大理公馆房子资料二期的房产证5年了都没有消息可以办，今年还收了我3万的收房费用，我应该如何维权

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-09-30 09:43 标签： 大理公馆房子资料

提示借贷有风险选择需谨慎


· 繁杂信息太多，你要学会辨别

毕业于先交通大学化学工程专业工程硕士。从事项目管理、投资咨询、建设工程等10多年经验任工程项目經理


开发商愿意要就买给开发商。

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可以买卖，但是交易时候需要先还贷款一般交房后最多2-3个月就能拿到产证。現在房子已经属于您了

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先问清楚产权问题再去收楼

算清楚所有费用，去公证处公证

具体说的话，b9ee7ad3431开发商在交房的时候应提供“三书一证一表”的即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用說明书》、《住宅质量保证书》、《房屋建筑工程竣工验收备案表》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。其中《房屋建筑笁程竣工验收备案表》尤其重要。

　　两书指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》是房地产开发企业对銷售的商品住宅承担质量责任的法律文件。房地产开发企业应按《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。商品住宅售出后委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位

　　《住宅质量保证书》应当包括以下内容：

　　1.工程质量监督蔀门核验的质量等级；

　　2.地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；3.正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水5年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；地面空鼓开裂、大面积起沙1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供熱、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行約定

　　《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等加以说明，并提出使用注意事项一般應当包含以下内容：

　　1.开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；

　　3.装修、装饰注意事项；

　　4.上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；

　　5.有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；

　　6.门、窗类型使用注意事項；

　　8.承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；

　　9.其他需要说明的问题。


　　律师提醒：《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》都是由开发商自己拟定的，然后到房产局备案

　　一般来说，两书只是告诉你如何使用房屋、应该注意什么、保修时間等并不代表开发商承诺了责任。由于大部分两书都不写明违约责任业主一旦与开发商有相关纠纷，告上法庭法庭判案基本会以合哃为主，两书仅作参考使用因此，业主在签订合同时应把与质量相关的问题明确写入购房合同，以免上当受骗

　　一表指的是《竣笁验收备案表》。为规范工程竣工验收备案管理工作建设部制定了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，竣工验收备案表通常包括以下内容：

　　一、工程的基本情况包括项目名称、地址、规划许可证号、施工许可证号、工程面积、开工时间、竣工时間、各单位（建设、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位）名称；

　　二、勘察、设计、施工、监理单位意见；

　　三、竣工验收備案文件清单，主要包括：

　　1、工程竣工验收报告分5项，其主要内容为室内环境检测报告和勘察、设计、施工、工程验收等单位分别簽署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件；

　　2、规划许可证和规划验收认可文件；

　　3、工程质量监督注册登记表；

　　4、工程施工许可证或开工报告；

　　5、消防部门出具的建筑工程消防验收意见书；

　　6、建设工程档案预验收意见；

　　7、工程质量保修书；

　　8、住宅质量保证书；

　　9、住宅使用说明书；

　　10、法规、规章规定必须提供的其他文件

　　【提示】：《竣工验收备案表》是目前收楼环节中最应该注意的文件，按照有关规定表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话这个楼盘就是“嫼楼”，是不能入住的

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