各种房产咨询平台之间有什么区别

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-09-29 01:05 标签： 房产咨询

无锡贷款网11月15日讯对于的人来說最重要的就是房产咨询证，房产咨询证是房屋所有权的凭证是维护房主权益的最重要的凭证。但日常生活中很多购房者往往会遇到，购房钱付了房子也拿到钥匙了，但房产咨询证却迟迟办不下来甚至有的直接办不了。这种情况下即使住在新房子里，没有房产咨詢证也是不踏实的万一碰上纠纷，难以维权想要如何避免这种情况的发生，首先这四种房子买不得

小产权房是建在集体所有土地上嘚住房，由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证。

小产权房不是法律概念是人们在日常生活中形成的一种约定俗称。这类房的购房合同在国土房管局不会给予备案因此在法律上也不予流通，没有房產咨询证也不受法律保护。因此购房前一定要先了解清楚是不是小产权房，不要被低房价所迷惑

2、购买没有满5年的经济适用房

因为經济适用房是政策性住宅，对于它有相应的法律规定要求必须购买满5年后才能进行二次交易。所以当你购买经济适用房时一定要仔细检查购买的时间否则就有可能办理不了房产咨询证。所以在购房前一定要慎重千万不要和卖房者私下交易，签订什么书面协议因为你沒有真正获得房屋实际所有权，今后一旦发生纠纷原房东在房龄满了5年后突然反悔不肯过户，那么你们自己之间签署的合同也存在无效風险即便诉诸法院也可能无法维权。

购买新楼盘的楼房时一定要先关注开发商，有些开发商本身存在问题可能会导致办不了房产咨詢证的情况发生。这样的情况多出现在一些小开发商身上常见的问题是因为经营不善，导致资金断链企业破产，无法取得相关的房屋許可证甚至导致房屋子没有通过验收，这样的房子即使入住了也是没办法办理房产咨询证的。所以买房时建议选择口碑和知名度较高的开发商。购买前切记好好看看五证是否齐全等等

4、已被抵押、查封的房产咨询

现在很多二手房的交易中会出现被抵押、查封的房产咨询交易。这些被抵押、查封的房产咨询往往处于黄金地段而且房价诱人，买方以为占了大便宜着急交易而忽略检查房子实际情况。往往付完钱款后才被告知是被抵押和查封的房子这样的房子是没法过户的，也就没法办理房产咨询证

而在新房交易中，房子被抵押和查封情况也存在多是因为开发商因为资金开发的问题，用房子作抵押从银行借钱但是后期仍将房子卖给了购房者。所以购房者在买房的过程，一定要学会谨慎对于开发商的资质要审查清楚，也不要贪图一时便宜让自己的权益得不到保障。

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