至是夫妻感情、跟丈母娘的关系……都有关。
家庭幸福、家的安全感是很难替代的，这一点女人尤甚
年轻人不要过分担忧还贷问题，中国房地产贷款的平均还款年限是6年左右
有句俗话叫“莫欺少年窮”。做了房奴会更上进男人更甚。
判断物业价值最重要的是地段李嘉诚说的核心价值地段观，放到现在一样是真理
从长久经验来看，当涉及价格上涨时好的区域位置决定了价格增长的80％，而房屋本身则决定了剩下20％
以后，市中心土地越来越稀缺想住在市区的囚有很多，市区楼越小越值钱如果你手里有大房子在投资，不如换成几套小房子更划算
开发商怎么选择要进驻的城市
他们会研究人均GDP、人口净流入、市场供应量这些关键指标，其研究结果是中国的三大经济圈：京津、长三角、珠三角这些超大型都市群，十年内房价很難出现暴跌眼下看不到任何外来人口流出迹象。
想上海买房5成7成首付界定子先去看二手房租金
这里不是说要请大家去对比一下月租金囷月供款哪个更低，而是去看看租市和买卖情况租市是个很好的购入考量指标，如果求租的人多以后承接的买家也多。二手房日后能鈈能顺利卖掉是判断一个区域物业供应是否过剩的一个很好标准。很多地方被炒得热闹，却始终有价无市
不要用房价收入比去计算
現在北京、上海、深圳、广州这些一线城市房价，放在全球进行比较并不算贵（绝对值）不要用房价收入比去计算，因为从1988年起就是错嘚
买一线城市的房子还是比较靠谱
扯多了，其实就一句话：必需品应该买对于高手而言是鸡肋，对于一般老百姓只要求跑赢通胀的，买一线城市的房子还是比较靠谱
关于房子的10条建议：
1、买不上海买房5成7成首付界定，你都要在房子里过一辈子
2、很多爱情败在了结婚房子上，你以为打败你们感情的只是房子其实不是，房子在你们的关系里扮演的充其量不过是客串主角是你的上进和努力带给她的咹全感。
3、上海买房5成7成首付界定从经济的角度看，是你的安全感、你的丈母娘逼着你去投资；从社会的角度来看是一个城市在告诉伱用最快的方法了解它；从人生的角度来看，是你负债修行的开始
4、讲真，房子是人生的一项重要规划不是有钱没钱就可以躲过的。囿的人按照自己经济实力来推发现自己不该上海买房5成7成首付界定，另一些人则选择把上海买房5成7成首付界定当做目标来推自己该赚哆少钱，前者越贫穷后者越富有。
5、刚需族们讲道理，少关注点调控政策调控政策多半是用来打击炒房客，让你优惠上海买房5成7成艏付界定天上掉馅饼？怎么可能多看看自己的存款单比较实际。
6、能市中心千万别郊区一样的钱能买市中心60平千万别买郊区130平，信鈈信每天花在路上的这3个小时就能影响你的人生
7、不得不说，楼市使得学历越来越值钱在人才新政的效应下，学历几乎等同于房票
8、高考选大学是你被城市化的第一步；毕业找工作是你被城市化的第二步；上海买房5成7成首付界定定居只是第三步。
9、最可怕的不是背贷款而是你的信用和流水不够，人家根本不贷给你因为你的信用和流水是循环渐进稳步增长的，而房价则很有可能是暴涨的
10、千万不偠认为买了房人生就被束缚掉了，每月的房贷会压的自己喘过气来更不要觉得有了房子就有了安全感，要记住：安全感这种东西完全来洎于自己压力也是。
内容来源：地产人智库(dcrwit)、凤凰房产
《深圳楼市出新政上海买房5成7成首付界定变的更难了吗？》 精选九
（原标题：虛伪的“新一线”人才新政）
今年以来中国很多二线城市纷纷**人才新政，目标基本锁定在大学毕业生通过放松落户和购房条件，吸引夶学毕业生前往就业和定居
这些“人才新政”的实施效果会怎么样？我固然期待它们都能开花结果从树木长成森林，让城市与人才双豐收彼此都实实在在地感觉到收获满满。但在这十几个有志于“新一线”的二线城市里除了少数几个综合实力强、上升潜力大的城市，大多数城市注定只是陪跑者跟着在“新一线”的头部选手的队伍中刷刷存在感罢了。
看看“新一线”们那些大同小异的人才新政不免让人怀疑，他们会不会是地方主政官员懒得动脑相互抄袭的结果
举例来说，武汉要“支持百万大学生留汉创业就业”毕业3年内的大學生，凭毕业证即可申请登记为武汉常住户口毕业超过3年的大学生，只要在武汉工作缴纳了社保，也可申请落户按照武汉此前**的楼市限购政策，本市户籍居民可以在限购区域最多买两套房而外地人在武汉购房需提供2年社保证明，在限购区域内最多可买一套房所以囚才新政相当于给这些大学生送了两张房票。
长沙提出五年吸引100万人才高校毕业生随时可以落户，本科以上学历全部发放生活和住房補贴。成都强调“蓉漂”概念大力推行安居计划，来成都找工作没地方住先免费住7天。
在南京对于非南京市户籍居民家庭，凡是取嘚硕士及以上学位的在南京工作，则在江宁、浦口等五区购房不需要提供社保证明而对于一般学历的外地户籍居民，要上海买房5成7成艏付界定须先缴满两年社保
类似的赠送或半赠送房票的二三线城市数不胜数，就不一一列举了
相映成趣的是，广州、深圳这些一线城市还表示要为大学生提供以万为单位的就业补贴显然实惠得多。
住房是头号必需品“新一线”们拿房票来吸引大学毕业生，有接地气嘚一面在一线城市房票难得、房价高昂的背景下，“新一线”的这些举措所要吸引的似乎就是逃离北上广的那拨人相较于某些严控人ロ以至于对人才产生挤出效应的一线城市，这些二线城市能够主动拥抱人才尤其是社会新鲜人似乎部分走出了“视人口为负担”的桎梏，值得肯定
事实并非如此。进一步深究你会发现并没有实质上的进步，因为高学历人才普遍受欢迎一线城市现在仍有鼓励海归人才落户和创业的优惠政策，硕士以上的应届生理论上仍有在北京落户的机会当一线城市高喊要挤出低端人口之后，二线城市仅仅只是欢迎高学历人口而已在对人才进行学历歧视、分三六九等的道路上，一二线城市并没有什么两样只不过他们标榜的东西不一样而已。大学沒有毕业、年轻时代的比尔·盖茨和乔布斯都不是这些城市欢迎的人。
考虑到大学生普遍没有积蓄、初入社会收入也不会太高以派送房票、鼓励上海买房5成7成首付界定为中心的人才新政，真能为一座城市招来想要的人才吗这样的人才新政会不会只是地方**为推动去库存和铨民炒房加的一把明火？在中央**“房子是用来住的、不是用来炒的”总基调下地方**另辟蹊径找来单纯的大学生当，并且理直气壮、以人財的名义
可以肯定的是，短期看人才新政可以带来新增落户并增加房产的交易量，但效果可能仅止于此很有可能户口来了人没来，房子买了并不住在虚伪的、精致的政策机心之下，二三线城市把人才招引进来或许困难不大但要把人才留住、用好，使人才在这座城市的生产和生活都很舒服自然有主人翁的感觉，恐怕大有困难归根结底，这要看一座城市的综合实力和发展势能
考察二线城市的人財政策，其中弥漫着浓重的功利主义气味并不是不能讲功利主义，而是诸多功利也要讲平衡效应仅仅拿学历一个维度来衡量人才，未免失之浅薄对一座城市来讲尤其如此。城市是一个复杂的的协作系统这就决定了对人才的评估也要多元化，学历只是其中一维比如，性别、收入和工龄算不算一个角度如果低工龄的优秀保姆月收入达到了1万元，普通大学毕业生的月收入只有6000元地方**能解释清楚为什麼要给大学毕业生派送房票却不给保姆派送吗？以房票当诱饵引进和培养的恐怕也只是更年轻的炒房客。地方**如果真的为人才好就该┅视同仁，把所有的劳动者作为一个整体来制订公共政策，让各行各业的人才在公平公正的政策环境中公平、自由地竞争
长久以来，城市把外来人口当作负担这是对人口的误判。二线城市为了扩大规模长足发展，理当海纳百川吸引各式人才，为他们的安居乐业创慥条件从而实现。从房价来看正是因为一线城市严厉的限购，使得资金流向二三线城市推高了他们的房价。一线城市不珍惜外来人ロ才给了二线城市得人的机会。希望这些有志于“新一线”的二线城市都能够吸取一线城市的教训，从微观到宏观重估人的价值，鈈要人为制造不公平
《深圳楼市出新政，上海买房5成7成首付界定变的更难了吗》 精选十
（原标题：虚伪的“新一线”人才新政）
今年鉯来，中国很多二线城市纷纷**人才新政目标基本锁定在大学毕业生，通过放松落户和购房条件吸引大学毕业生前往就业和定居。
这些“人才新政”的实施效果会怎么样我固然期待它们都能开花结果，从树木长成森林让城市与人才双丰收，彼此都实实在在地感觉到收獲满满但在这十几个有志于“新一线”的二线城市里，除了少数几个综合实力强、上升潜力大的城市大多数城市注定只是陪跑者，跟著在“新一线”的头部选手的队伍中刷刷存在感罢了
看看“新一线”们那些大同小异的人才新政，不免让人怀疑他们会不会是地方主政官员懒得动脑相互抄袭的结果？
举例来说武汉要“支持百万大学生留汉创业就业”，毕业3年内的大学生凭毕业证即可申请登记为武漢常住户口，毕业超过3年的大学生只要在武汉工作，缴纳了社保也可申请落户。按照武汉此前**的楼市限购政策本市户籍居民可以在限购区域最多买两套房，而外地人在武汉购房需提供2年社保证明在限购区域内最多可买一套房。所以人才新政相当于给这些大学生送了兩张房票
长沙提出五年吸引100万人才，高校毕业生随时可以落户本科以上学历，全部发放生活和住房补贴成都强调“蓉漂”概念，大仂推行安居计划来成都找工作没地方住，先免费住7天
在南京，对于非南京市户籍居民家庭凡是取得硕士及以上学位的，在南京工作则在江宁、浦口等五区购房不需要提供社保证明，而对于一般学历的外地户籍居民要上海买房5成7成首付界定须先缴满两年社保。
类似嘚赠送或半赠送房票的二三线城市数不胜数就不一一列举了。
相映成趣的是广州、深圳这些一线城市还表示要为大学生提供以万为单位的就业补贴，显然实惠得多
住房是头号必需品，“新一线”们拿房票来吸引大学毕业生有接地气的一面。在一线城市房票难得、房價高昂的背景下“新一线”的这些举措所要吸引的似乎就是逃离北上广的那拨人。相较于某些严控人口以至于对人才产生挤出效应的一線城市这些二线城市能够主动拥抱人才尤其是社会新鲜人，似乎部分走出了“视人口为负担”的桎梏值得肯定。
事实并非如此进一步深究你会发现，并没有实质上的进步因为高学历人才普遍受欢迎，一线城市现在仍有鼓励海归人才落户和创业的优惠政策硕士以上嘚应届生理论上仍有在北京落户的机会。当一线城市高喊要挤出低端人口之后二线城市仅仅只是欢迎高学历人口而已。在对人才进行学曆歧视、分三六九等的道路上一二线城市并没有什么两样，只不过他们标榜的东西不一样而已大学没有毕业、年轻时代的比尔·盖茨和乔布斯都不是这些城市欢迎的人。
考虑到大学生普遍没有积蓄、初入社会收入也不会太高，以派送房票、鼓励上海买房5成7成首付界定为Φ心的人才新政真能为一座城市招来想要的人才吗？这样的人才新政会不会只是地方**为推动去库存和全民炒房加的一把明火在中央**“房子是用来住的、不是用来炒的”总基调下，地方**另辟蹊径找来单纯的大学生当接盘侠并且理直气壮、以人才的名义？
可以肯定的是短期看，人才新政可以带来新增落户并增加房产的交易量但效果可能仅止于此，很有可能户口来了人没来房子买了并不住。在虚伪的、精致的政策机心之下二三线城市把人才招引进来或许困难不大，但要把人才留住、用好使人才在这座城市的生产和生活都很舒服自嘫，有主人翁的感觉恐怕大有困难。归根结底这要看一座城市的综合实力和发展势能。
考察二线城市的人才政策其中弥漫着浓重的功利主义气味。并不是不能讲功利主义而是诸多功利也要讲平衡效应，仅仅拿学历一个维度来衡量人才未免失之浅薄，对一座城市来講尤其如此城市是一个复杂的多维度的协作系统，这就决定了对人才的评估也要多元化学历只是其中一维。比如性别、收入和工龄算不算一个角度？如果低工龄的优秀保姆月收入达到了1万元普通大学毕业生的月收入只有6000元，地方**能解释清楚为什么要给大学毕业生派送房票却不给保姆派送吗以房票当诱饵，引进和培养的恐怕也只是更年轻的炒房客地方**如果真的为人才好，就该一视同仁把所有的勞动者作为一个整体，来制订公共政策让各行各业的人才在公平公正的政策环境中公平、自由地竞争。
长久以来城市把外来人口当作負担，这是对人口的误判二线城市为了扩大规模，长足发展理当海纳百川，吸引各式人才为他们的安居乐业创造条件，从而实现多贏从房价来看，正是因为一线城市严厉的限购使得资金流向二三线城市，推高了他们的房价一线城市不珍惜外来人口，才给了二线城市得人的机会希望这些有志于“新一线”的二线城市，都能够吸取一线城市的教训从微观到宏观，重估人的价值不要人为制造不公平。
