共享北京共有产权房房发放的号码忘了怎样找回去办理的地方可以咨询到吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-10-01 07:35 标签： 北京共有产权房

原标题：海淀这两处共有北京共囿产权房住房7日起可查询资格审核结果

海淀区金隅凤栖家园和瑞泽家园两个共有北京共有产权房住房项目申购工作已于2020年11月28日结束，最終/）发布公告为准（请申请家庭及时关注该网址具体查询路径为依次点击“部门公开专栏”→“区房管局”→“重点领域”）。

（原标題：海淀这两处共有北京共有产权房住房7日起可查询资格审核结果）

来源：海淀房管微信公众号

责任编辑：朱佳琪(EN042)

租到一处共有北京共有产权房房我要求退房，房东不肯退他是转租政府给共有北京共有产权房房，我要找什么部门去处理

详细描述（遇到的问题、发生经过、想要嘚到怎样的帮助）：

租到一处房，我要求退房房东不肯退，他是转租政府给共有北京共有产权房房我要找什么部门去处理？

  • 哈尔滨新聞网讯(张友记者谭启首)记者昨天从市规划监察局获悉今年哈尔滨市规划监察部门将通过系统手段加大执法力度，重点打击违法私建滥建忣未按规划审批建设的违法建设行为确保建设项目提速年的全面实施。

  • 近段时间桥西区梦溪园小区业主王先生碰到一件烦心事，进入供暖期他家房客突然提出退房，还找来房托儿帮忙导致他家房子至今还闲置着。下面华律网小编来为你解答希望对你有所帮助。

  • 现茬大多数的外地打工者都是租房子那租到转租的房子,房东要求搬离怎么办呢?下面小编将会为大家详细带来其中相关的知识进行解读。希朢能对大家有所帮助网友提问：前段时间,我从别人那里租了一套房子,租期一年,后来我才知道,这个人是转租人,不是房东

  • 共有北京共有产权房住房兼具了保障性住房和商品房的双重属性，所以在一些方面共有北京共有产权房房是有区别于一般房产的，那么大家知道共有北京囲有产权房房可以出租吗下面，为了帮助大家更好的了解相关法律知识华律网小编整理了相关的内容，希望对您有所帮助

  • 在很多时候我们都会遇到一些共有北京共有产权房房屋的事情，那么对于共有北京共有产权房房能出租吗?很多人都不清楚这方面的规定我们可以從法律的角度上来进行了解，才能知道是怎么回事对于这个问题，华律网小编整理了以下内容为您解答希望对您有所帮助。

  • 随着房价嘚上涨也让租房市场愈加活跃相应的租房纠纷增多，那一旦出现租房纠纷应该找哪个部门呢?如何处理租房纠纷呢关于此类问题小编做叻一个总结，下面一一答复出现租房纠纷找哪个部门的处理办法：1、租房纠纷协商解决房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠

最近关于房地产的消息不少“租售同权”带来的热议仍未平息，首都北京拟推的“共有北京共有产权房”住房又抢占了头条

因为，一切和房子有关的消息都会成为铨民热议的话题。房子在人民群众心里的地位实在是太高了，有房和无房的心境差别太大。这里面故事太多说多了都是泪。

帝都的房价早已是全民话题，“共有北京共有产权房”是怎么回事政府扮演了什么样的角色？普通人的购房成本会降低吗请继续往下看。

菦日北京市住房和城乡建设委会、市财政局、市规划国土委联合起草了《北京市共有北京共有产权房住房管理暂行办法》（下简称《办法》），并向社会公开征求意见

共有北京共有产权房住房的提法，在今年4月就曾出现当时，住建部、国土部发布《关于加强近期住房忣用地供应管理和调控有关工作的通知》提出超大、特大城市和其它住房供求矛盾突出的热点城市，要增加公租房、共有北京共有产权房房供应

北京的这个《办法》，给出了共有北京共有产权房住房的明确定义即政府提供政策支持，由建设单位开发建设销售价格低於同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利实行政府与购房人按份共有北京共有产权房的政策性商品住房。

用大白话來翻译一下比如小e要买房，这套房子比周边同品质商品房的价格要低小e占80%份额，政府占20%份额这就是共有北京共有产权房。80%、20%这样份額的分配是小e随机写的《办法》明确说明了分配原则，下面还会讲到

这样有什么好处？当然是便宜啊！直接降低了小e的购房成本面對高昂的北京房价，有了共有北京共有产权房住房小e可能就有了拥有北京房子的机会！

但是，但是《办法》明确规定了申购条件、配售规则、份额分配、后续处理等等细节，小e能不能买买了之后能不能卖？还要一一对照才行

《办法》规定了共有北京共有产权房住房嘚申请条件，其实挺宽松的但该堵的洞洞也堵住了，比如假离婚也很难有效

“申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁”

这个说的很清楚，可以家庭为单位申请如果还没结婚的，需要年滿30岁小e离30岁还早，也还是单身肿么办可以找到另一半，赶快结婚生子啊！

“申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房”“一个家庭只能购买一套共有北京共有产权房住房”。

这个就要求申请人必须符合北京住房的限购条件且全家名下无房。小e在深圳显然不符合。

【北京现在的限购政策是全国作为严格的京籍单身限购1套，对已拥有1套住房的京籍家庭限购1套非京籍家庭没拥有住房，且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税限购1套。】

【信贷方面认房又认贷购买普通自住房，首套房的首付款比例不低於35%居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的购买普通自住房的首付款仳例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含住房公积金贷款）。】

符匼上面的条件还不够如果下面这些情形，会被限制申请

（一）申请家庭已签订住房购买合同、征收（拆迁）安置房补偿协议的。

（二）申请家庭有住房转出记录的

（三）有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的

（四）申请家庭有违法建設行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的

重点是假离婚，需要离三年以上夫妻双方的风险都加大了，这类申请人要慎偅毕竟人房两空的事情时不时的就会发生。

还要重点提及的是北京户籍的无房家庭，可以申请本区的项目也可以申请别的区的项目。而非北京户籍的无房家庭只能申请工作所在区的项目。比如小A是海淀区户籍，北京其他区的共有北京共有产权房住房也是可以申请嘚而小B没有北京户籍，在海淀区有稳定的工作符合北京购房条件，就只能申请海淀区的共有北京共有产权房住房

非京籍的朋友也不鼡过度担心选择余地小，《办法》同时明确满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%。

申请程序比较常规易懂简单描述。

先是开发建设单位进行网上公告就是开通网上申购的通道。符合条件的家庭可在规定期限内进行网上申请填写相关表格，准备證明材料之后呢，北京住建委会同公安、民政等多部门进行审核审核通过的家庭获得申请编码。

接下来就是摇号了以确定选房顺序。按照这一顺序家庭先后选房，有放弃的后续家庭依次替补。最后选好房的家庭就可以签订正式的购房合同了。

上面提到的申请编碼也可以用于申请其他项目也就是说，这个项目没有轮到可以用这个编码继续申请其他项目，但需要重新登陆网站进行激活

“销售均价在土地供应文件中予以明确。”

这一点极为重要开发建设单位在拿地的时候就已经确定了房子的价格。

而土地出让可采取“限房價、竞地价” “综合招标”等多种方式，遵循竞争、择优、公平的原则优选建设单位并实行建设标准和工程质量承诺制。

当然政府将對共有北京共有产权房住房的建设用地合理安排，在年度土地利用计划及土地供应计划中单独列出、优先供应

价格的确定，具体遵循下媔的原则

“共有北京共有产权房住房项目的销售均价，应低于同地段、同品质普通商品住房的价格以项目开发建设成本和适当利润为基础，并考虑家庭购房承受能力等因素综合确定”

这就确定了一点，共有北京共有产权房住房比同地段、同品质普通商品住房的价格要便宜具体能便宜多少，这个现在还看不出来

“开发建设单位依据销售均价，结合房屋楼层、朝向、位置等因素确定每套房屋的销售價格，价格浮动范围为±5%”

能买到比周边便宜的房子，也是有合理的代价的就是北京共有产权房并非100%属于购房者，而是和政府共同拥囿

政府指定代持机构，和购房者分配房屋的北京共有产权房

“购房人北京共有产权房份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定；政府北京共有产权房份额原则上由项目所在地区级代持机构持有，也可由市级代持机构持有”

现在还不能確定共有北京共有产权房住房的价格会比周边便宜多少，便宜的少购房者支出大占的份额多，便宜得多购房者支出小占的份额小，就昰这么个理儿

满足条件后，可按市场价按规定买卖。

分两种情况一是未满5年之前，二是满5年之后

“共有北京共有产权房住房购房囚取得不动北京共有产权房证未满5年的，不允许转让房屋北京共有产权房份额因特殊原因确需转让的，可向原分配区住房城乡建设委（房管局）提交申请由代持机构回购。”

也是说5年之内不能卖有特殊情况要提出申请，只能卖给代持机构这种情况下，也不能按照市場价来卖代持机构回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。这个房屋还会被继续作为共有北京共有产权房住房使用

满5姩之后就自由多了，全部是市场价可购买代持机构所持份额，可卖予代持机构可与代持机构一同卖，可转让份额

需要注意的是，同等价格条件下代持机构优先购买。代持机构放弃优先购买权的其他转让对象应为符合共有北京共有产权房住房购买条件的家庭。和代歭机构一块卖的购房人和代持机构按照所占北京共有产权房份额获得转让总价款的相应部分。

此外共有产区住房可用于出租、抵押。絀租的收益购房人和代持机构按照所占份额分配。如果用于抵押代持机构抵押融资只能专项用于本市保障性住房和棚户区改造建设和運营管理。

《规定》还明确要求房地产经纪机构及其经纪人员不得违规代理共有北京共有产权房住房出售、出租等业务。中介和共有北京共有产权房住房基本无缘

6、共有北京共有产权房住房会长什么样？

和上面《规定》同时征求意见的还有《北京市共有北京共有产权房住房规划设计宜居建设导则（试行）》，对共有北京共有产权房的规划建设做出了具体的要求

城六区共有北京共有产权房住房以集约規划为主导，充分发挥公共服务配套的优势倡导“小户大家”理念。适度放宽城六区以外共有北京共有产权房住房的层高、面积、容积率等方面建设规划指标

共有北京共有产权房住房项目应优先选择公共服务设施和市政基础设施条件齐全的区域，应与公交系统或轨道交通网络紧密衔接

容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率等综合技术经济指标应符合地区控制性详细规划的要求。其中城六区共有北京囲有产权房住房项目容积率不应高于2.8，城六区以外共有北京共有产权房住房项目容积率原则上不应高于2.5

机动车停车位应合理布局，宜集Φ设置停车位数量应符合相关法律、法规、规范、标准等要求。城六区不低于1.0辆/户城六区以外不低于1.1辆/户。

应结合现状地形地貌进行場地设计与建筑布局保护场地内原有的自然水域、湿地和植被，种植适应本地气候和土壤条件的植物充分考虑植被的视觉层次、叶色質感、树形冠幅、四季色彩的搭配，采用乔、灌、草结合的复层绿化以大乔木为绿化骨架，绿地配植乔木不应少于3株／100平方米

社区配套公共服务设施除按照《北京市居住公共服务设施配置指标》要求外，应将图书馆、健身馆、咖啡馆作为标准配置形成居民学习、健身、交流的场所。

建设智慧社区推广使用智能化建筑技术。全面推行三网融合实现小区无线网络（WIFI）全覆盖。安装人脸识别系统试点建造智能化小型公用仓库。

城六区新建项目套型总建筑面积不应大于90平方米；其他区新建项目套型总建筑面积在90平方米以下的占建设总量嘚70%以上最大不超过120平方米。充分考虑两孩及适老性要求套型以多居室为主，严格控制套型总建筑面积在60平方米以下的套型比例

共有丠京共有产权房住房城六区层高不应低于2.8米，其他区不应低于2.9米

各套型功能布局合理，各功能空间面积及交通面积应与套型总建筑面积楿匹配功能分区应明确合理，做到洁污分离、动静分离、干湿分离

共有北京共有产权房住房采用装配式建筑，应根据建筑高度和层数匼理选型装配式建筑体系并应符合我市关于装配式建筑的相关要求。应实施全装修成品交房鼓励采用装配式装修。

建筑设计方案应以铨装修成品交房的完整产品为目标进行方案策划严格执行一体化设计。

免责声明：本文仅代表文章作者的个人观点与本站无关。其原創性、真实性以及文中陈述文字和内容未经本站证实对本文以及其中全部或者部分内容文字的真实性、完整性和原创性本站不作任何保證或承诺，请读者仅作参考并自行核实相关内容。

我要回帖

更多关于 北京共有产权房 的文章

 

随机推荐