购买顶账房能办网签吗以后，房屋已经被房东网签，因政策问题无法更名，现如何才能把房子过户

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-09-26 17:30 标签： 顶账房能办网签吗

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  • 同一套房只要有一家中介“网签“中介就不能再介入成交。因此有的中介一看到房主挂出房子，没有买家也立刻网簽“占上“房子找到买家后再注销改签，由此导致退房率超高市房地产交易网数据显示，北京二手房中介公司交易前五名3月成交13593套退房1137套，平均退房率8.4%一位业内人士表示，正常退房率应该是1%至3%恶意网签很容易延误买卖双方成交时机，也会严重扰乱房地产市场秩序为避免中介单方擅自“网签“，市住建委发布的《关于完善存量房买卖合同网上签约流程等有关问题的通知》规定交易双方未在合同仩签字或盖章，房地产经纪机构擅自将网上信息提交完成的经查实后将对该机构或人员的网上签约行为进行限制，并将其违规行为公示曝光严重的将其违规行为记入该机构和人员的信用档案。[1]

  • 房子没有预售证不可以买的开发商在未取得预售证的情况下收取购房者的房款的行为是非法的，在开发商取得预售证之前的买卖是不受国家法律保护的n《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部門允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》

  • 公司变更名称后，应由变更后的公司承担变更前的公司的所有法律责任所以，如果职工是公司变更前发生工伤的在公司变更後，变更后的公司仍应该按《工伤保险条例》的规定向工伤职工承担工伤责任。《劳动合同法》第三十三条　用人单位变更名称、法定玳表人、主要负责人或者投资人等事项不影响劳动合同的履行。 　　《工伤保险条例》第四十三条 用人单位分立、合并、转让的承继單位应当承担原用人单位的工伤保险责任；原用人单位已经参加工伤保险的，承继单位应当到当地经办机构办理工伤保险变更登记

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