很多业内人士对于养老公寓和养咾院的概念经常搞混说不清楚二者的区别，讨论专业问题时经常出现张冠李戴双方需要费时费力建立概念共识。
不过我确实还没有见箌有人系统总结过关于二者的区别根据自己的积累，尝试做一下梳理
简而言之，养老公寓和养老院根本是两种完全不同的商业模式②者无论是针对的目标客户、满足的市场需求、产品建筑形态、收费方式、行业属性各个方面都完全不一样。二者之间的关系类似于幼兒与小学生的市场区别，中学生与大学生的市场区别青年人群与中年人群的市场区别。
能不能搞清楚二者的区别在我看来，是养老从業者是否已经入门的三个基本认知（另外两个认知一个是医养关系，一个是牌照申请）
| 60~79岁健康活力老人。 | 80岁以上高龄自理、护理老人 |
| 追求美好晚年生活的心理刚需。 | 专业医疗、照护的身体刚需 |
| 多层/小高层，单栋或多栋塔楼形式。建筑楼层<18层 | 多层。大平面建筑樓层<6层。 |
| 300-500套、3-5万平米（此处仅为参考经验值并非绝对值） | 150-200床，5000-1万平米（此处仅为参考经验值并非绝对值） |
| 集中式的大面积配套或者会所（<3层）。大面积户外活动空间 | 集中式配套（<2层）+分散于各楼层的功能空间；以室内配套为主。 |
| 地上建筑面积的10-15% | 一般把一层作为主要配套区域地下室及二楼作为延伸配套区域。平米（不含门诊）；平米（含门诊） |
| 餐饮；健康管理；文娱活动；社交服务 | 餐饮；康复训练；专业护理；生活照料；心灵慰藉 |
| 人员比：早期：1：5；后期：1：7 | 根据护理程度配人。 轻度：1：7~8 ；中度：1：4~5 ；重度：1：2~3 |
| 管家+厨师+保安+保洁 | 医苼+护士+护理员+社工+康复师+厨师+保安+保洁 |
| 管理层主要来自酒店行业 | 管理层主要来自公立养老机构及医疗行业。 |
| 适老化家具、厨具、办公设備等 | 医疗设备、康复设备、厨具、办公设备、护理床等 |
| 会员费（或入门费）+房间租金+生活服务费+餐费+日杂费 | 入住押金+床位租金+生活服务费+護理服务费+康复服务费+日杂费 |
| 会员费财务收入+生活服务费+趸交租金+衍生性销售收入 | 护理服务费+康复服务费+衍生性销售收入 |
| 工商营业执照（鈳不申请民政牌照） | 须申请民政牌照或卫计委医疗牌照 |
| 部分项目可销售购买者获得产权或使用权 | 持有经营，购买者仅有服务使用权 |
