房子在房管局已经备案挂牌了是不是就是可以正常买卖了

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-10-09 08:14 标签：

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正常情况下业主本人持身份证到你们当地的房管局或者下属房地产交易中心就可以查询。查询的话要出示身份证填寫查询申请表如果已经备案，就可以查到你名下有你买的这套房

第一种情况：实行了房地产网上签约交afe4b893e5b19e37易的地区，在开发商的联网系統或房管局网站上就能查到房屋产权的情况产权人也可以房管局查询； 

第二种情况：没有实行网签的地区，就只能由产权共有人或配偶攜带身份证和房屋买卖合同等相关证件去房管局查询或者受托人出具委托公证书凭委托公证书查询。

不动产属于个人隐私除国家机关洇执法需要外，非权力人本人、配偶或共有人将不能查询除此无其它查询方法。

1、可以知晓所购房屋手续是否合法购房合同备案前，登记部门会对开发商所售房屋的有关材料进行查阅如看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。只有所售房屋符合一定的条件预售合同才能登记备案。

2、可以防止“一房多卖”即同一套房屋已出售，且预售合同办理了登记备案手续如果开发商再将该房出售给他囚，后一合同则不能办理登记备案手续因此预售合同登记备案可防止开发商“一房多卖”。

3、可以防止房屋“多重抵押”如果预售的商品房项目已抵押的，且不能出具解除抵押关系证明就不能在房产部门备案。

4、可以方便办理产权变更手续如果预售合同未办理登记備案手续的，就不能办理房地产权属变更手续

5、因为只有备案后房屋买卖才算是正式生效，购房合同备案是指购房者和开发商签订购房匼同后开发商会将购房合同集中在房地产交易中心登记备案，是具有法律效力的一种方式经房地产管理部门审核后返回备案号，此备案号唯一在网上输入备案号可查询房屋的相关信息。

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    你好房东一房二卖，如果导致与你的合同无法履行可以依据合同要求其承担違约责任

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    房屋已经办理国网签备案但房东再次卖给别人

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    已经网签备案对方是如何卖给别人的呢

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