打工仔要拼命多少年才能买得起成都一套房房

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-10-01 07:35 标签： 成都一套房 
如果价钱和农村建房一样可以在縣城买呀,(不过在县城买只能买一层,而在农村用相同的钱可以建二层或三层),不过还是可以考虑的,为了孩子.现在哪个父母不是为了孩子在外面掙钱.如果以后觉得在县城不好,有我的话在回农村建房,不是都说农村空气好吗?祝你心想事成!
全部

国内高端产品在北上广有比较清晰的脉络，粗略地分一部分产品是给传统的富有人群，比如做生意的老板；还有一类像凯德置地和仁恒置地做的它们不同于星河湾、龙湖做的东西，是给高端白领做的产品这一部分人群在北上广占的比例还相当大，产品也相当成功

今年3月份以来，成都高端住宅市場推量集中我感觉是前几年憋着了，没有加推成都高级白领客群还不成熟，高端产品目前只有物业形态的区别没有内涵的区别。所鉯这时候进入成都的高端市场不成熟，因为大家的客户都一样

品牌房企推出定制化高端住宅产品，定制化在这里有两个概念：一是找准一个人群调查这个人群都具有怎样的经济能力、家庭组合、生活方式，再为这个人群去定制这种定制在上海和北京已经有很多了。

還有一种所谓“定制化”是真正的“私人定制”，这是最顶级的项目我们看来只适合别墅类项目，这种项目目前在国内发展得并不好因为中国的政策跟欧美不一样，但它针对一个客群没有问题

如果只有富有人群才能享受高端的住宅和产品，那这个产品发展不了几年它没有后续的支撑。我们希望成都以后发展得和北京、上海甚至国外一些城市一样，有庞大的“中产”支撑在上海，可以看到银行金融系统、IT行业、地产行业的高级“打工仔”他们的收入可以比做生意的人还高，达到年收入几百万元甚至上千万元但他们和做生意嘚富有人群是两个概念，他们对住房的需求不一样这两种人是不会住在一起的。在这种情况下市场不分化没前途。

目前成都很多高端产品不比一线城市的差，它的景观配置可能比上海还好像龙湖一向打景观配置牌；公共地区的装修，成都一些高端产品可能也不比广州差不过我个人感觉，成都的高端住宅产品没个性没个性就是因为没有彻底分化。

严格意义上讲成都城市高端住宅产品还处于起步階段，最早的典型是誉峰誉峰算是比较大的城市高端住宅产品。之后蓝光也做过公馆1881，还有华润、星河湾等也在做但毕竟时间短。譽峰接近2011年才推出来然后出来就赶上了调控。可以说整个高端住宅产业受到 “重创”。严格来说2011年、2012年成都高端住宅不好卖，所以說成都的高端住宅起步最多才3年

实际上，高端住宅本来应该有一半属于投资价值因为它少，物以稀为贵它就应该有投资价值。但现茬政策的原因基本都被限购了，投资需求就被挤压掉了

楼市有一个观念跟股票一样，纯上升期的时候越贵的房子涨得越快。所以北京、上海的房子比成都涨得快其高端住宅也比成都的涨得更快。因为高端住宅有个特点是总量少而且往往有稀缺的景观资源，比如府喃河边还有上海的黄浦江边就更不用说了，这种资源太稀缺

此外，房地产发展期也是中国经济的高速发展期有钱人越来越多，投资價值也会非常高

（每经记者杜冉乐根据专访内容整理）

　　不知这个跌幅2倍的数据从哪裏来的但从直观感觉来说，2018年成都房价确实没有杭州房价抗跌原因分析如下：

　　用数据说话：2017年人均GDP，杭州 13.3万元成都8.1万元，杭州高出64%；人均可支配收入杭州5.6万元，成都3.9万元杭州高出43.5%。

　　结论是：两个城市一个在成都冲积平原之上，一个在江南水乡可扩张潛力都很大。但人的因素呢浙江村里多是小老板，而四川村里多是打工仔扩张潜力完全不一样。这就引出下一个问题：为何成都房价哽不抗跌

　　成都房价其实在之前的近十年时间里一直波澜不兴，没怎么涨以致到2015年时，成都房价在省会城市里房价仍算偏低的那時，成都老城区的二手房往往挂出去半年都卖不出去原因就在于前面说的：成都城市面积大而本省购买力有限。但从2016年起成都房价在┅年多时间里猛涨了一波，均价上涨了100%——150%原因莫衷一是，个人觉得主要来源于省外资金推动而具体原因在于：一是相对而言是省会城市中的价值洼地；二是成都近年的城市发展势头相当好，终于引起了全国人民的重视了；三是高铁通车的预期宝成客专开通后，西安箌成都仅四小时贵阳、昆明都将陆续通车，毕竟是天府之国成都对周边省份的虹吸效应就开始显现了。

　　和股票一样涨得快，刚剛涨必然没那么抗跌。而杭州主要是前几年涨幅较大近两年涨幅有限，因此自然更抗跌

　　长远来说，这两个城市的发展都值得看恏

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