二手房是否满两年怎么确定新政之前没满两年但签了经济服务合同有税吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-09-24 05:43 标签： 二手房是否满两年怎么确定

随着二手房是否满两年怎么确定市场日益成为房地产市场上大放异彩的一个交易门类关于二手房是否满两年怎么确定交易过户征税的问题也逐渐为广大卖房者和购房者所关心。多年以来二手房是否满两年怎么确定交易的避税手段可以说是层出不穷，笔者作为主要为广大房产买卖双方提供专业法律服务嘚资深律师对于这些手段也有所了解。那么这个手段都存在哪些风险，是否真的能够达到避税目的呢接下来就由笔者为您一一解答。

首先国家税务总局在几年前曾经下发规定，对于购买不足五年的普通房屋又再出售征收一定的营业税因此，出卖人的房屋如果购买還不足五年往往通过和购房者签订一个房屋租赁协议的方式来规避营业税，双方约定等到房屋满五年之后再进行交易然而，一年或者兩年之后房产价格可能会大幅上涨，此时卖方肯定不愿意再按照原来的价格卖房双方关于出售房屋的协议如果只是口头协议，购房者難以举证；即使有关于两年后卖房的书面协议一般也不会约定价格，此时双方即使未达成买卖协议也难以追究卖方违约责任。何况這种协议本质上属于规避国家税费，是否有效还存在很大未知数

其次，对于以赠与方式逃避税收的存在的风险就不止一点了。如果赠與的对象并不是自己足以信任的直系亲属受赠与人将来拒绝返还房屋或者支付对价，则原房主的损失将会极其惨痛的另外，如果赠与房屋但实际上收取了房屋转让款的则明显构成逃避国家税收，被发现之后需要向税务机关补缴相关税收和罚金情节严重的甚至会构成犯罪。

第三以合同价和实际成交价不同、订立阴阳合同等方式规避国家税收的行为，实际上也是存在很大风险的买受方很可能主张按照登记备案的合同支付价款，如卖方未和买受方另外签订协议则法院可能支持买受方的诉请。即使双方另行签订了包含真实价款的合同该合同也很可能因为以合法形式掩盖非法目的，故意规避国家法规政策损害国家税收利益而被确定无效。被有关部门发现后双方应當补交相关税款并缴纳罚金，情节严重的甚至会被追究刑事责任

笔者特别提醒，买卖双方千万不要为了一点蝇头小利而采取规避国家税收政策的行为不但将会给自己带来很大的法律风险，也有可能受到国家有关部门的严厉追责悔之晚矣。

  二手房是否满两年怎么确定已网簽了,在新政策出来前但还没有过户,2021新政策出台了怎么算税费

般意义上法律变更为时点划分，因此3月30日前完成网应该还是执行老政策#目湔来说还是按照你网签时的政策

原标题：二手房是否满两年怎么確定买卖购房合同备案证明满两年但房产证不满两年，过户要交营业税吗

南宁想卖套二手房是否满两年怎么确定，购房合同和存案证實是2015年11月的房产证是2018年5月得手。此刻卖掉这套房需要缴纳增值税吗

这一个问题，就是采办的房怎样认定是满两年来减免营业税此刻叫增值税的问题

按照相干营业税缴纳的尺度，购房满两年的房就能够免交营业税。营业税的税率是/23394.html

我要回帖

更多关于 二手房是否满两年怎么确定 的文章

 

随机推荐