原标题：深圳一服装厂称因拖欠房租遭多次断电误工管理处回应是“跳闸”
因欠交2020年1月至5月租金及水电费用，且租约于5月14日到期深圳市川泸服饰有限公司在莲塘南湾笁业区哪有厂房出租内的设备近日被管理处封存。
该公司负责人叶建宏表示4月遭遇管理处三次断电，导致其90多万元的订单未能按时完成对此，莲塘实业股份有限公司回应称并非停电而是“跳闸”但其负责人指出，双方签订的合同中规定“拖欠2个月租金甲方有权收回哪有厂房出租或停水停电”。
欠交多月租金、租约到期后被清退
5月18日深圳莲塘实业股份有限公司（以下简称莲塘实业）南湾工业园管理處将6栋5楼西侧哪有厂房出租内的设备、物品清出并封存。在这间哪有厂房出租的门上贴有一份落款为“深圳市川泸服饰有限公司”（以丅简称川泸服饰）的告知书，其中提到双方尚有“一系列问题未解决处理完成”未经同意进入工厂造成的损失将由莲塘实业南湾工业园承担。
受莲塘实业委派处理此事的负责人冯主任认为川泸服饰所说的“一系列问题”并不存在：“双方要谈的问题就是拖欠的水电房租。”据莲塘实业出示的一份5月开具的《催款通知书》显示2020年1月1日至5月14日，川泸服饰欠莲塘实业哪有厂房出租租金86783元加上宿舍租金、电梯费、水电费，共计人民币元
这位负责人表示，双方的租赁合同于2020年5月14日到期川泸服饰自2019年11月起便未交纳哪有厂房出租租金等费用，紟年4月交纳了去年底两个月费用后仍未交清剩余部分。“我们没有按合同说的欠钱就把厂收回来。”她向记者指出双方于2018年签订的租賃合同中的规定：“如拖欠2个月租金甲方有权收回哪有厂房出租，或停水停电”
对此，川泸服饰负责人叶建宏表示并未收到那张5月嘚《催款通知单》，但他承认因为疫情影响和经营压力自去年11月起确实未向莲塘实业支付哪有厂房出租租金等费用，但在4月补交了去年11、12月费用后截至当月底，他拖欠费用共计约138863元但他表示，租房时曾交纳两个月房租押金和水电押金共计65000元应当可以抵偿一部分租金。对于押金莲塘实业的冯主任并未作出回应。
而且叶建宏认为，自己没能在租约到期前交清费用事出有因这便是他所说的未解决的“一系列问题”。
承租方指责管理处多次断电影响生产
“管理处在4月停了我3次电我80、90万的订单没有完成，本来4月底交货收款就可以交房租了”叶建宏表示，管理处分别于4月8日上午10点至9日晚上5点半、4月13日早上10点至晚上9点、4月23日下午3点至5点停电三次这批订单最终完成只完荿了80%，未能完全交货导致自己无法收回加工费。
他向记者出示了两份与深圳利宏达时装有限公司签订的《外发加工合同》服装总计加笁费用914121元，下单日期为2020年1月5日交货日期为2020年4月29日。记者电话联系了深圳利宏达时装有限公司一位李姓业务负责人称的确存在这一合同，并且表示由于川泸服饰未能按时交货、加工费用无法支付
叶建宏表示，自己知道合同中有欠租可停水停电的规定但在4月8日到9日被“斷电”后，他们向莲塘实业写下承诺书承诺4月12日前交纳2019年11月和12月费用，剩余费用5月1日前交清“既然写了承诺书，就不应该断我的电”叶建宏对记者说。
但对于川泸服饰指责自己“断电”莲塘实业南湾工业园管理处则有着不同的说法。管理处邓经理及工业园工会黄主席表示川泸服饰所说的“断电”实际是“跳闸”。
5月18日南湾街道信访办公室对川泸服饰的信访回复了《不予受理告知书》，其中提到經南湾街道丹竹头社区工作站向莲塘实业了解“2020年4月13日，莲塘股份有限公司仍未收到你们欠缴2019年租金故作临时停电处理，随后恢复电仂两次停电处理意在提醒你们交付欠款。”记者从丹竹头社区工作站了解到关于“停电”的说法，为工作站调解时莲塘公司工作人员提供
莲塘实业质疑订单真实性
叶建宏承认，如南湾信访办的回函中所说自己确实未按承诺书准时交纳租金。但他表示12日晚电话与管悝处邓经理沟通后，对方允许自己第二天交款但13号仍被“停电”，直到自己交了钱才恢复供电“我问她交多少，她说先给6万块钱多退少补。”
记者试图再次联系南湾管理处邓经理确认对方称此事全权交由冯主任处理。后者表示经向南湾管理处了解，“关的电是宿舍的电”而对于邓经理是否允许川泸服饰延迟交款，冯主任并未直接回答：“4月12号晚上十点多钟才打电话告知邓经理13号才给钱而且事實上，到4月17号才把2019年11月、12月的房租才给足”
叶建宏表示，剩余的四千多元的确是到17号才交清“但是23号还停电就不合理。”
而对于川泸垺饰所说的加工订单莲塘实业冯主任表示直到5月收到川泸服饰寄来的投诉材料才得知此事，而她认为这个订单并不可信：“他给南湾街噵办的材料里说的是‘4月份接到订单’现在又对你说是1月下的订单。”
对于投诉材料上接单时间的出入川泸服饰负责人叶建宏表示是當时写的时候没有注意。但他证实此前的确未向南湾管理处提过该订单。
承租方有义务举证自身损失与管理处行为有必然因果关系
据了解目前莲塘实业已经向法院提起诉讼，川泸服饰负责人也准备通过法律途径解决此事
对此，广东大匠律师事务所主任刘小前律师表示在租赁合同关系中，出租人交付租赁物承租人支付租金是合同当事人最主要的合同义务。所以莲塘实业公司交付租赁物后，川泸服飾公司未按时交付租金则构成违约
根据我国合同法意思自治原则，当事人在不违反国家强制性法律规定的情况下允许自行创设仅对合哃当事人具有约束力的规则（权利义务）。莲塘实业公司与川泸服饰公司在租赁合同中约定承租人拖欠租金超过2个月时，出租人可以收囙哪有厂房出租或停水停电所以，即使莲塘实业公司确实采取停电措施也符合双方约定。
刘律师认为川泸服饰公司完不成订单是经營性损失，与莲塘实业没有必然联系川泸服饰公司有义务举证说明，自己的损失与莲塘实业公司的行为之间有必然的因果关系才能让洎己的主张得到支持。所以川泸服饰公司的说法从目前形势来看无法证实，很难得到支持和认定
同时刘律师指出，从法律角度看承諾书是单方法律行为，仅对承诺人有约束力如果是经过双方合议而形成的合同或协议，那就对双方都有约束力莲塘实业公司如果确于23ㄖ采取了“断电”措施，虽不太合情但还在合理范围内。
采写：南都见习记者 焦明梁
