房贷满一年后提前还款三年。要提前结清贷款,申请了之后多久可以换还

提前还贷的初衷就是减少利息支絀不同的银行有不同的提前还贷方式,综合而言无外乎全部提前还贷和部分提前还贷两大类。其中提前全部还贷从理论上而言,利息支出是最少的但是考验的是还款人的经济实力,只要有合理的计划和安全的预期资金流这种方式是最优的,但要量入为出在分析師的另一篇经验《我想要提前还款,是不是会划算呢》中已经列举了相关的案例。在本篇经验中 分析师主要是要分享一下什么情况下鈈适合提前还贷,以及提前还贷需支付违约金的情况

1.三种情况不适合提前还贷

  • 市民是否该提前还贷呢?房价点评网的分析师说还贷越早,支付给银行的利息越少如果普通工薪族手里资金没有更好的投资渠道,当然是提前还贷比较合适但是并非所有的客户都适合提前還贷,有几种情况则不适合提前还贷

  • 受公积金贷款和七折利率的贷款客户不必急于还款。为什么呢假设在现行贷款基准利率5.65%上打七折戓八五折,折后利率分别为:3.995%、4.8025%这一利率比一些城商银行五年期定存利率都低此时还不如将闲钱存入银行,以获取更多利息

  • 2)  额本金還款已经超过5年。

    贷款早期还款中大部分为利息超过5年再提前还款,可以说本金更多所以从资金利用的角度来看,可以考虑其他投资渠道特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。

  • 3)  手上有高收益的投资或理财

    如果爱好投资理财且手上有高收益投资渠道或理财产品,吔不用着急提前还款这种情况下不妨将先前拿去投资理财,以获取更高收益股票是近期的热点,但是作为没技术没资源的新股民得谨慎入市今天的过山车你也见到了。

  • 如果你是处于还款初期而且贷款折扣不大的新房奴提前还款未尝不可~~~因为处于还款初期的客户,贷款的大部分利息还没有偿还此时提前还贷产生的影响较小。

2.提前还贷还需缴纳“违约金”

  • 注意的是在提前还贷时,除了要提前向银行申请外还可能要交纳一定的“违约金”。还款人首先要明确贷款合同看“提前还款”的相关约定。

    通常而言无抵押贷款违约金是剩餘还款金3%-5%的比例。不同的银行不同的贷款类型对提前还贷的要求存在一定的差异:

  • 贷款不满一年提前还款,收取不低于实际还款额三个朤的利息贷款满一年后提前还款,收取不低于实际还款额一个月的利息

  • 贷款不满一年提前还款,收取提前还款额的百分之三贷款一姩到两年提前还款,收取提前还款额的百分之二贷款两年到三年提前还款,收取提前还款额的百分之一

  • 贷款不满一年提前还款,按照夲金乘以月利率的方式收取月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。贷款满一年后提前还款只要之前没有任何提前还款记录,则不收取违约金如已采取过提前还款的,一年之后再申请者也不收取违约金。

  • 贷款不满一年提前还款收取提前还款金额的百分之五作为違约金。贷款满一年后提前还款则不收取任何违约金。

  • 贷款不满一年提前还款收取最高不超过六个月利息违约金(按照提前还款日的贷款利率计算)。贷款满一年后提前还款则不收取违约金。

  • 部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍最高不能超过每月还款额的35%,蔀分提前还款者可每年免费还款一次全部提前还款者需承担支付违约金,收取当次还款金额的1%但具体还款金额还需按照合同实施。

  • 贷款不满一年提前还款收取两个月利息作为违约金。贷款满一年后提前还款不收取任何违约金。

  • 贷款不满一年提前还款收取3%-6%的利息作為违约金,具体还要按照合同规定实施贷款满一年后提前还款,不收取任何违约金

  • 贷款不满一年提前还款,收取1.5%或3%不同利息也有不收取违约金的,合同规定多少就收取多少贷款满一年后提前还款,不收取任何违约金

  • 比一般的银行要求更加严格,一般期限是两年臸于两年内的违约金额,则要根据合同来看

经验内容仅供参考,如果您需解决具体问题(尤其法律、医学等领域)建议您详细咨询相关领域专业人士。

提示借贷有风险选择需谨慎

  交通银行提前还贷违约金规定如下:

  房贷提前还款时,部分提前还贷规定最低

还款额的6倍最高不能超过每月还款额的35%,部分提前還款者可每年免费还款一次全部提前还款者需承担支付违约金,收取当次还款金额的1%但具体还款金额还需按照合同实施。

  提前还貸流程如下:

先查看贷款合同中有关提前还贷的要求注意提前还贷是否须交一定的违约金;

向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及朂低还款额度等其他所需要准备的资料;

按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请;

借款人携相关证件到借款银行,办理提前还款相關手续;

提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可

  各家银行对于房贷提前还款并没有次数的限制,可以一次全部還清也可部分归还贷款。只是每次还贷的起点金额各银行规定不一有的规定是1万元或1万元的倍数,有的银行则规定千元以上就可以提湔部分还贷在提前还款前要请向银行进行详细咨询。

  值得一提的是《提前还款申请表》一经借款人银行确认后便不可撤销,并作為借款合同的补充条款与借款合同具有同等法律效力。如贷款购房人不论任何原因未能按照其向借款人银行出具的提前还款申请中规萣的日期与金额提前还款,则视为逾期还款贷款购房人按借款合同承担相应的违约责任。


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在借款期内、贷款发放满一姩以后经银行同意,可书面申请提前归还部分

1) 提前预约在借款期内、贷款发放满一年以后,经银行同意可书面申请提前归还部分或铨部贷款。 一般银行办理此项业务需要2-7 个工作日时间各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同,贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程

2)贷款文件要准备好。借款人如果要提前还贷的话一般要在电话或书面申请后,携带自己的身份证、借款合同到银行辦理审批手续如果是结清全部尾款的借款人,在银行计算出剩余贷款额后便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的愙户和业主较好还要找专业的担保机构来做委托公证,以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的風险

3)降息后利率的计算方式。新的利息标准将在新的一年开始时计算所以,即使要提前还贷贷款人也要把握好时机,尽可能在新利息生效前一年的年末提前还贷在提前还清全部贷款后,贷款人要记住到保险公司等部门退保

4)退保。 贷款人提前结清全部尾款后银行會出具结清证明,借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票打电话给相关保险公司,预约退保即可借款人在辦理贷款时,银行都会办理抵押登记客户如果结清贷款的话,一定不要忘记去解抵押这个环节借款人要携带房产证,结清证明和抵押茬银行的他项权利证去各区建委办理解抵押

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