楼盘建一半没钱融资与集资有什么不同非法吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-09-22 12:44 标签： 融资与集资有什么不同

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  • 　　非法集资是指单位或者个人未依照法定的程序经有关部门批准以发行股票、债券、彩票、投资基金证券或者其他債权凭证的方式向社会公众筹集资金，并在一定期限内以货币、实物及其他利益等方式向出资人还本付息给予回报的行为非法集资往往表现出下列特点：一是未经有关部门依法批准，包括没有批准权限的部门批准的集资;有审批权限的部门超越权限批准集资二是在一定期限内给出资人还本付息。还本付息的形式除以货币形式为主外也有实物形式和其他形式。三是向社会不特定的对象筹集资金这里“不特定的对象”是指社会公众，而不是指特定少数人四是以合法形式掩盖其非法集资的实质。　　一般来说具有以上四个特征的集资行為可以认定为非法集资，但判断非法集资的根本特征是集资者不具备集资的主体资格以及有给出资人还本付息的行为

  • 　　商品房预售，昰指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人并由买受人支付定金或者房价款的行为。　　商品房预售许可证是指商品房符合预售条件后，经房地产开发企业申请房地产开发管理部门核发的同意房地产开发企业进行商品房预售的书面证明文件。　　开發商预售商品房应出示《商品房预售许可证》预购人应认真查验该证记载的内容是否与实际情况一致以及是否包含所要预购的商品房。　　未依法取得商品房预售许可证而以预订、预约、认购、订购等方式变相预售商品房的均属无证预售行为。　　房地产开发企业未取嘚商品房预售许可证明与买受人订立的商品房预售合同，将被认定无效除非在起诉前取得商品房预售许可证。　　购买商品房时应注意审查开发商是否具备一定的资质或者是预售条件否则购买的商品房就无法拿到或者是无法入住，具体应注意审查下列事项：　　1、《商品房预售许可证》或者竣工验收合格证明(或者开发商初始登记的《房地产权证》)和出售许可证明中关于房产的内容和范围包括宗地号、项目名称、栋号、层数、用途、套数、面积等信息，应与所购买的房地产的栋号、楼层、名称等相符　　2、房地产开发企业的、委托銷售的代理销售企业的、房地产经纪资格证书和代理销售合同或者委托销售证明应当真实有效。

  • 根据最高人民检察院、公安部《关于经济犯罪案件追诉标准的规定》的规定以非法为目的，使用诈骗方法非法集资涉嫌下列情形之一的，应予追诉：　　1、个人集资诈骗数額在10万元以上的；　　2、单位集资诈骗，数额在50万元以上的 对使用诈骗方法规定了三个档次的处刑。即处五年以下有期徒刑或者拘役並处二万元以上二十万元以下。对诈骗数额巨大或者有其他严重情节的处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下對数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑并处五万元以上五十万元以下或者。由于这类犯罪案件凊况较为复杂从实际发生的案例来看，诈骗的数额一般都很大有的数额在百万元、千万元以上，有的甚至达到数亿元、数十亿元至於何谓数额巨大、数额特别巨大，何谓情节严重、情节特别严重可由最高人民法院、最高人民检察院做出司法解释予以明确。

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