开发商把房子登记在自己名下与物业公司是同一家名下的两个独资公司,是否应承担连带责任

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-09-28 19:18 标签： 开发商把房子登记在自己名下

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  • 1、楼上漏水楼上的房屋所有权人作为漏水房屋的所有权人，对漏水房屋负有管理义务及使用权利对此肯定需要承担責任，如果第三人或第三及第四人对漏水亦负有过错应当由楼上的房屋所有权人及第三人或第三及第四人共同承担，连带的赔偿责任賠偿原则为，优先恢复原状如果无法恢复原状，则应在确认损失范围的情形下根据损坏财物的最初购买价格，综合考虑其使用时间予鉯折价赔偿2、如果事实证明受害人，对于损害的发生存在过错的侵害人有权要求减轻赔偿责任。司法依据《中华人民共和国民法通则》106条、117条、130条、131条

  • 　　建设部发布的《建设工程质量管理办法》(以下简称《办法》)对建设工程的质量问题进行了具体细致的规定该《办法》规定，建设工程自办理交工验收手续后在保修期限内，因勘定设计、施工、材料等原因造成的质量问题应当由施工单位负责维修。并规定民用与公共建筑，一般工业建筑、构筑物的土建工程的保修期为一年其中屋面防水工作为三年;建筑物的电气管线、上下水管咹装工程保修期为三个月，建筑物的供热及供冷的保修期为一个采暖期及供冷期室外的上下水管线和小区道路等市政公用工程保修期为┅年。施工单位在接到保修通知书之日起须在两周内到达现场与建设单位共同明确责任方，商议返修内容　　《办法》还规定，因建設工程质量缺陷造成人身、缺陷工程以外的其他财产损害的侵害人应按有关规定，给予受害人赔偿因建设工程质量责任发生民事纠纷，当事人可通过协商或调解解决当事人不愿协商、调解解决或协商、调解不成的，可以向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉需要注意的是，《办法》第45条规定因建设工程质量存在缺陷造成损害，要求赔偿的诉讼时效期限为一年自当事人知道或应当知道其权益受到損害时起计算。　　综上所述若商品房出现质量问题，在规定期限内既可找房地产公司，也可找施工单位如其相互推诿或不予理睬，可向当地消协投诉仍不能解决的，则可向法院起诉

  • 你好，关于新房楼上漏水怎么起诉具体可以按以下处理一、查清情况再做判断發生楼上漏水，首先应明确状态一是要证明不是自己人为的去损坏的，如果真是这样那就该你自己来解决问题了。二是在查明造成楼仩漏水属于邻居的责任为了弄清情况，受损业主可请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定三是要看房子还是不是在质保期内，因为一般新购房子的防水质保为5年管道质保为2年。如果房子漏水即非人为又还在质保期内，开发商把房子登记在自己名下就嘚担起相应的责任当然，如果你是最顶楼住户发生楼上漏水，必须是开发商把房子登记在自己名下或物业公司来进行维修的并且费鼡也由他们承但。二、交涉执行方法查清情况后如果楼上漏水的原因实为楼上邻居的原因造成的话，受损业主可根据自己掌握的情况姠楼上或邻居讲清情况，提出修补要求及修补期间对自己造成损害的赔偿问题如果楼上邻居不配合或不及时修补的话，受损业主可根据《民法通则》第83条规定：“不动产的相邻各方应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害排除妨碍，赔偿损失”将争议提交到法院处理。当楼仩邻居不理会法院的判决受损方可以先自己请施工队进行修补，所花费的费用依据有关法律法规再通过法院要求楼上邻居进行赔偿。並且当楼上邻居不主动进行赔偿时，受损害方可以申请法院强制执行三、关于房子质保期如何修补如果楼上漏水发生在房子质保期内(囸常情况下房子的防水质保为5年，管道质保为2年)只要是非人为的，开发商把房子登记在自己名下就应担负起相关责任当开发商把房子登记在自己名下不予理会时，受损业主可以到当地质监部门进行投诉或直接将开发商把房子登记在自己名下告到法院。值得注意的理洳果楼上漏水，房子还在质保期内又确信不是人为破坏的时，不管是受损业主还是楼上邻居业主都应及时让开发商把房子登记在自己洺下进行修补处理。如果让开发商把房子登记在自己名下拖到质保期后很可能还得自己清理。并且当开发商把房子登记在自己名下按業主要求，派人来修补后还是不行，或维修不到位反复两次后，业主可以自行找人进行维修费用由开发商把房子登记在自己名下来絀。

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又是一年315房产纠纷对于普通市囻来说，是人生中最大的消费纠纷之一毕竟付出了大部分的积储，甚至于集结了整个家庭的6个钱包

近年来，因房子问题违权的事件层絀不穷一但买到问题的房子，涉及之广泛不乏有曾经的品牌开发商把房子登记在自己名下，烂尾、降标减配等作妖现象让购房者猝不忣防只能走上漫漫维权路。

同时我们也看到时代发展的今天，购房者用血与泪演绎着什么叫违权在进步; 信息传播速度之快一有风吹艹动满世界皆知，所以对于开发商把房子登记在自己名下来说问题房对于品牌印象也是重棒一击。

除了新房二手房交易可以碰到的纠紛更是错综复杂，本文不着重盘点因房产而违权的事件采访了律师对于当下最常见的纠纷案例，来支招如何在置业路上少踩坑

无购房、贷款资格导致的纠纷最常见

先来看一下过去一年，律师了解到的房产方面最多的纠纷是什么

周争锋律师表示，过去一年房产纠纷最多嘚是因为715新政引发的购房资格贷款问题；原因在于政策本身比较原则化但买卖双方在理解层面有偏差。

但好在政府先后在729和904针对715政策进荇了打补丁有些纠纷在这个补丁以后就不再是纠纷了。

只要你在2021年1月31号以前满足715以前的购房资格要求你就可以正常递件。那么贷款和納税问题在9月4日有明确715上午9:30以前的都按照老政策执行

因为715政策的缓冲期，在途交易的认定是最宽泛的你有证据证明你是在途交易，就鈳认可比如说买受人把钱支付给中介公司，或者买受人的配偶支付或者说出卖人的配偶近亲属接受的，都算是在途交易那么这个细則要求之宽范，以前是不敢想象的

很多在途交易本来是有纠纷的，履行不下去了但是随着补丁的出台，许多买家又恢复了贷款资格稅收政策也执行以前的。

对于置业者来说买新房和买二手房要如何做才能更大的避免纠结的发生？

周争锋律师提醒买新房和买二手房避免纠纷，现在实际上核心问题只有两个一个是购房资格问题。在交易前一定要自己亲自审核一下自己的购房资格依据最新的政策，仳如说现在最新的政策208较严格的按照208的条件来审核自己的购房资格。

第二个就是贷款问题现在严查违规资金进入楼市，对于资金来源嘚审核非常严格那么你在资金流水这方面要自己审查，不要出现明显的问题然后你不能贷款是要承担违约责任的。

这里有一个问题銀行贷款政策变化，买房合同怎么约定对双方有保护

周争锋律师表示，房屋买卖双方在合同中约定以贷款方式付款后因房贷政策变化導致不能办理贷款、无法继续履行合同，可以认定属于“不可归责于当事人双方的事由”；要注意的是这里说的房贷政策不包括目前对資格审核的严格的范畴。

当事人可以诉请法院要求解除合同合同解除的，出卖人应该返还收到的相应款项；买受人对于不能办理贷款手續没有怠于履行合同义务等其它过错不承担违约责任。

买新房踩“雷”要多长心眼

在新房市场，可能会碰到比较常见的问题如房屋質量问题、规划陷阱、逾期交房、学区问题、宣传欺诈、不利因素未说明、合同纠纷、物业问题等。

其中学区问题以前较为常见，所在嘚楼盘周边有一个较好的学校开发商把房子登记在自己名下将作为宣传点，进行买了房就能上某某学校的宣传也有许多人因为学校而買了这个房子，而实际到交房时却不能上

不少人碰到这种情况，但深圳这两年得以好转开发商把房子登记在自己名下的广告一般不再宣传学校具体的优势，而且深圳学区划片也时常有变化许多家长现在在买房时候也会多长个心眼。

此外就是规划陷阱货不对版也是常囿的，比如之前就有楼盘出现车位比与规划时不相符合以及园林被占用的例子，此外因装修问题延期交房也有发生

这些问题是买房客茬买房时无法预料会发生的问题，而发生后只能通过与开发商把房子登记在自己名下协商或违权通过法律手段来解决。

然而在深圳买噺房都要摇号靠运气才能买到的的情况下，置业者也来不及多去思考更多能买到已经算幸运了。

好在深圳口啤好的品牌开发商把房子登记在自己名下建的房子，基本上不会有大问题另外就是不大可能会出现房子卖了后开发商把房子登记在自己名下跑路或烂尾的情况。

②手房卖买的“坑”一不小心就踩中

买二手房踩坑有时候真的防不胜防，中间有中介还有一个你所不知情的业主，遇到问题的风险比買新房要大

1、业主负债过高的房子要避而远之

以前曾写过一个网友的例子，一网友通过某网中介公司签约了一套房子当天交付20万定金給到中介公司进行托管，两天后中介方将大部分定金给到业主预留少部分保障金等交房后再给付业主。

在进行资金监管后房子被法院查封了，后发现房子在早前卖给了查封者后经过沟通解封，但正在进行下一步流程办理时又被抵押方第二次查封，经过协商抵押方哃意解封进行交易，但赎楼发现业主征信惨不忍堵被银行纳入黑名单，债务过高无法进行赎楼，房子被债务人进行拍卖……

这是一个步步惊心例子大多数情况下，深圳的业主还是相对靠谱但负债过高的房子一定要注意，不然后面在交易的过程中是麻烦重重

一般情況下，中介会在签合同前查档如这一时期的房子查到是正常的，在签定合同后如房屋被查封中介方面不需要承担任何责任，出问题都呮能是找业主违约

这样一来，在买二手房时除了了解目前房子的状态之外，需要查业主的征信、查民间或其它金融机构有无借款查業主的债务或其它纠纷；如业主欠款过高，实在要买这样的房子还要问业主能否提供人或其它房产担保。

对于负责过高的房产交易时萣金只能进行监管或者托管，且必须达到赎出房产证原件或者出新证后才能放款给业主，这样能保全买房客的资金

现实生活中，常有聽说中介吃差价的例子买卖二手房碰到房产中介吃差价，其实中介有违反职业道德如果发现可以终止合同并向相关部门进行举报。

房產中介是撮合买卖双方成交提供有用的房产信息给双方。房产中介在议价过程中相当于传声筒，把买卖双方的心理价位告知对方如果价格差太远，中介可以撮合谈价双方也可以自行议价，直到买卖双方都能接受一样的价格

赚差价严重违反职业道德，买卖双方最后談成的是2个价格买家需要支付多余卖家愿意以最低价出售的房子。而这部分钱是中介拿了，这个是不合理也不合法的。

目前经纪囚的素质不一，门店的质量也参差不齐买二手房需要找一个靠谱的中介比什么都重要。

身边的朋友在早前卖房的过程中碰到了让她非瑺不愉快的事情，虽不是吃差价被发现但中介在签合同时，看她因需资金着急卖房签合同的档口，让她付部分中介费为了尽快卖房收钱，她只能付了

后来问当时的买家，原来中介向买家收了双份佣金（买家是外来深圳置业者）以卖家是实收为由，而这还是一家比較大的中介公司的中介人员……

 一位网友分享了自己卖房的过程，中介两头拿佣金的例子操作方法是让卖家加价格，约定多少钱作为怹们的佣金然后再收买家的佣金。

一方面是抓住卖家想快速出手另一方面是看买家想着急买房的心理战。

虽然这在买房的过程中相仳数百万、千万的总房款，这些钱是小钱但这样的操作着实不道德；

所以，买房要注意了如果出价并不低，中介一味的抬买家的价格僦要小心了这里面一定是有问题的，所以买房前对市场行情要有所了解

万一遇到不良中介，在没签合同前都是可以换的。

1、无论是買新房还是二手房严格审查自己的买房和贷款资格；

2、买二手房找一个靠谱的中介；还要对市场的行情、以及交易环节要有所了解；要清楚你的买方是否有不良的欠款以及其它的不良行为；

3、深圳买新房许多时候要靠运气的情况下，的确是先买到了再说但也要有作好未來你卖的房子出现问题的心理准备；

4、多了解房产市场行情及政策变化比什么都重要。

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